Spoludlužník hypotéky – jaká úskalí či výhody přináší?
22.1.2020 - Podle současných pravidel udělování hypoték nemá
hypotéka překročit 80 % hodnoty nemovitosti. Navíc je nutno
prokázat, že zbývajících 20 % je žadatel schopen uhradit ze svých
prostředků. Tak na bonitu dosahuje podstatně méně žadatelů, než
tomu bylo dříve. Proto je často nevyhnutelné přistoupit k účasti
spoludlužníka.Kdo je spoludlužníkTento název v podstatě říká vše.
Dříve se spíše používal pojem ručitel, ovšem princip je totožný.
Spo...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak udělat z chaty rodinný dům
20.1.2020 - Rozhodli jste se odstěhovat na chatu a hodláte tam
trvale bydlet? Nebo jste si vyhlédli chatu, kde by se vaší rodině
líbilo? Bydlet lze kdekoli. Avšak už jen daň z nemovitosti je u
rekreačních objektů více než třikrát vyšší než u rodinných domů.
Natož kdybyste se rozhodli rozšířit obytnou plochu. V tom případě
bude třeba uvažovat o rekolaudaci rekreačního objektu na objekt
určený k trvalému bydlení. Jak na to?Definice pojmůRodinný dům...
Realitní zpravodajvíce zde
Bude rok 2020 ve stavebním spoření lepší než ten loňský?
16.1.2020 - Stavební spořitelny v posledním měsíci loňského roku
uzavřely 4257 úvěrů, což je o 3,2 % méně než v roce předchozím, v
celkovém objemu 4,677 miliard korun. Oproti stejnému období
předchozího roku objem sjednaných úvěrů vzrostl o 1,2 %. Bylo to
poprvé v roce 2019, kdy se udělalo úvěrů meziročně více. Stavební
spoření v roce 2019Mírný prosincový nárůst už celkové výsledky roku
2019 nezachrání. Spořitelny zůstaly daleko za výsledky z le...
Realitní zpravodajvíce zde
Bydlíte u vody? Možná máte šanci vyrobit si ekologickou energii
14.1.2020 - Vodní elektrárny patří k ekologicky nejšetrnějším
způsobům získávání elektřiny, zejména díky nízké produkci emisí.
Počet malých vodních elektráren pomalu, ale přece jen roste. A to i
přesto, že přírodní podmínky v České republice umožňují využít sílu
vody jen v omezené míře.Letos je dobrý rok pro vodní
elektrárnyZatímco před druhou světovou válkou u nás fungovalo 15
tisíc malých vodních děl, dnes jich je tisíc pět set. Tedy
desetkrát...
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké jsou hlavní povinnosti stavebníka při přípravě a provádění stavby?
13.1.2020 - Povinnosti a odpovědnost osob při přípravě a provádění
staveb je dána pro stavebníka § 152 stavebního zákona č. 183/2006
Sb. Stavebník musí splnit všechny povinnosti a zajistit řádné
provedení stavby. Při neplnění by se dopustil přestupku, za který
mu může být uložena pokuta dle závažnosti až do výše 2 000 000
Kč.Kdo je stavebníkStavebníkem je osoba, která pro sebe žádá vydání
stavebního povolení nebo ohlašuje provedení stavby, terénn...
Realitní zpravodajvíce zde
Homestaging se vyplatí i v zimních měsících
10.1.2020 - Obchod s nemovitostmi se nezastaví v žádném ročním
období. Pokud chystáte prodej nemovitosti v zimě, nezanedbejte
homestaging. I prázdný dům může lákat nové majitele, nabídnout jim
nové možnosti a zapůsobit atmosférou. A může být jiný a zajímavější
než v létě. Zimní období někdy oplývá ladovskou atmosférou se
sněhem a mrazivým třpytem na stromech v zahradě. Častěji však
přináší bláto, plískanice, zamračenou oblohu a brzké stmívání. A...
