Nových bytů je čím dál méně. Ceny dál stoupají
26.10.2020 - Průměrná cena za metr čtvereční volného bytu v
brněnské novostavbě stoupla za poslední čtyři roky o 48 procent.
Dosahuje částky 88 tisíc korun, což je o necelých třicet tisíc méně
než v hlavním městě. Nových projektů, které by ceny bytů stahovaly
níž, přibývá pomalu, a to jen v některých městských částech. Z
analýzy společnosti Trikaya vyplývá, že oproti loňskému roku
zdražily volné byty v průměru o 8,8 procenta, výrazně se ale liší...
Realitní zpravodajvíce zde
Je možné získat stoprocentní hypotéku?
22.10.2020 - Pořízení nemovitosti na hypotéku je dnes nejběžnějším
způsobem financování. A to i tehdy, pokud má kupující dostatek
peněz. Je totiž rozumné při dnešních úrokových sazbách raději
čerpat hypotéku a hotové peníze využít jinak. Stále více se však
vyskytují případy opačné. Kupující nemá k dispozici dostatek
vlastních prostředků, které je třeba složit při čerpání hypotéky.
Co pak?...
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda omezila služby a obchody. Realitní kanceláře mají výjimku
22.10.2020 - Vláda na včerejším mimořádném zasedání rozhodla o
uzavření maloobchodních prodejen a služeb, a to s platností od
čtvrtka 22. 10. 2020. Pomyslně se tedy vracíme do března letošního
roku, kdy platila obdobná nařízení. Tentokrát ovšem dostali
realitní zprostředkovatelé ihned výjimku a své služby mohou
poskytovat i nadále. Samozřejmě při dodržení bezpečnostních
opatření....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky lámou další rekordy. Jak to bude dál?
21.10.2020 - V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto
7 872 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 23,8 %.
Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl
dokonce o 46,9 %. Celková suma v září sjednaných hypoték činí
22,052 mld. Kč, což je nový zářijový rekord. Produkce za celé 3.
čtvrtletí pak dosáhla 62,8 miliard korun....
Realitní zpravodajvíce zde
O chaty a chalupy je enormní zájem. Nabídka je nedostačující, zájemci si musí připlatit
19.10.2020 - Po roce 1990 začal zájem Čechů o tuzemské pobyty
postupně upadat. Možnost vycestovat na letní dovolenou k moři, či
zimní pobyt do Alp byla více než lákavá. Mladí lidé chtěli do
světa, trávení víkendů na chatě je příliš nelákalo, a tak se mnoho
vlastníků rekreačních objektů následně rozhodlo pro jejich prodej.
Ještě před deseti lety byl výběr chat a chalup na realitních
serverech tak velký, že mohli kupující s prodávajícími smlouvat o...
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny bytů v 3. čtvrtletí meziročně vzrostly o 11,5 %
15.10.2020 - Průměrná cena bytů v září vzrostla meziměsíčně o
dalších 30 tisíc korun na 3,7 milionu korun, vyplývá z aktuálních
dat serveru RealityČechy.cz. Nejvyšší průměrná cena je aktuálně v
Praze, kde se byty v průměru nabízí za 6,46 milionu korun. Naopak
nejnižší průměrná cena je v kraji Ústeckém: 1,22 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Napojení pozemku na inženýrské sítě. Kdo to zaplatí?
14.10.2020 - Voda, elektřina, plyn, odpady, telekomunikační vedení,
neboli inženýrské sítě. Většinu z nich potřebuje stavebník ke
stavbě rodinného domu. Jestliže zakoupíte pozemek tzv. na zelené
louce, který inženýrské sítě nemá, čeká vás jejich vybudování....
Realitní zpravodajvíce zde
Na Znojemsku je nedostatek nemovitostí k prodeji. Růst cen se zatím nezastavil
13.10.2020 - Najít ve Znojmě na prodej byt, rodinný dům či stavební
pozemek je téměř nadlidský úkol. Vysokou poptávku po vlastním
bydlení nezastavil ani koronavirus. Ba naopak, podle oslovených
realitních makléřů se ve druhém a třetím čtvrtletí letošního roku
poptávka ještě zvýšila. Otázkou tedy už není ani tak za kolik se
nemovitost koupí, ale jestli bude z čeho vybírat....
