Jak postupovat, když není na nájem
7.4.2020 - Může se stát, že se člověk ocitne ve finanční tísni.
Stačí dlouhodobější nemoc, ztráta zaměstnání, mateřská dovolená. A
výdaje jsou větší, než příjmy. Přitom nejvýraznějšími jsou většinou
výdaje za bydlení. A když nezaplatíte včas nájem, můžete přijít o
byt?...
Realitní zpravodajvíce zde
Byty opět zdražily. Od začátku roku o 5 procent
6.4.2020 - Vysoká poptávka po vlastním bydlení a dostupné úrokové
sazby hypotečních úvěrů stále motivují mnoho lidí k nákupu
nemovitosti. Ceny rodinných domů, pozemků a bytů se dostaly na nová
maxima. Od začátku roku nejvíce zdražily jednopokojové byty. A jak
dopadly další kategorie?...
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda schválila pravidla pro odklad splátek hypoték a úvěrů
2.4.2020 - Vláda dne 1. 4. 2020 schválila pravidla pro odklad
splátek úvěrů včetně hypotečních sjednaných před 26. 3. 2020.
Odklad splátek nebude automatický, ale na základě žádosti klienta.
Odklad by měl být dle návrhu klienta na 3 nebo 6 měsíců. Návrh
zákona předloženého vládou bude muset být schválen parlamentem,
sněmovna by měla zasedat 7. 4. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky budou dostupnější. ČNB zmírnila limity
1.4.2020 - Kvůli pandemii koronaviru došlo k poměrně nečekané
události. Česká národní banka se rozhodla zmírnit limity pro
posouzení žádosti nového hypotečního úvěru. Hypotéky budou nyní
mnohem dostupnější. Změní se tři základní parametry....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak přistupují stavební spořitelny k žádostem o odklad splátky úvěru na bydlení
1.4.2020 - Podle sdělení Ministerstva financí dle usnesení vlády ČR
mohou banky, včetně stavebních spořitelen a dalších finančních
institucí, nadále poskytovat služby svým klientům. Ti se však
musejí vyrovnat s omezenou pracovní dobou, a případně jiným, než
osobním způsobem komunikace. Také klientům, kteří se vzhledem k
nouzovému stavu dostali do problémů se splácením úvěru, se snaží
stavební spořitelny vyjít vstříc....
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda schválila návrh novely realitního zákona. Termín se posouvá na rok 2021
31.3.2020 - Vláda ČR schválila návrh novely realitního zákona,
který by prodloužil dobu pro prokázání odbornosti nutné pro další
podnikání, jak to ukládá zákon o realitním zprostředkování. Splnění
této podmínky by se posunulo z 3. září 2020 na 3. ledna 2021. MMR
předpokládá, že ve druhé polovině roku 2020 bude již možno zkoušky,
které jsou aktuálně pozastavené, znovu provozovat....
Realitní zpravodajvíce zde
Ministryně financí plánuje zrušení daně z nabytí nemovitosti
29.3.2020 - Ministryně financí v nedělní Partii televize Prima
oznámila plán na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Návrh ještě
musí podpořit vláda. Vzhledem k aktuální situaci je pravděpodobné,
že návrh projde. Ulevilo by se tak všem kupujícím, kteří by
ušetřili 4 % z kupní, nebo odhadní ceny nemovitosti, podle toho,
která částka je vyšší....
Realitní zpravodajvíce zde
Možnost odkladu úhrady daně z nabytí nemovitosti
27.3.2020 - V přehršli úlev pro občany jsou i úlevy od Ministerstva
financí. Jednou z nich také možnost podat daňové přiznání k dani z
nabytí nemovitosti a uhradit zálohu na tuto daň do 31. 8. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak přistupují banky k žádostem o odklad splátky hypotéky?
26.3.2020 - Máte v důsledku vládou vyhlášeného nouzového stavu a
opatřením proti šíření koronaviru potíže se splácením hypotéky?