Realitní zpravodajvíce zde
Rezervační smlouva. Chrání kupující i prodávající
9.1.2020 - Pokud budete kupovat nemovitost, tak první smlouvou,
kterou vám v realitní kanceláři nabídnou k podpisu, bude smlouva
rezervační. K čemu zavazuje kupujícího, zprostředkovatele a
prodávajícího?Rezervační smlouva, kterou vám většinou předloží
realitní zprostředkovatel, obsahuje specifikaci nemovitosti,
ujednání o době, po kterou bude rezervována, a sankce za neuzavření
smlouvy ze strany kupujícího. Také obsahuje výši zálohy, kterou má
ku...
Realitní zpravodajvíce zde
Sazby hypotečních úvěrů začaly v prosinci růst. A jak to bude dál?
8.1.2020 - Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů začala v
prosinci podle očekávání růst. Titulní index GOFI 70 mapující
napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu úvěrů pokrývajících 70 %
hodnoty nemovitosti (LTV) vzrostl z listopadových 2,42 % na 2,45 %
a podobný posun v řádu setin procentního bodu jsme zaznamenali i v
dalších kategoriích LTV. Největší nárůst vykazuje GOFI 90, který z
listopadových 3,05 % vystoupal na 3,10 %.Příčinou nárůstu i...
Realitní zpravodajvíce zde
Na co nezapomenout, než se rozhodnete prodat nemovitost
7.1.2020 - Někdy není vůbec jednoduché prodat nemovitost. Třeba
jste tam prožili dětství, je to dům či chata vašich prarodičů.
K místu vás váže spousta vzpomínek a nostalgie na prožité chvíle.
Rozhodování o prodeji nemovitosti může být někdy složité a citově
náročné.Můžete o nemovitost pečovat?Jste v situaci, že jste zdědili
domek v malé obci po prarodičích. Jestliže ji budete sami využívat,
zřejmě si otázku uvedenou v titulku ani nepoložíte. Ovš...
Realitní zpravodajvíce zde
Kvalitní prodejní plán nemovitosti. Co by měl obsahovat?
3.1.2020 - Prodejní plán stanovuje jasný postup a systém při
nabízení nemovitosti. Pro úspěšný prodej bývá velmi důležitý.
Požádejte realitního makléře o jeho zpracování dříve, než jej
definitivně pověříte prodejem. Některé realitní kanceláře mají
prodejní plán v příloze zprostředkovatelské smlouvy.Ovlivní
úspěšnost prodejePokud makléři nemají zpracovaný jasný prodejní
plán, často jsou marketingové a prodejní aktivity realizovány
nahodile a nesys...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak vybrat vhodnou realitní kancelář pro prodej nemovitosti
2.1.2020 - V České republice působí tisíce realitních makléřů.
Vybrat si tu pravou realitní kancelář znamená zbavit se většiny
starostí a prodat nemovitost výhodně. Volbou špatně vybrané
realitní kanceláře se ovšem může prodej řádně zkomplikovat. Jak
tedy postupovat a vybrat tu nejvýhodnější?K tomu, aby si kdokoliv
založil realitní kancelář a stal se realitním makléřem, není dnes
potřeba žádných zvláštních znalostí či odbornosti. Realitní činnost...
Realitní zpravodajvíce zde
Nejčtenější články roku 2019. Co vás zajímalo nejvíce?
30.12.2019 - Jako každý rok, i letos přinášíme seznam článků, která
vás nejvíce zaujaly. Seřadily jsme je podle počtu zobrazení a na
rozdíl od let minulých, tentokrát jsme se zaměřili na texty napříč
všemi rubrikami. Novinek na realitním trhu bylo mnoho: propad
objemu hypoték, realitní zákon, zvyšování cen vlastního i nájemního
bydlení... A které články se tedy umístili v letošní nejčtenější
desítce?1. Proč je výhodnější pronájem nemovitosti přes...
Realitní zpravodajvíce zde
Nízkoenergetický rodinný dům. Od roku 2020 jiný nepostavíte
20.12.2019 - Od 1. ledna 2020 vstupuje v platnost vyhláška
č. 78/2013 Sb., zpřísňující podmínky týkající se energetické
náročnosti budov. Od nového roku lze tedy stavět pouze budovy
s téměř nulovou spotřebou energie. Týká se to i rodinných domů.