Realitní zpravodajvíce zde
Okna na sever nebo na jih? Světové strany mohou výrazně ovlivnit cenu nemovitosti
12.10.2020 - Velký či malý byt, orientace na světové strany, pěkný
výhled z oken a s tím související množství denního světla, ale i
výška stropů, to vše může ovlivnit cenu nemovitosti....
Realitní zpravodajvíce zde
Horské apartmány k bydlení i pronájmu. Poptávka stále převyšuje nabídku
8.10.2020 - Chcete-li investovat do nemovitosti, a zároveň trávit
víkendy či dovolenou ve své oblíbené lokalitě, máte bohatý výběr. V
České republice se v atraktivních turistických destinacích staví
desítky apartmánů, které splní i ty nejnáročnější požadavky
majitelů. Takové apartmány představují výhodnou investici....
Realitní zpravodajvíce zde
Je výhodnější koupit nemovitost na firmu, nebo jako soukromá osoba?
7.10.2020 - Nákup nemovitosti s cílem ji brzy se ziskem prodat, se
nazývá spekulativním. Takové transakce trvají ideálně do jednoho
roku. Investování je naopak nákup nemovitosti, jehož cílem je
nemovitost zhodnotit, většinou formou pronájmu. To znamená
dlouhodobé držení nemovitosti místo rychlého prodeje. Obojí má svá
pro i proti....
Realitní zpravodajvíce zde
Sazby hypoték nekompromisně míří pod 2 procenta. Kde se zastaví?
6.10.2020 - Nabídkové sazby v září dál klesaly. Své hypotéky
zlevnila Equa Bank, Moneta a UniCredit Bank. Index GOFI70 mapující
napříč všemi bankami průměrnou nabídkovou sazbu hypoték klesl ze
srpnových 2,07 % na 2,04 %....
Realitní zpravodajvíce zde
V Praze je dvakrát více bytů k pronájmu než před rokem, ceny bytů k prodeji stále rostou
5.10.2020 - Síť realitních kanceláří CENTURY 21 eviduje v Praze
dvojnásobný počet volných bytů k pronájmu oproti loňskému roku.
Většina pronajímatelů musela zlevnit průměrně o 7 %, tedy zhruba o
jeden až dva tisíce měsíčně....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy musíte uhradit DPH při nákupu nebo prodeji nemovitosti?
2.10.2020 - Od 1. ledna 2016 nabyla účinnosti některá ustanovení
zákona č. 360/2014 Sb., kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, a další související zákony. Mimo jiné je od
DPH osvobozeno dodání nemovité věci a nájem nemovité věci. Nemusí
tomu však být pokaždé....
Realitní zpravodajvíce zde
Finanční úřady začínají zpracovávat žádosti o vrácení uhrazené daně z nabytí nemovitosti
30.9.2020 - S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých
věcí došlo dne 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých
věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do
katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Od
dnešního dne mohou ti, kteří již daň z nabytí nemovitosti uhradili
a současně splnili podmínku zápisu do katastru nemovitostí po 1.
12. 2019, požádat o její vrácení....
Realitní zpravodajvíce zde
V jaké maximální výši může být požadována kauce při pronájmu nemovitosti?
29.9.2020 - Dříve používané slovo kauce se podle nového občanského
zákoníku změnilo na slovo jistota. Jde o zvláštní formu zajištění
pohledávky pronajímatele vůči nájemci. Pronajímatel může po nájemci
požadovat jistotu ve výši několika měsíčních nájmů....
Realitní zpravodajvíce zde
Blíží se topná sezóna. Nenechávejte kontrolu komínu na poslední chvíli
26.9.2020 - Topná sezóna se blíží a je tedy nejvyšší čas na
kontrolu komínů tak, aby byly splněny zákonné normy a komín byl
připraven na další sezónu. Avšak také v případě, že si pořizujete
nemovitost, nezapomeňte jako součást technické prohlídky před
prodejem nechat zkontrolovat také veškeré spalinové cesty....