Máte možnost si splátky odložit. Jak k tomu jednotlivé banky
přistupují?...
Realitní zpravodajvíce zde
Nezapomeňte na daňový odpočet
25.3.2020 - Ačkoli bylo vládou umožněno odevzdat daňové přiznání o
tři měsíce později, pokud je máte zpracované, odevzdejte jej
rovnou. Mnoho lidí zapomíná, že nemusí na finanční úřad osobně,
přiznání stačí poslat doporučeně poštou....
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat stav elektroinstalace
24.3.2020 - Když vám vyhoří byt pár týdnů poté, co jste jej
koupili, není to nic příjemného. Přitom prodávající vůbec nemusel
vědět o nějaké závadě. Elektroinstalace totiž není vidět. A pak se
třeba dlouhodobým používáním zásuvky ulomí drát a neštěstí je
hotovo....
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní makléři mohou poskytovat služby i během nouzového stavu
22.3.2020 - Ministerstvo pro místní rozvoj dne 20. 3. 2020 sdělilo,
že realitní zprostředkovatelé mohou poskytovat klientům své služby
i během nouzového stavu, který byl vyhlášen v souvislosti s
prokázáním výskytu nového koronaviru....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodeje nových bytů počátkem roku mírně rostly
20.3.2020 - Loni se v Praze podle analýzy společností Trigema,
Skanska Reality a Central Group prodalo celkově 5 600 nových bytů.
To je o 12 % více než v předcházejícím roce. Průměrná cena nového
bytu byla ve čtvrtém čtvrtletí ve výši 105 561 korun na m2. Nabídka
dosáhla ke konci roku hodnoty 4 950 jednotek a stále se tak drží na
velmi nízké úrovni. Mimo metropoli bylo dohromady prodáno 4 370
nových bytů, tedy obdobně jako v roce 2018....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky v únoru opět atakovaly rekordy. Co nás čeká v dalších měsících?
18.3.2020 - V únoru bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 7 092 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční nárůst o 43 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů
meziročně vzrostl o 70,9 % na 18,593 mld. Kč, což je těsně druhý
nejlepší únorový výsledek v historii....
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní makléři mění způsob práce. Jak přistupují k aktuální situaci?
17.3.2020 - Podle usnesení vlády z 14. 3. 2020 nesmí od 16. do 24.
března 2020 realitní zprostředkovatelé provádět transakce s klienty
v provozovnách realitních kanceláří. Realitní zprostředkovatel může
nadále poskytovat své služby klientům "na dálku" prostřednictvím
internetu, telefonu či e-mailu. Po domluvě může jednání provést s
klientem doma, ovšem za dodržení hygienických doporučení....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak podat návrh na vklad v době omezení volného pohybu lidí
16.3.2020 - Život, ani ten realitní se nezastavil. Je však potřeba
hledat cesty, jak naplnit rozhodnutí vlády snižující riziko
infekce. Pokud jsou nyní klienti realitních kanceláří ve fázi
uzavření dohody o podmínkách obchodu a chtějí-li podat návrh na
vklad, mohou se hodit následující Informace....
Realitní zpravodajvíce zde
Banky kvůli koronaviru umožní klientům 3měsíční odklad splátky hypotéky
13.3.2020 - Vzhledem k výjimečné situaci plynoucí z rychlého šíření
nového kmene koronaviru a v rámci snahy o zmírnění ekonomických
dopadů na klienty se Prezidium České bankovní asociace (ČBA)
domluvilo, že v doložených případech banky klientům poskytnou
možnost tříměsíčního odkladu splátek hypotečních a spotřebitelských
úvěrů. Primárně se přitom banky zaměří na klienty z řad zaměstnanců
a osob samostatně výdělečně činných....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodáváte byt? Informujte sousedy
13.3.2020 - A nejen sousedy. Právo na informace podle občanského
zákoníku mají také orgány SVJ a vedení družstva. Sousedé vám prodej
nemovitosti mohou značně zkomplikovat. Mimo jiné také díky
předkupnímu právu v případě, že prodáváte byt s příslušenstvím v
osobním vlastnictví....