Jenže – co když už máte projekt, záměr, rozpočet. Bude nový dům
dražší?Obavy o skokové navýšení cenyMožná jste ve fázi, kdy máte
zakoupený stavební pozemek, držíte v ruce studii vašeho budoucího
domu, pří...
Realitní zpravodajvíce zde
Zájem o hypotéky byl v listopadu rekordní. Snižování sazeb skončilo
19.12.2019 - V listopadu bylo podle včera zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 7 305 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční pokles o 15,2 %. Celkový objem sjednaných hypotečních
úvěrů meziročně klesl o 6,1 % na 18,301 mld. Kč. Průměrná výše
hypotéky dosáhla 2,505 mil. Kč, což je o 243 000 Kč více než před
rokem. "Počty i objemy sjednaných hypoték byly v listopadu sice
menší než v loňském roce, ale tehdy ještě dozníval efekt nové reg...
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní trh čekají změny. Co vše se v roce 2020 změní?
18.12.2019 - Již dlouho nebylo realizováno tolik změn, které
ovlivní chod českých realitních kanceláří, jako tomu bude od roku
2020. První výrazná novinka se týká všech, kteří budou chtít zapsat
nemovitost do katastru nemovitostí. Zdvojnásobí se totiž poplatek
za vklad z jednoho na dva tisíce korun. Změnou, která se dotkne
hlavně realitních kanceláří, je účinnost zákona o realitním
zprostředkování. To ovšem není vše. Co vše bude od roku 2020 jina...
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny bydlení stále rostou. Blíží se stropu?
17.12.2019 - Ceny nemovitostí v I. pololetí letošního roku rostly
dvakrát rychleji než v Evropské unii. A jednou z příčin je i nízká
nabídka dokončených bytů vzhledem k problémům ve stavebnictví.Podle
studie společnosti Deloitte klesl meziroční růst cen ve druhém
čtvrtletí z 9,6 % na konci března na 8,7 %. Mezi zeměmi Evropské
unie byl ale šestý nejvyšší. V EU se ceny zvýšily průměrně o 4,2
%.Růst byl zaznamenán zejména v Karlovarském kraji (+ 6,...
Realitní zpravodajvíce zde
Brownfieldy čekají na své využití
16.12.2019 - Podle výkladového slovníku je brownfield (česky hnědé
pole) nevyužívaná nemovitost, pozemek, objekt či areál. Může to být
například opuštěná továrna, zchátralý skladový objekt, vojenská či
zemědělská lokalita, která nemá v současné době smysluplné využití.
V Česku je již několik let databáze brownfieldů a jejich
revitalizace je dotována programy na různých úrovních.Proč právě
brownfieldyHlavním důvodem pro revitalizaci těchto areálů...
Realitní zpravodajvíce zde
Blíží se stěhování z měst na venkov?
13.12.2019 - Český statistický úřad vydal detailní informaci
s výhledem do roku 2070, která předpokládá nejvýraznější růst počtu
obyvatel ve Středočeském kraji a v Praze. Třetím nejlidnatějším by
se již na počátku roku 2022 měl stát kraj Jihomoravský. Zároveň
podle demografické statistiky budou mít Praha, kraje Středočeský,
Jihomoravský a Plzeňský nejmladší obyvatelstvo.Více obyvatel, větší
poptávka po bydleníJe pochopitelné, že tam, kde bude ryc...
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny bytů jsou již o polovinu výše, než byly v roce 2008
11.12.2019 - Ceny bytů už nerostou tak rychle. Zhoršená dostupnost
vlastního bydlení však přetrvává a situace se nezlepšila ani
v přístupu k hypotečnímu financování. ČNB si i nadále stojí za tím,
že hypotéky je třeba regulovat, přičemž účelem regulace je prý i
snaha o zpomalení růstu cen nemovitostí. Pojďme si tedy
zrekapitulovat, jak se ceny a dostupnost bydlení vyvíjely v období
od hypoteční krize 2008 doposud.Ceny bytů mapujeme od září 2008, k...