Realitní zpravodajvíce zde
Dům z palet. Nový trend dostupného bydlení?
24.9.2020 - Námětů, jak vyrobit z palet za pár korun zařízení do
bytu, na terasu či zahradu, je bezpočet. Od malých stolečků a
sedacích koutů, až po nábytek do celého pokoje či domu. V
posledních několika letech vzniklo také několik projektů paletových
domů. Jsou výhodné?...
Realitní zpravodajvíce zde
Nová továrna nebo silnice? Sledovat územní plán se vyplatí
23.9.2020 - Každé město a obec vytváří svůj územní plán. Je to
velmi podrobný popis toho, jak budou uspořádány veškeré plochy na
území obce. Jedná se zejména o zastavitelné plochy, plochy
přestavby a plochy určené pro veřejně prospěšné stavby a opatření....
Realitní zpravodajvíce zde
Poloha výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti. Proč bývá důležitější než technický stav?
21.9.2020 - Podle letošního žebříčku časopisu Forbes je deset v
současné době prodávaných nejdražších bytů České republiky v Praze.
Mezi deset nejdražších domů se zařadil i jeden brněnský. Cenu domu
v Černých Polích ze 40. let určila především jeho unikátní
lokalita. Přímo totiž sousedí s ikonickou vilou Tugendhat a z druhé
strany je lemovaný zahradou památkově chráněné Arnoldovy vily....
Realitní zpravodajvíce zde
Prezident podepsal zákon rušící daň z nabytí nemovitosti
18.9.2020 - Pouhé tři dny stačily na to, aby zákon rušící daň z
nabytí nemovitosti podepsal prezident republiky. Miloš Zeman
podepsal v pátek 18. září 2020 zákon ze dne 15. září 2020, kterým
se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí
nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a mění a zrušují
další související právní předpisy. Tuto Informaci uveřejnil téhož
dne mluvčí prezidenta....
Realitní zpravodajvíce zde
Co vše, kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, se ještě změní?
17.9.2020 - Sněmovna schválila zákon o zrušení daně z nabytí se
současným snížením výše odečitatelných úroků z hypoték. Zákon nyní
čeká na podpis prezidentem České republiky. Co novinka znamená pro
klienty a potenciální kupující? Přinášíme stručný přehled v 5
bodech....
Realitní zpravodajvíce zde
Poslanci schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti. Už chybí jen podpis prezidenta
15.9.2020 - Poslanci dnes s definitivní platností schválili zrušení
daně z nabytí nemovitosti. O původní verzi návrhu hlasovali
poslanci 8. července letošního roku. Návrh byl odhlasován a dostal
se do Senátu. Dne 12. 8. vrátili senátoři návrh zákona zpět do
Sněmovny k novému projednání. Dnes, po více než měsíci, ale došlo k
finálnímu schválení. Už chybí jediné, podpis prezidenta a
uveřejnění ve Sbírce zákonů....
Realitní zpravodajvíce zde
Zemědělská půda jako investice. Vyplatí se?
15.9.2020 - Nejen stavební parcely či pozemky výhledově určené k
zastavění jsou vhodnou investicí. Také dobrá zemědělská půda může
být zajímavým investičním záměrem, který bude přinášet každoroční
zisk. A navíc neztratí svoji hodnotu....
Realitní zpravodajvíce zde
Byty zdražují pomaleji. Levnější hypotéky zlepšují dostupnost bydlení
14.9.2020 - Průměrná cena bytů – měřeno na celorepublikové úrovni –
v srpnu stagnovala. Podle aktuálních dat serverů RealityČechy.cz a
RealityMorava.cz se byty v srpnu nabízely v průměru za 3,67 mil.