Realitní zpravodajvíce zde
Předkupní právo spoluvlastníků bude (opět) zrušeno
10.3.2020 - Realitní pamětníci si jistě vzpomenou, jakou úlevu
způsobilo zrušení předkupního práva v novém občanském zákoníku a
jaké problémy přináší jeho znovuzavedení při prodejích podílů na
garážových stáních a jiných nemovitostech s více spoluvlastníky. Do
1. 1. 2015 platilo zákonné právo spoluvlastníků podle "starého"
občanského zákoníku č. 40/1964 Sb....
Realitní zpravodajvíce zde
Investovali jste do nemovitosti? Nezapomeňte na daňové přiznání
9.3.2020 - Investice do nemovitostí jsou dnes velmi výhodným
nástrojem zhodnocení finančních prostředků. Pokud jste nemovitosti
v roce 2019 již pronajímali, musíte do 1. dubna 2020 podat daňové
přiznání z těchto příjmů....
Realitní zpravodajvíce zde
Mezibankovní sazby prudce klesají. Zlevní hypotéky?
5.3.2020 - Centrální banky chystají další kolo tisku peněz. Co to
znamená pro hypotéky? A jak se budou vyvíjet sazby nyní v době
"koronavirové"?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak na odpočet úroků hypotéky z daní?
4.3.2020 - Rozhodli jste se financovat vlastní byt či dům pomocí
hypotéky a zatížili tak finanční rozpočet na dlouhá léta dopředu?
Možná vás potěší, že si můžete zaplacené úroky hypotéky odečíst z
daní. Co musíte pro odpočet splnit a kde zaplacenou výši úroků za
uplynulý rok zjistíte?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jakou vybrat ideální velikost pozemku pro stavbu rodinného domu
3.3.2020 - Optimální velikost pozemku pro stavbu samostatně
stojícího rodinného domu se udává kolem 800 metrů čtverečních.
Některé územní plány však mohou vyžadovat 1000 i více. Místní
regulace může také určovat, jak velká má být z celkové výměry
pozemku zastavěná plocha. Určující jsou však i další skutečnosti....
Realitní zpravodajvíce zde
Zákon o realitním zprostředkování. Výše provize a informační povinnosti
2.3.2020 - Realitní zprostředkovatel bude muset sdělit zájemci
závady na nemovitosti. To může být u některých vad obtížné a je
možné, že může vést k následným sporům....
Realitní zpravodajvíce zde
5 nejčastějších otázek k odpočtům úroků z hypotéky
27.2.2020 - Termín pro podání daňového přiznání se rychle blíží,
proto jsme se pro vás rozhodli shrnout to nejdůležitější, co je
potřeba k tomu, abyste si mohli odečíst zaplacené úroky z hypotéky
nebo úvěru ze stavebního spoření od základu daně....
Realitní zpravodajvíce zde
Dotace na energetické úspory v bytových domech mimo Prahu prodlouženy
26.2.2020 - Na začátku února 2018 byla vyhlášena nová výzva v rámci
programu IROP na podávání žádostí o dotace na zateplování, výměnu
neekologických zdrojů tepla a pořízení nových zdrojů energie pro
bytové domy mimo území hlavního města Prahy. Podání žádostí bylo v
roce 2019 o rok prodlouženo, a tak neskončily v listopadu 2019, ale
skončí až 29. 11. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Na co dát pozor při koupi domu na klíč
25.2.2020 - Koupě domu na klíč může být snadnou cestou k vysněnému
bydlení. Ale i zde se dají najít úskalí. Zkušení realitní makléři
společnosti CENTURY 21 radí, na co dát pozor při koupi domu na klíč
a obecně při rozhodnutí posunout se z nájemního bytu ve městě do
vlastního domu na periferii nebo ve vesnici....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodeje bytů a domů stále rostou. Jejich ceny ovšem také
24.2.2020 - Podle údajů ČSÚ vzrostla průměrná prodejní cena bytů v
celé ČR v letech 20016–2018 o necelé 4 000 Kč. U pozemků to je o
150 Kč/m2 a u rodinných domů o 839 Kč/m3. Další zdražování lze
čekat i v roce 2020, neboť většina developerů počítá se zvyšováním
cen....
