Realitní zpravodaj
Bydlení v nájemním bytě – jiná pravidla pro partnery, jiná pro manžele
11.9.2023 - Právní úprava bydlení manželů se od bydlení partnerů v mnohém liší. Manželé požívají větší právní ochrany, čímž mají v otázkách bydlení větší jistotu než partneři. Partneři by tak měli při pronájmu nemovitosti věnovat pozornost právnímu uspořádání vztahů tak, aby předešli nepříjemným situacím vyplývajícím z možného nerovnoprávného postavení jednoho z nich....více zde
Spolkové domy v Česku mají zpoždění, rýsuje se však jedna vlaštovka
6.9.2023 - V roce 2020 schválil pražský magistrát zásady projektu Dostupné družstevní bydlení s účastí hl. m. Prahy a následně byly vytipovány vhodné pozemky pro výstavbu. Podobné kroky proběhly v Brně, ovšem realizace má v obou městech zpoždění. Nyní to vypadá, že se první projekt tzv. baugruppe postaví v Pohořelicích....více zde
Jak najít vhodnou kancelář pro svou firmu
4.9.2023 - Kancelářské provozy mohou na první pohled připadat stejné jako vejce vejci. Nic však není tak dalece od pravdy. Rozdíl není jen ve velikosti prostor, které potřebujete, ale také ve stylu práce, který daná společnost preferuje. Až budete hledat kanceláře k pronájmu, je třeba řídit se několika zásadami....více zde
Jak převést podíl na darované nemovitosti?
31.8.2023 - Pokud nemovitost vlastní více osob, které ji získaly jednorázově darem, v případě, že chtějí nemovitost převést na jiné osoby či osobu, naskýtá se několik možností....více zde
Před společným bydlením vyřešte plány na budoucnost
30.8.2023 - Společné bydlení je dnes dalším krokem ve vztahu dvou partnerů. Vzhledem k tomu, že nabídek pronájmů a koupě bytů je na realitních portálech přehršel, nebude problém si vybrat. Než však učiníte ten rozhodující krok, je třeba vyjasnit si několik základních otázek, aby brzy nedošlo k rozčarování a opětnému stěhování....více zde
Co je to předsmluvní odpovědnost?
28.8.2023 - Každý dospělý občan by měl vědět, že pokud poruší podmínky smlouvy, kterou podepsal, ponese následky. Ty mohou být různé – například penále z prodlení za pozdní platbu, pokuta za nedodržení mlčenlivosti, nebo také zrušení smlouvy a povinnost vrátit peníze. Ne každý ale ví, že nepříjemné následky se pojí i s jednáním, které nevyústí v podpis smlouvy....více zde
Oprav dům po babičce. A získáš dotaci?
23.8.2023 - Jedinečná podpora, která odstartuje v září letošního roku, má navýšit tempo renovací energeticky nevyhovujících rodinných domů a napomoci obnově stávajícího bytového fondu. Úspěšní žadatelé zároveň získají od ledna 2024 možnost čerpat od stavebních spořitelen zvýhodněný úvěr....více zde
Povinnost náhrady za převzetí zákaznické základny je na pronajímateli
21.8.2023 - Náhradu za převzetí zákaznické základny stanovuje § 2315 občanského zákona. Pro tuto náhradu jsou ovšem stanoveny zákonem specifické podmínky a je také otázkou, kdo tím získá a kdo je povinen tuto náhradu platit....více zde
Co vše je třeba zohlednit při nákupu investiční nemovitosti
17.8.2023 - Mnoho investorů, kteří jsou v oboru nemovitostí nováčky, to vidí jednoduše. Pronájmem investičního bytu splácet hypotéku a to, co zbude, je čistý zisk. Ne vždy tomu tak je. Pojďme se podívat, co vše je třeba vzít v úvahu při koupi investiční nemovitosti....více zde
Podnikové byty se pomalu vracejí do hry
15.8.2023 - Poskytnutí firemního nájemního bytu může být atraktivním benefitem pro mnoho zaměstnanců. Podnikové nájemní byty byly před rokem 1989 velmi rozšířenou formou, jak získat kvalifikované nedostatkové profese. Nyní se začíná tato forma firemního benefitu vracet....více zde
Možnost uspořit na energiích spojených s bydlením se otevře většímu okruhu obyvatel ČR
9.8.2023 - Ministerstvo financí, Ministerstvo životního prostředí a stavební spořitelny se dohodly na spolupráci v oblasti financování energetických úspor domácností. Společně připravují systémové řešení, které urychlí zelenou transformaci a umožní snížení energetické náročnosti a modernizaci bytů a domů....více zde
Než se nastěhujete do novostavby prověřte si několik věcí