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební pozemek nemusí stavebním vůbec být. Co je důležité prověřit, než jej koupíte?
10.12.2019 - Často se stává, že prodávající nabízí stavební
pozemek. Ne vždy se však o stavební pozemek skutečně jedná. A už
vůbec ne o stavební parcelu. Co tedy stavební pozemek je a co
ne? Rozdíl mezi pozemkem a parcelouPozemek je označení pro určitou
část zemského povrchu vyčleněnou nějakou hranicí, například
vlastnictvím, způsobem využití, katastrálním územím, regulačním
plánem, územním rozhodnutím. Může se jednat jen o jednu parcelu,
ale i o...
Realitní zpravodajvíce zde
Zdroj tepla. Významná informaci při koupi nemovitosti
9.12.2019 - Zdroj tepla a stáří technologie a otopné soustavy může
mít zásadní vliv na koupi nemovitosti. Záleží totiž na tom, zda
budete muset do kupovaného domu brzy znovu investovat, či nikoli. A
také kolik bude třeba ročně vynaložit na vytápění.Zdroj tepla a
druh palivaSamostatně stojící nemovitosti mají vlastní zdroj tepla.
Pokud je dům vytápěn starým kotlem na uhlí, pravděpodobně brzy
doslouží. Zjistěte si stáří podle dostupné dokumentace....
Realitní zpravodajvíce zde
Sazby hypoték přestaly klesat. Co bude dál?
6.12.2019 - V listopadu přišlo na hypoteční trh ochlazení. Po
několika měsících vytrvalého poklesu nedošlo tentokrát k žádnému
přenastavení úrokových sazeb, pouze Oberbank vyhlásila akční
snížení sazeb pro hypotéky se 7 a 10letou fixací a 3 banky oznámily
prodloužení platnosti dosud běžících akcí. Nabídky ostatních bank
zůstaly neměnné. Index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu
hypotečních úvěrů do 70 % LTV se zastavil na 2,42 %. Ostatní...
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební spoření je výhodné i pro malé děti
5.12.2019 - Když se v České republice před více než 25 lety rozjelo
stavební spoření, zkušenosti sem přinášeli především zakladatelé,
resp. zahraniční akcionáři, stavebních spořitelen z Rakouska a
Německa. Mnoho lidí se divilo – a někdy se dodnes diví – že
v těchto zemích se stavební spoření zakládá dětem již takřka
v kolébce. Vždyť je to spoření stavební a má tedy sloužit ke
stavebním účelům. Proč tedy pro malé děti?Nepochopení principů
stavební...
Realitní zpravodajvíce zde
Vyřízení hypotéky není proces na dva týdny. Jaké kroky vás čekají?
3.12.2019 - Výběr vhodné nemovitosti vám bude trvat možná několik
týdnů, možná měsíce či roky. Najít takovou, která bude vyhovovat
nejen v daném životním období, ale i za pár let, není jednoduché.
Pokud chcete k financování použít hypoteční úvěr, počítejte
s dalšími kroky a týdny, než získáte svůj vysněný domov. Začněte
předvýběrem nemovitostiHypotéka dnes není pro každého. I když je
hypoteční úvěr nabízen a skloňován takřka na každém kroku, není...
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete starší byt? Vyvarujte se zbytečným chybám
2.12.2019 - Starší byty jsou pro mnohé tahákem. Jsou totiž často
umístěny v činžovních domech v původních městských částech,
v centrech měst. Předností těchto míst bývá kvalitní dopravní a
obchodní infrastruktura. Obyvatelé mají blízko kulturu, zábavu,
školy, dobré restaurace. Ovšem starší byt má také svá negativa.
Dejte si na ně pozor.Nižší pořizovací cena obvykle znamená nutnost
rekonstrukceByty ve starší zástavbě jsou často mnohem levnější než...