Kč. Celorepublikové průměry do jisté míry vychylují ceny
nemovitostí v Praze, kde průměrná cena bytů v srpnu činila 6,43
mil. Kč. Ve zbývajících krajích ČR se ceny pohybují spíše od 2,5 do
3,5 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi nemovitosti nepodceňte kontrolu technického stavu
10.9.2020 - Kupujete-li byt v bytovém domě, nebo samostatný rodinný
dům, věnujte pozornost stavebně-technickým vlastnostem domu. Pokud
bude stav domu vyžadovat opravy, budete jej i v případě koupě bytu
platit zvýšením příspěvků do fondu oprav. A u samostatného
rodinného domu může být posouzení těchto vlastností rozhodujícím
faktorem pro stanovení kupní ceny....
Realitní zpravodajvíce zde
Kde zjistit ekologická rizika při koupi pozemku?
8.9.2020 - Na pohled pěkný pozemek může skrývat rizika, na která je
třeba při jeho koupit myslet. Hluk, světlo, stará ekologická zátěž,
radon, azbest, znečištěná voda. To jsou jen některá z nich, která
po zakoupení takového pozemku způsobí mnoho starostí. Proto je
třeba o pozemku zjistit co nejvíce informací předem....
Realitní zpravodajvíce zde
Podlahové topení. Jaké má výhody a nevýhody?
7.9.2020 - Na konci minulého století byla většina zdrojů tepla
oddělena od otopné soustavy. Tak bylo budováno ústřední vytápění,
aby kotel spalující palivo byl neobydlené místnosti a v obytných
prostorách byly radiátory, které ohřívají vzduch. Takové oddělení
však přináší tepelné, a tím pádem i finanční ztráty. Proto lidé
vymýšleli, jak celý zdroj tepla opět sloučit – tak, jak to bylo
kdysi dávno, kdy zdrojem tepla v prostoru byl oheň....
Realitní zpravodajvíce zde
Ochota ke zlevňování hypoték slábne. Začnou sazby růst?
3.9.2020 - Během srpna došlo k dalšímu drobnému poklesu nabídkových
sazeb hypoték. Průměrná nabídková sazba měřená indexem GOFI70
meziměsíčně klesla z červencových 2,11 % na 2,07 %. Z
monitorovaných 14 bankovních poskytovatelů hypoték své sazby
snížila Sberbank a k meziměsíčnímu poklesu GOFI indexu pomohlo i
zlevnění v bance Creditas, které přišlo až v závěru července....
Realitní zpravodajvíce zde
Rodinný nebo bytový dům. Jaké jsou mezi nimi rozdíly?
1.9.2020 - Rodinný a bytový dům se liší nejen zákonnou definicí a
počtem bytových jednotek. Má mnoho dalších rozdílů, které vyplývají
především z technických požadavků na bytový dům. Přesto se mohou
najít developerské projekty, které vám nabídnou zdánlivě rodinný
dům, který však nebude splňovat příslušné parametry....
Realitní zpravodajvíce zde
Poplatek za předčasné splacení hypotéky. Jak jej počítají jednotlivé banky?
31.8.2020 - Rozdíly mezi bankami a spořitelnami jsou veliké.
Některé si za předčasné splacení hypotečního úvěru účtují několik
stokorun, jinde jdou částky za předčasné splacení do desetitisíců.
Co je příčinou takových rozdílů a mají poskytovatelé na účtování
tak vysokých poplatků nárok?...
Realitní zpravodajvíce zde
K poklesu cen nemovitostí v Praze zatím není důvod
28.8.2020 - Poslední výrazný pokles cen nemovitostí byl v Praze
podle dat portálu realityčechy.cz zaznamenán v letech 2012-2014. Od
té doby ceny bydlení v Praze téměř nepřetržitě rostou. K poklesu
cen nepřispěla ani jarní opatření vlády spojená s Covid-19. Velkou
otázkou ovšem zůstává, co se může stát s cenami tisícovek bytů,
které byly určeny ke krátkodobým pronájmům....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební řízení směřuje k plné digitalizaci, zprůhlednění a zrychlení stavebních povolení
26.8.2020 - Vláda v pondělí 24. srpna 2020 schválila nový stavební
zákon. Zásadním cílem nového stavebního zákona je zrychlení
povolování staveb. Stavebník by měl získat stavební povolení do 1
roku. Zákon nyní putuje do Poslanecké sněmovny....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodat byt a koupit druhý. Klíčové je správné načasování
25.8.2020 - Prodat byt, v němž bydlíme, a zároveň koupit byt, do
něhož se nastěhujeme, je poměrně složité na koordinaci celé akce.