Realitní zpravodajvíce zde
Rodinné domy již třetí rok bez kolaudace
21.2.2020 - Od 1. 1. 2018 platí novela stavebního zákona, která
změnila postupy při stavebním řízení. A to včetně dokončení stavby,
kdy již není třeba ve většině případů povolení k užívání stavby.
Neboli, lidově řečeno, kolaudace. Platí to pro všechny rodinné
domy?...
Realitní zpravodajvíce zde
Lednový objem hypoték byl druhý nejvyšší v historii
20.2.2020 - V lednu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 6 491 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční nárůst o 36,3 %. Celkový objem sjednaných hypotečních
úvěrů meziročně vzrostl o 54,4 % na 16 880 mld. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Za jakých podmínek bude možné nově vykonávat činnost realitního makléře?
19.2.2020 - Realitní zprostředkování bude vázanou živností
„Realitní zprostředkování“. Zprostředkovatelé, kteří budou mít k
datu účinnosti živnost "Výroba, obchod a služby neuvedené v
přílohách 1 až 3" mohou působit ještě 6 měsíců dle starého
oprávnění, musí však do 6 měsíců od data účinnosti ohlásit
živnostenskému úřadu novou živnost a doložit splnění podmínky
odbornosti některým ze způsobů uvedených v zákoně. Oznámení nové
činnosti nebude zpopl...
Realitní zpravodajvíce zde
Byt jako investice. Proč je tak důležitý výběr správné lokality
18.2.2020 - Nákup nemovitosti patří k největším životním
investicím. Je ovšem mnoho těch, kteří se nechají strnout davem a
koupí si například byt jen proto, že tak učinili jejich známí. Ne
vždy jde ale o výhodnou investici. Tak, jak je možné vydělat, je
možné i prodělat. Na co by se tedy nemělo před nákupem investičního
bytu zapomenout?...
Realitní zpravodajvíce zde
Zákon o realitním zprostředkování vyšel ve sbírce zákonů. Od kdy bude platit?
17.2.2020 - Je to jisté, zákon platí. Protože se ale nestihlo vydat
zákon ve sbírce zákonů před stanoveným datem účinnosti, bude datum
účinnosti předmětem právních diskusí....
Realitní zpravodajvíce zde
Byt jako investice. Kterým kategoriím se raději vyhnout?
17.2.2020 - Možná se domníváte, že nákup bytu, který nepotřebujete,
je zbytečný luxus. A proč si na něj navíc brát hypotéku? Možná,
kdybyste měli dostatek hotovosti. Ovšem i vzhledem k současné výši
hypotečních sazeb je nákup nemovitosti stále zajímavou investicí....
Realitní zpravodajvíce zde
Preference bydlení mladých se mění. Wi-Fi a počítač samozřejmostí
13.2.2020 - Na vybavení prvního bydlení je podle mladých potřeba
zhruba čtvrt milionu korun. Oproti starším generacím se dnešní
dvacátníci a třicátníci častěji obejdou bez dílny či sklepa, jinak
mají ale představy podobné....
Realitní zpravodajvíce zde
Splácení hypotéky při nezaměstnanosti. Jaké jsou možnosti
12.2.2020 - Přišli jste o zaměstnání a máte hypotéku, jejíž splátky
se mohou stát v nejbližších měsících významným problémem. Jestliže
nenastupujete obratem do dalšího zaměstnání, budete pobírat pouze
podporu v nezaměstnanosti. A ta se ještě bude snižovat v
souvislosti s dobou, po kterou budete nezaměstnaní. Jak problém
řešit?...
