Jak převzít byt po skončení nájmu od nájemníka

29.3.2023 - I v případě dlouhodobějšího pronájmu bytu se jednou nájemník vystěhuje a pronajímatel musí byt zkontrolovat, sepsat předávací protokol, vyúčtovat zálohy na služby, vrátit jistotu, a tak celý vztah ukončit. Ukončení smluvního vztahu s řádně platícím a řádně se chovajícím nájemníkem je určitě jednodušší než totéž řešit s neplatičem. Ovšem i tak je třeba dodržet určité lhůty a postupy. Základem je prohlídka bytu při skončení nájmu.

Jeden až dva týdny před koncem doby nájmu by se měl pronajímatel s nájemcem dohodnout na termínu prohlídky stavu bytu. Před touto prohlídkou by měl zkontrolovat stav plateb za celou dobu nájmu, připravit si počáteční předávací protokol a předávací protokol ke skončení nájmu. Je vhodné mít po ruce i nařízení vlády (č. 308/2015 Sb.), které stanoví rozsah drobných oprav, které má provádět nájemce.

Prohlídku je vhodné vykonat za denního světla a byt by měl být již vyklizený, protože cílem je zjistit celkový stav bytu, resp. zda je opotřebení přiměřené době nájmu. Pokud není byt vyklizen, je třeba počítat s další kontrolou po vyklizení, zvláště stavu stěn a podlah. Kontroluje se v prvé řadě vybavení, které nájemce převzal a v bytě zůstává, což jsou například spotřebiče a nábytek. Dále se kontroluje funkčnost svítidel, ventilátorů, klimatizace, tope