Proto je nutno promyslet možné varianty a vycházet z kvalitních
informací....
Realitní zpravodajvíce zde
Brno pokračuje v podpoře projektů ke zmírnění sucha
24.8.2020 - V loňském roce magistrát města Brna vypsal dotační
programy na podporu realizace projektů na zelené střechy „Zeleň
střechám!“ a zachytávání dešťové vody "Nachytej dešťovku". Jejich
společným jmenovatelem je především hospodaření s vodou, jakožto
obecně velice diskutované téma. V letošním roce projekty pokračují....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky trhají rekordy. Červenec 2020 byl nejúspěšnější v historii
20.8.2020 - V červenci bylo podle dat serveru hypoindex.cz
poskytnuto 7 867 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o
18,9 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů dál meziročně
rostl. Tentokrát však již o 40 % na 21,597 mld. Kč, což je nový
červencový rekord. Průměrná výše hypotéky meziročně vzrostla o 412
000 Kč na 2,745 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Máte rozestavěný dům a potřebujete změnu stavby? Vše, co byste měli vědět
18.8.2020 - Nabízí se vám ke koupi rozestavěný dům? Třeba vás
chytne za srdce jen pohled na krásně položený pozemek. Ale stává
se, že rozestavěný dům není přesně podle vašich potřeb. Bude nutno
provést změny. Jak na to?...
Realitní zpravodajvíce zde
Návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti se vrací do Poslanecké sněmovny. Co to znamená?
17.8.2020 - Schvalování zákonů je běh na dlouho trať. To, že je
návrh zákona schválen Poslaneckou sněmovnou ještě neznamená, že je
vyhráno. O zákonu musí hlasovat také Senát a následně jej musí
podepsat prezident republiky. Stejným schvalovacím procesem musí
projít také návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti, který
12. 8. vrátili senátoři zpět do Sněmovny k novému projednání. Co to
pro všechny, kteří od prosince loňského roku koupili ne...
Realitní zpravodajvíce zde
Trvalý pobyt nezakládá další práva
13.8.2020 - Mnoho pronajímatelů se stále domnívá, že trvalý pobyt
zakládá právo na užívání bytu. To však není pravda. Naopak,
nájemník potřebuje z mnoha důvodů mít trvalý pobyt v místě, kde
žije a pracuje. Ať je to místo k zasílání korespondence, právo na
spádovou školu pro děti, parkovací zóny a mnoho dalších....
Realitní zpravodajvíce zde
Zlevňování hypoték zpomaluje. Zájem o hypoteční úvěry ale neklesá
11.8.2020 - Pokles sazeb hypoték výrazně zpomalil. Z 15
monitorovaných bank došlo v uplynulém měsíci ke zlevnění hypoték ve
3 bankách - mBank, Fio bance, Creditas a změny směrem nahoru i dolů
jsme zaznamenali u Oberbank, která své sazby upravuje automaticky v
návaznosti na vývoj ceny zdrojů....
Realitní zpravodajvíce zde
Osobní vlastnictví, družstevní nebo raději v majetku firmy? Typ vlastnictví výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti
10.8.2020 - Je několik typů vlastnictví, se kterými se lze při
nákupu nemovitosti setkat. Cena nemovitosti může tak být prakticky
ve stejné lokalitě a při stejné kvalitě nemovitosti odlišná právě
jen díky typu vlastnictví....