Realitní zpravodajvíce zde
Česká národní banka regulaci hypoték neuvolnila
29.11.2019 - ČNB bankám doporučuje, aby skrze hypotéky půjčovaly
maximálně na 90 % hodnoty nemovitosti (LTV), přičemž úvěry mezi
80–90 % LTV mohou tvořit jen 15 procent produkce. Kromě toho i
nadále platí, že banka může klientům půjčit jen 9násobek ročního
příjmu a splátka úvěru nesmí přesáhnout 45 % měsíčního
příjmu.Bankovní rada ČNB v rámci projednávání aktualizace zprávy
Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory projednávala i
možnou z...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak nejlépe předcházet vlhkosti? Dusit se nebo větrat?
28.11.2019 - Snahy o snížení tepelných ztrát vedou k omezení
přirozeného větrání okny. Udusíme se v našich příliš těsných
domech? Při nedostatečném větrání dochází ke zvyšování koncentrací
škodlivých látek, vlhkosti a rozmnožování plísní. Větrání s
dostatečným množstvím čerstvého vzduchu a s odvodem znehodnoceného
vzduchu je tedy důležitým faktorem k vytvoření příznivých podmínek
pro pobyt osob ve vnitřním prostoru. Vlhkost a CO2Obytné prostory j...
Realitní zpravodajvíce zde
Význam architektonického vzhledu při koupi bytu
26.11.2019 - Architektura domu neznamená jen, že je dům hezký. Má
třeba zdobená okna a vyleštěnou fasádu. Pokud kupujete bytovou
jednotku, při první prohlídce se zaměřte na polohu celého domu a
dispozice dané bytové jednotky.Orientace nemovitostiZkontrolujte
orientaci bytu ke světovým stranám. Pokud je byt orientovaný na
více světových stran, nabídne světlo po většinu dne. Standardně se
považuje za výhodné, aby obytné místnosti byly orientovány n...
Realitní zpravodajvíce zde
Daň z nabytí nemovitosti. Jak správně určit nabývací a daňovou hodnotu?
25.11.2019 - Kupujete dům nebo byt a budete platit daň z nabytí
nemovitých věcí. V současné době je výše daně 4 % z nabývací
hodnoty. Ta se zjišťuje několika způsoby a je nutné vědět, jak ji
vypočítat či stanovit.Čtyři typy nabývací hodnotyNabývací hodnotou
se rozumí buď sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná
cena nebo zvláštní cena. Tato hodnota se pak pro výpočet základu
daně z nabytí nemovitých věcí dále snižuje o tzv. uznatelné vý...
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny pronájmů jako na houpačce. Praha a Ostrava levnější. Brno zdražuje
21.11.2019 - Ceny pronájmů v mnoha lokalitách stále rostou. Je to i
v důsledku toho, že vzhledem ke zpřísněným pravidlům hypoték stále
více obyvatel nedosáhne na hypotéku a rozhodne se žít v nájemním
bydlení. Musí však počítat s tím, že vydá za bydlení průměrně o
1 800 korun více než za bydlení ve vlastním.Hypotéky stále vedou,
zájem o nájemní bydlení však stoupáČeši upřednostňují vlastnické
bydlení. Až 79 % obyvatel svůj domov vlastní. Například...
Realitní zpravodajvíce zde
Letos bude sjednáno o čtvrtinu méně hypoték. Pokles sazeb je nejspíš u konce
20.11.2019 - V říjnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 7 027 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční pokles o 33,6 %. Celkový objem sjednaných hypotečních
úvěrů meziročně klesl o 30,2 % na 16,953 mld. Kč. Průměrná výše
hypotéky dosáhla 2,412 mil. Kč (y/y + 119 000 Kč).Říjnový meziroční
propad hypoteční produkce z velké části pramení z vysoké srovnávací
základny loňského roku. Loni v říjnu začala platit přísnější pr...
Realitní zpravodajvíce zde
Brno průkopníkem ve sdíleném bydlení
19.11.2019 - Šestnáct nových obyvatel se během letošního léta
nastěhovalo do opravených bytů v Zámečnické ulici. Město Brno
pokračuje v ojedinělém projektu sdíleného bydlení seniorů. Ovšem
v některých evropských zemích se sdílené bydlení prosazuje nejen u
seniorů, ale také napříč generacemi. Mohou se totiž vzájemně
obohatit.Brno pro senioryZákladem projektu sdíleného bydlení
seniorů je v Brně dům, v němž má každý senior své soukromí ve
vlastním p...
