Z obchodních prostor rodinný dům nebo byt. Jak na to?

29.7.2021 - Objevili jste ve vaší lokalitě starý obchod, který chátrá a nikdo ho nechce. Přitom by stačilo tak málo a byl by z něj krásný byt, nebo i domek s malou zahrádkou. Jak na to, aby se z komerčního objektu stala nemovitost určená k bydlení?

Bude třeba změnit územní plán?
Aby se z komerčního objektu stal objekt určený k bydlení, je třeba změnit územní plán. Tuto proceduru upravuje zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Paragraf 44 stanovuje, které osoby jsou oprávněny podat návrh na změnu územního plánu obecnímu úřadu. Jsou to občan, obce, právnická osoba se sídlem na území obce či fyzická osoba s trvalým pobytem na území obce. Pokud tedy v dané obci nebydlíte, nemůžete návrh na změnu územního plánu podat.

Pokud máte o objekt zájem a máte také příslib majitele, že je ochoten objekt prodat, měly by vaše kroky vést nejprve na obecní úřad. I když třeba není objekt ve vlastnictví obce, ale ve vlastnictví jiné osoby či firmy, je potřeba projednat s obecním úřadem, zda bude nakloněna tomu změnu územního plánu realizovat. Je totiž možné, že úřad plánuje její využití v dohledné době na jiné účely. Například si ji chce sám pronajmout a provozovat tam obchod, přestavět ji a podobně.

Jak návrh na změnu územního plánu podat
Návrh musí vedle zákla