Realitní zpravodajvíce zde
Koho informovat o rekonstrukci bytu
11.2.2020 - Kupujete byt, který bude potřebovat větší či menší
úpravy? Některé z nich mohou vyžadovat stavební povolení či
ohlášení. Avšak vždy je třeba informovat družstvo či vedení SVJ. U
družstevních bytů je schválení rekonstrukce normou. Slušnost je
také oznámit úpravy ostatním obyvatelům domu....
Realitní zpravodajvíce zde
Nejvíce bytů se loni postavilo ve středních Čechách, Praha o tisíc zaostala
11.2.2020 - Nejvíce nových bytů postavily loni firmy ve
Středočeském kraji, podle aktuálních dat Českého statistického
úřadu (ČSÚ) jich bylo 7035. S více než tisícovým odstupem
následovala Praha, kde se dokončilo celkem 6002 nových bytů. Naopak
nejméně se bytový fond rozrostl v Karlovarském kraji, kde ČSÚ
eviduje pouhých 684 dokončených bytů....
Realitní zpravodajvíce zde
10 faktorů, které mohou výrazně ovlivnit ceny pozemků
10.2.2020 - Cenu pozemku ovlivňuje několik kritérií. Mezi
nejdůležitější patří lokalita, kvalita a rozsah zasíťování. Pokud
chcete zjistit, zda pozemek při koupi nepřeplatíte, nebo naopak při
prodeji dostanete odpovídající cenu, řiďte se pravidlem realitních
makléřů 20/80. To znamená, že 20 % faktorů ovlivňuje 80 % ceny....
Realitní zpravodajvíce zde
Koupě nemovitosti v exekuci. Jak na to?
6.2.2020 - Našli jste si nemovitost, která se vám líbí, ale vázne
na ní exekuce. I když obecně právníci koupi nemovitosti v exekuci
nedoporučují, můžete mít svůj vážný důvod, proč chcete koupit právě
ji. Pokud se připravíte na zdlouhavé jednání, může se vaše
transakce nakonec i vyplatit....
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké jsou uznatelné a neuznatelné příjmy při žádosti o hypotéku?
4.2.2020 - Česká národní banka před dvěma lety zpřísnila podmínky
pro udělování hypoték. Jednak málokdy získáte hypotéku ve vyšší
hodnotě, než je 80 % prostředků z odhadní ceny. Náročnější bývá i
prokazování uznatelných příjmů....
Realitní zpravodajvíce zde
Odpovědnost za vady nemovitosti není záruka
3.2.2020 - Při koupi nemovitosti máte podle zákona možnost pět let
reklamovat skryté vady. Ovšem záruka za vady na nemovitosti je něco
jiného. Pozor na záměnu těchto pojmů....
Realitní zpravodajvíce zde
České byty nyní více nakupují investoři ze západu. Zájem východu ochladl
31.1.2020 - Národnostní složení zahraničních zájemců o české
rezidenční nemovitosti prošlo v posledním období výraznou proměnou.
Podle analýzy realitní a developerské skupiny Lekvi Group došlo k
poklesu zájmu kupců z Ruska a dalších ruskojazyčných zemí. Oproti
tomu se objevil mírný nárůst investorů ze západní Evropy, Izraele
nebo USA. Tento trend ovlivnil především politický a
socioekonomický vývoj v daných zemích a stabilita a dobrá
bezpečnostní...
Realitní zpravodajvíce zde
Vychází výhodněji vlastní nebo nájemní bydlení?
30.1.2020 - V České republice je v porovnání s ostatnímu evropskými
zeměmi nezvykle velký trend vlastnického bytů. Myšlenka, že bydlet
ve vlastním je lepší, než platit nájem, je zde zakořeněná
pravděpodobně od 90. let, kdy se začal privatizovat bytový fond.
Nicméně existují i velmi vyspělé země, kde je trend spíše opačný.
Vlastnické bydlení má prostě své pro i proti. Právě tak jako
bydlení nájemní. Pokud se řadíte do kategorie těch, kteří za vla...