Realitní zpravodajvíce zde
Koupě nového bytu od developera. Co vše je dobré vědět
18.11.2019 - Developeři. Poměrně nový pojem, jímž se označují
společnosti, které staví a následně prodávají byty v bytových
domech či domy v menších či větších komplexech. Jejich inzerce na
nové projekty jsou takřka na každém rohu. Jejich důvěryhodnost
roste s počtem realizovaných projektů. Vždy je však před koupí
nemovitosti co zjišťovat a kontrolovat.Věrohodnost developeraNe
vždy za projekty stojí renomované společnosti. Developerem může být
i...
Realitní zpravodajvíce zde
Prodat a pronajmout si zpět. Jedno z řešení nejen pro seniory
15.11.2019 - Reverzní hypotéka není jedinou možností, jak řešit
bydlení ve vyšším věku, pokud nejste dostatečně finančně zajištěni.
Může se stát, že při odchodu do důchodu nemáte naspořeno, či
dokonce máte dalších několik let splácet úvěr. Přitom bydlíte
v bytě v osobním vlastnictví. Jeho prodej může být
řešením.Milionářem "snadno a rychle!Není to možná populární
konstatování, ale díky privatizaci bytového fondu se z řady
nájemníků bývalých státn...
Realitní zpravodajvíce zde
Nejlepším rezidenčním projektem menšího rozsahu v Česku se stala Barrandovská zahrada
14.11.2019 - Soudobá architektura s čistými tvary i nejmodernějšími
technologiemi, zasazená do rozlehlé zahrady bývalé prvorepublikové
vily. To vše se snoubí v projektu Barrandovská zahrada se 17 byty,
který developerská skupina T.E zkolaudovala na jaře letošního roku.
Projekt zaujal odbornou jury 21. ročníku prestižní tuzemské soutěže
Best of Realty – Nejlepší z realit natolik, že jej ocenila prvním
místem v kategorii komorních rezidenčních proj...
Realitní zpravodajvíce zde
Dostupnost vlastního bydlení se mírně zlepšila
13.11.2019 - Ceny nemovitostí sice stále rostou, ale už ne tak
rychle jako dříve. V meziročním srovnání průměrná nabídková cena
bytů vzrostla o 9,9 %. V meziměsíčním srovnání ceny v říjnu
dokonce mírně poklesly. Celorepublikový průměr aktuálně činí 3,33
mil. Kč.Dlouhodobý růst cen nemovitostí, který začal akcelerovat
v roce 2016 se negativně promítl v dosažitelnosti vlastního
bydlení. Index návratnosti bydlení, který poměřuje pouze cenu
nemovito...
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní zákon. Podrobně, do detailu, vše co potřebujete vědět
12. 11. 2019 - Návrh zákona nyní bude projednávat Senát, pokud jej
schválí, musí jej ještě podepsat prezident. Pokud nedojde v Senátu
ke změnám, bude činnost realitních zprostředkovatelů od příštího
roku regulována, je možné, že zatím navrhované datum nabytí
účinnosti 1. 1. 2020 Senát posune. Zákon bude dopad pouze na vztahy
klientů s realitními kancelářemi a smlouvy uzavřené po nabytí
účinnosti zákona. Cílem zákona je ochránit klienty před nepo...
Realitní zpravodajvíce zde
Bydlení ve městech se stává pro mnohé nedosažitelné. Roste poptávka po rodinných domech v okolních obcích
11.11.2019 - Ceny bydlení nejen v Praze, Brně a Olomouci, ale i v
ostatních krajských městech, jsou stále na vzestupu. Mnoho těch,
kteří původně plánovali nákup bytu ve městě, proto nyní raději volí
rodinný dům na venkově. Pro tyto zájemce je ovšem při výběru nového
bydlení důležitá dojezdová vzdálenosti do města. Někdy i
vzdálenější obec, díky dobrému vlakovému či autobusovému spojení,
vybírá více kupujících než lokality blíže městu, ovšem s kom...