Realitní zpravodajvíce zde
Nemovitostí k prodeji není na trhu dostatek. Reality zdražují i v menších městech
7.8.2020 - Trh s realitami nefunguje pouze ve velkých aglomeracích,
významná část realitních transakcí se každý den odehrává také v
menších městech. Jak vnímají aktuální vývoj na trhu s nemovitostmi
realitní makléři velkých realitních sítí je patrné z mnoha
tiskových zpráv, ale jak vidí současný trh menší, rodinné realitní
kanceláře?...
Realitní zpravodajvíce zde
Příspěvek do fondu oprav. Jaká jsou vaše práva a povinnosti?
5.8.2020 - Jestliže jste vlastníkem bytu, a tím členem společenství
vlastníků jednotek (SVJ), máte své určené povinnosti, mezi něž
patří příspěvek do tzv. fondu oprav. Tento příspěvek se podle
zákona správně nazývá "zálohy na náklady spojené se správou domu a
pozemku"....
Realitní zpravodajvíce zde
Vinařské oblasti stále táhnou
4.8.2020 - Jižní Morava patří dlouhodobě k atraktivním regionům.
Dlouhé lány vinic, nadprůměrný počet slunných dnů v roce, dobrá
dopravní dostupnost. To jsou jen některé faktory, které výrazně
ovlivňují poptávku po nemovitostech v Mikulově a okolí. Mezi
kupující nepatří ovšem pouze zájemci o nové bydlení, ale také
investoři, kteří své nemovitosti následně pronajímají....
Realitní zpravodajvíce zde
Kolik vám nyní banky půjčí na hypotéku?
3.8.2020 - Až donedávna ČNB bankám nařizovala, kolik mohou klientům
v závislosti na jejich příjmech a hodnotě zastavované nemovitosti
půjčit. 1. dubna v reakci na šíření koronaviru ČNB svá doporučení
revidovala a bankám výrazně uvolnila ruce. Ty však reagovaly po
svém a v některých případech svá interní pravidla pro posuzování
příjmů ještě více zpřísnily. Jak je to nyní s posuzováním příjmů
prostřednictvím ukazatelů DTI a DSTI a jak velkou část c...
Realitní zpravodajvíce zde
Zrušení předkupního práva přinese některým spoluvlastníkům nejistotu
30.7.2020 - Obesílání sousedů s nabídkou na odkup garážového stání,
poté tříměsíční čekání na jejich vyjádření. Náročné a mnohdy
ubíjející administrativní procesy končí. Od 1. července letošního
roku došlo totiž k téměř úplnému zrušení předkupního práva, vrátit
by se mělo do stavu před rokem 2018....
Realitní zpravodajvíce zde
Koupit a opravit, nebo bourat a stavět?
29.7.2020 - Staré stavby mají svůj genius loci. Většinou jsou dobře
začleněny do okolní zástavby. Pokud takový rodinný dům koupíte,
rozhodnutí, zda dům zbourat a na pozemku postavit nový, se může
jevit jako výhodnější, rychlejší a levnější řešení. Na druhou
stranu zachování původní stavby má také své výhody....
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Zvolte správnou úschovu peněz
27.7.2020 - Mezi nejdůležitější změny v pravidlech poskytování
realitních služeb patří regulace úschovy peněz při zprostředkování
obchodu s nemovitostmi. Zlepšuje ochranu klientů, a to zvláště v
případě úschovy peněz u realitních kanceláří....
Realitní zpravodajvíce zde
Koronaviru navzdory. V červnu byl objem hypoték o 27 procent vyšší než před rokem
23.7.2020 - V červnu bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto
7 621 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 7,1 %. V
objemu byl však meziroční růst produkce ještě silnější. Celkem
banky za červen sjednaly hypotéky za 20,95 miliardy korun, což je o
27 % více než loni v červnu....
Realitní zpravodajvíce zde
Je lepší koupit dům nebo byt?
21.7.2020 - Při rozhodování vemte v potaz to, jak vypadá váš
každodenní život a co plánujete do budoucna. Dejte přednost
správnému výběru lokality, teprve potom se rozhodněte pro tu
správnou nemovitost....
Realitní zpravodajvíce zde