Realitní zpravodajvíce zde
5 nejčastějších otázek k 100% zdražení poplatku za vklad do katastru nemovitostí
28.1.2020 - Zdvojnásobení poplatků na katastru bylo součástí
vládního návrhu daňového balíčku. V prosinci ještě svitla naděje,
že ke zvýšení poplatků na katastru nedojde, protože Senát zákon
zamítl. Sněmovna následně Senát ještě v prosinci přehlasovala a
zákon tak platí. Od 1. ledna 2020 tak došlo k zdvojnásobení
poplatků za vklad na katastru nemovitostí z původního 1 000 Kč na
dvojnásobek – 2 000 Kč. Co to bude znamenat pro zájemce o vlastní
by...
Realitní zpravodajvíce zde
Na podání daňového přiznání z nemovitosti je čas už jen do konce týdne
27.1.2020 - Jestli jste si v roce 2019 pořídili novou nemovitost,
musíte nejpozději do konce ledna letošního roku podat daňové
přiznání k dani z movitých věcí. Existují ovšem výjimky, kterých se
to podání daňového přiznání netýká. A jak tedy postupovat, aby bylo
daňové přiznání správně a včas odevzdáno? Vlastníkům nemovitosti
přikazuje zákon hradit daň ze svých movitých věcí. Jedná se o
bytové jednotky, stavby a pozemky evidované v katastru nemo...
Realitní zpravodajvíce zde
Sazby hypoték dosedly na dno. Lidé si půjčují čím dál vyšší částky
23.1.2020 - V prosinci bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 7 074 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční nárůst o 7,8 %. Celkový objem sjednaných hypotečních
úvěrů meziročně vzrostl o 20,5 % na 17,996 mld. Kč, což je druhý
nejlepší výsledek za poslední 4 roky. "Po dlouhé době vidíme
meziroční nárůst jak počtu, tak objemu sjednaných hypoték, přičemž
průměrná výše hypotéky dosáhla nového rekordu 2,544 milionu Kč. To
j...
Realitní zpravodajvíce zde
Spoludlužník hypotéky – jaká úskalí či výhody přináší?
22.1.2020 - Podle současných pravidel udělování hypoték nemá
hypotéka překročit 80 % hodnoty nemovitosti. Navíc je nutno
prokázat, že zbývajících 20 % je žadatel schopen uhradit ze svých
prostředků. Tak na bonitu dosahuje podstatně méně žadatelů, než
tomu bylo dříve. Proto je často nevyhnutelné přistoupit k účasti
spoludlužníka. Kdo je spoludlužník Tento název v podstatě říká vše.
Dříve se spíše používal pojem ručitel, ovšem princip je totožný....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak udělat z chaty rodinný dům
20.1.2020 - Rozhodli jste se odstěhovat na chatu a hodláte tam
trvale bydlet? Nebo jste si vyhlédli chatu, kde by se vaší rodině
líbilo? Bydlet lze kdekoli. Avšak už jen daň z nemovitosti je u
rekreačních objektů více než třikrát vyšší než u rodinných domů.
Natož kdybyste se rozhodli rozšířit obytnou plochu. V tom případě
bude třeba uvažovat o rekolaudaci rekreačního objektu na objekt
určený k trvalému bydlení. Jak na to? Definice pojmů Rodinný...
Realitní zpravodajvíce zde
Bude rok 2020 ve stavebním spoření lepší než ten loňský?
16.1.2020 - Stavební spořitelny v posledním měsíci loňského roku
uzavřely 4257 úvěrů, což je o 3,2 % méně než v roce předchozím, v
celkovém objemu 4,677 miliard korun. Oproti stejnému období
předchozího roku objem sjednaných úvěrů vzrostl o 1,2 %. Bylo to
poprvé v roce 2019, kdy se udělalo úvěrů meziročně více. Stavební
spoření v roce 2019 Mírný prosincový nárůst už celkové výsledky
roku 2019 nezachrání. Spořitelny zůstaly daleko za výsledky z l...
Realitní zpravodajvíce zde