Realitní zpravodajvíce zde
Poslanci schválili realitní zákon. Účinnost od 1. 1. 2020 se pravděpodobně nestihne
10.11.2019 - Poslanecká sněmovna parlamentu České republiky
schválila dne 8. 11. 2019 ve třetím čtení návrh zákona o realitním
zprostředkování. Zákon, po kterém mnoho realitních profesionálů
volá již téměř 30 let, by mohl začít platit v prvním polovině
příštího roku. Nyní poputuje do Senátu a následně, pokud nenastanou
nějaké výrazné komplikace, k podpisu prezidentovi. Oproti původnímu
návrhu bylo přijato několik změn. Asi nejdůležitější změna se...
Realitní zpravodajvíce zde
Jakým způsobem a jak často by se měla čistit studna?
8.11.2019 - Vlastní zdroj vody na pozemku může být nedocenitelný.
Pokud je to možné a studna nebrání například přístavbě domu, je
dobré ji zachovat, vyčistit a používat alespoň jako zdroj užitkové
vody. Pokud chcete studnu používat i jako zdroj pitné vody, je
třeba ji alespoň jednou za dva až tři roky vyčistit. Před čištěním
studnyStudna se zanáší sedimenty a biologickými odpady, které mohou
vodu kontaminovat. Příčin kontaminace je více. Může se...
Realitní zpravodajvíce zde
Pokles sazeb hypoték pokračoval i v říjnu. Kdy přijde obrat?
7.11.2019 - Hypotéky dál zlevňují. Říjnový pokles sazeb navázal na
vývoj v předchozích měsících, kdy se bankám otevřel prostor pro
zásadní snížení sazeb v důsledku poklesu sazeb na mezibankovním
trhu. Na mezibankovním trhu však došlo v polovině září k obratu a
cena peněz od té doby znatelně narostla. Co to udělá
s hypotékami?Průměrné nabídkové sazby hypoték v říjnu dál klesaly.
Své hypotéky během října zlevnily Money Bank, Wuestenrot, Fio a Air
B...
Realitní zpravodajvíce zde
Daň z nabytí nemovitosti zrušena nebude. Poplatek za vklad do katastru vzroste na dvojnásobek
6.11.2019 - Poslanci dnes hlasovali o návrhu na zrušení daně
z nabytí nemovitosti. Opozice ovšem neměla na její zrušení dostatek
hlasů. Daň z nabytí nemovitosti musí hradit všichni, kteří kupují
nemovitost, výjimkou jsou první převody (novostavby), které mají ze
zákona výjimku. Daň z nabytí nemovitosti aktuálně činí 4 % z kupní
nebo odhadní ceny, podle toho, která je vyšší.Daň z převodu
nemovitosti byla před zavedením nového občanského zákoníku h...
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny nájmů v Brně rostou rychleji než ceny nových bytů
5.11.2019 - Cenový růst nemovitostí pokračuje i ve třetím čtvrtletí
roku 2019, znatelně ale zpomaluje. Spolu s růstem cen za nový byt
ale rostou i brněnské nájmy, což motivuje k nákupu nemovitostí
v novostavbách především investory. Jak vyplývá z analýzy
společnosti Trikaya, vyplatí se jim zejména nákup malých bytů,
které v přepočtu na metr pronajmou za nejvíce peněz. V nabídce tak
zůstávají velké, dražší byty, na které ale mladé rodiny často ned...
Realitní zpravodajvíce zde
Pronajímáte byt přes Airbnb nebo Booking.com? Nezapomeňte na zákonné povinnosti
4.11.2019 - Necháváte ve svém bytě přespávat turisty? Pokud to
nejsou párkrát do roka přátelé, kteří přijedou na víkend do vašeho
města, jedná se o podnikání. A to zvláště tehdy, pokud jste
registrováni na některém z ubytovatelských portálů. Nezapomeňte
tedy splnit zákonné povinnosti.Ubytovací služba, ne
pronájemJestliže nejde o jednorázový případ, kdy ubytujete na pár
dnů kamarády, jedná se z právního hlediska o ubytovací službu, ne o
pronájem....
