Realitní zpravodaj

Je možné získat hypotéku na družstevní byt?

20.5.2019 - U každé hypotéky je zapotřebí ručit nemovitostí. Ale družstevní byt se nestává majetkem kupujícího. Dochází jen k převodu členských práv a povinností člena družstva. Vlastníkem bytu je a zůstává družstvo, které je tak zapsáno v katastru nemovitostí. Družstevní byt proto nelze dát do zástavy pro hypotéku. Způsoby externího financování, ale existují. Jaké jsou tedy možnosti hypotéky při koupi družstevního bytu?

Zástava jinou nemovitostí
Nejjednodušší variantou je zastavit pro získání hypotéky jinou nemovitost. Nemusíte ji nutně vlastnit vy, může být například rodičů. Vlastník samozřejmě musí se zástavou souhlasit a nemovitost se musí nacházet na území ČR.

Předhypoteční úvěr
Ten se vyplatí kupujícím, kteří vědí, že družstevní byt se v brzké době převede do osobního vlastnictví. Předhypoteční úvěr není nutné zajišťovat nemovitostí, ale za tuto výhodu musí klient zaplatit vyšší úroky. Než k samotnému převodu dojde, platí žadatel pouze úroky se zvýšenou sazbou (od 4 % p.a.) s tím, že po jeho uskutečnění bude celá jistina splacena klasickou hypotékou. Její podmínky si vyjednáte zároveň s předhypotečním úvěrem. Po převedení bytu do osobního vlastnictví, což bývá maximálně do dvou let po získání bytu, se z úvěru stane klasická hypotéka. Ručit budete dále již bytem, na který je hyp