Realitní zpravodajvíce zde
Kácení stromů v zahradách. V jakém období je možné stromy pokácet a kdy je potřeba povolení?
31.10.2019 - Podzim a mírná zima jsou nejvhodnějším časem pro
kácení stromů. Ať jsou pro pokácení stromu jakékoli důvody, bez
znalosti zákona a příslušných vyhlášek se neobejdete.Zákony platí i
na soukromém pozemkuPro kácení stromů platí vyhláška č. 189/2013 o
ochraně dřevin a povolování jejich kácení. V rámci této vyhlášky a
jejích následných novelizací je třeba dodržet tyto zásady:- Kácení
stromů je dovoleno pouze v době vegetačního klidu – od...
Realitní zpravodajvíce zde
Zájem o úvěry ze stavebního spoření letos poklesl
30.10.2019 - Za 3. čtvrtletí uzavřely tuzemské stavební spořitelny
368 152 nových smluv o stavebním spoření, což je o 13 % více než
loni. V oblasti nových smluv se v poslední době daří Buřince, která
za uvedené období uzavřela o 86 % více nových smluv. Bez tohoto
příspěvku by byl celkový počet sjednaných smluv meziročně
nižší.Výrazně menší je i zájem o úvěry. Celkově spořitelny sjednaly
13 854 úvěrových smluv (y/y -23 %) v celkovém objemu 36,9 ml...
Ekonomické novinyvíce zde
Chystáte se postavit rodinný dům? Neudělejte chybu hned na začátku a pečlivě prostudujte územní plán
29.10.2019 - Každá stavba musí být řádně umístěna. Účelem
rozhodnutí o umístění stavby je, aby stavební úřad zjistil, zda je
stavba umísťována v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, a
zda stavebník informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb o
svém stavebním záměru.I když se pro některé jednoduché stavby
územní rozhodnutí ani územní souhlas nevydává, musí stavební úřad
zkontrolovat, zda je návrh stavby v souladu s územně plánovací inf...
Realitní zpravodajvíce zde
Plot je vizitkou domu. Nezapomínejte na detaily
25.10.2019 - Plot vytváří první dojem před vstupem na pozemek. Sice
má svou funkci především v ochraně soukromí a bezpečnosti, avšak
hraje i významnou roli při prvním pohledu na nemovitost. Řadí se
mezi drobné stavby, ale špatný plot může znehodnotit pozemek a
pokazit dojem z domu. Pokud tedy kupujete nemovitost nebo hodláte
stavět, věnujte pozornost také tomuto zdánlivému detailu.Charakter
staveb v okolí a dům samotnýPlot musí především korespon...
Realitní zpravodajvíce zde
Růst cen nových bytů zpomalil. Největší zájem je o byty 1+KK a 2+KK
23.10.2019 - Prodeje nových bytů v hlavním městě ve třetím
čtvrtletí posílily na 1 450 jednotek, ukázala aktuální analýza
společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Průměrná cena
prodaného bytu se zvedla na 106 713 korun na m2. Nabídka bytů se
v posledním roce téměř nemění. Mimo Prahu se ve třetím kvartálu
prodalo 6 660 nových bytů za průměrnou cenu 58 992 korun na
m2.Počet nových prodaných bytů se podle společné analýzy
společností Tr...
Realitní zpravodajvíce zde
Co je dobré prověřit, než si koupíte nový dům?
22.10.2019 - Koupě rodinného domu je pro mnoho lidí závažným
životním krokem spojeným s velkou investicí. Než se koupě
uskuteční, čeká vás především výběr vhodné nemovitosti. S tím je
spojena potřeba zjistit si dostatek informací o nemovitosti
samotné.Nepodceňuje základní informaceJestliže vyhledáte konkrétní
nemovitost, vždy si zjistěte, zda nemovitost, nabízená k prodeji,
souhlasí s údaji na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Pořiďte si...
Realitní zpravodajvíce zde