7.8.2023 - Převzali jste byt od developera, je zaplacený a čeká už jen na vás. Ovšem, než se nastěhujete, bude to pravděpodobně trvat pár týdnů, či dokonce měsíců. Záleží na tom, v jakém stavu jste byt převzali a co vše je třeba ještě zařídit....více zde
SVJ nemá právo stanovami zakázat krátkodobý pronájem bytu
4.8.2023 - Je faktem, že krátkodobé pronájmy nemají v některých domech dobrý vliv na sousedské soužití. Poté, co se celosvětově rozšířila platforma Airbnb i jiné možnosti pronájmu bytu turistům, vznikají časté spory, zda vlastník má nebo nemá právo takto svůj byt využívat. A společenství vlastníků se často – pro klid v domě – snaží vypořádat s touto situací úpravou stanov. To však nyní Nejvyšší soud definitivně odmítl....více zde
Klidná krása venkovského interiéru je opět v módě
2.8.2023 - Venkovský styl je jedním ze stylů, které již delší dobu kralují interiérovému designu. Působí velmi klidným dojmem a přibližuje nás přírodě a s přírodou i pracuje. Využívá přírodní materiály i barvy. Důležitá je přirozenost, a tak jsou jisté nerovnosti nebo nedokonalosti nejen tolerované, ale naopak i vítané a přiznané....více zde
Ministerstvo pro místní rozvoj podpoří bezmála třemi miliardami korun revitalizaci brownfieldů
1.8.2023 - V únoru byl zahájen příjem žádostí o dotace z programu NPO brownfieldy. Státní fond podpory investic (SFPI), který spadá pod Ministerstvo pro místní rozvoj, vyhlásil čtyři výzvy na revitalizaci území se starou stavební zátěží. Peníze z Národního plánu obnovy podpoří projekty na obnovu velkých i menších brownfieldů....více zde
Home office a sdílené kanceláře jsou trendem budoucnosti
31.7.2023 - Během pandemie koronaviru se stala práce z domova běžným standardem pro všechny profese, které to umožňují. Po skončení tohoto období však u mnoha firem vyvstává otázka, zda a do jaké míry v práci z domova pokračovat. Má to určitě své výhody pro zaměstnavatele i zaměstnance....více zde
Jak spravovat bytový dům bez společenství vlastníků jednotek
27.7.2023 - Podle aktuálního znění občanského zákoníku je možné založit společenství vlastníků jednotek v kterémkoliv bytovém domě. Novela platná od 1. července 2020 dokonce umožňuje založit společenství vlastníků i jedinému vlastníkovi všech jednotek. Je to však možnost, nikoli povinnost. Založení SVJ je povinné až od pěti bytových jednotek, které jsou ve vlastnictví alespoň čtyř různých vlastníků. Jak se tedy spravuje bytový dům, pokud není SVJ...více zde
Při koupi nemovitosti si nechte předložit revizní zprávu spalinových cest
26.7.2023 - Předloni vzniklo vinou nevyhovujícího stavu spalinových cest přes 1 340 požárů, z toho v 1 117 případech vznikly vznícením sazí. Přibyly zejména požáry po zprovoznění komína bez jeho kontroly. Požáry od komínů způsobily v tomtéž roce škodu ve výši 69 mil. Kč....více zde
Jaká pravidla stanovuje pro drobné stavby nový stavební zákon
25.7.2023 - Nový stavební zákon stanovuje čtyři kategorie staveb. Jsou to stavby drobné, stavby jednoduché, stavby vyhrazené a stavby ostatní. Jednotlivé kategorie pak definují přílohy daného zákona. Podle dřívějšího stavebního zákona bylo třeba drobné stavby ohlásit stavebnímu úřadu. Nově bude stačit vydání územního souhlasu....více zde
Program Nájemní bydlení odstartoval
20.7.2023 - Státní fond podpory investic začal již v květnu přijímat žádosti do programu Nájemní bydlení. Původní předpokládaný termín byl sice duben, jak jsme již avizovali na začátku jara, ale i když se zahájení programu mírně zpozdilo, v rozpočtu zůstalo původně avizovaných 800 milionů korun. Z toho je vyčleněno pro územní samosprávné celky 500 000 000 Kč a pro jiné právnické osoby 300 000 000 Kč....více zde
Nominujte svého architekta do soutěže Architekt obci 2023
19.7.2023 - Cena Architekt obci je udělována za dlouhodobou spolupráci, která je prospěšná a důležitá především pro kvalitu života a kulturní rozvoj obyvatel a celé společnosti. Cena se vyhlašuje od roku 2020 společně se soutěží Architekt roku, pořádanou společností ABF, a.s....více zde
Rozvoj institucionálního bydlení v Česku nabírá na obrátkách
17.7.2023 - V Česku žije v nájmu kolem 3 milionů obyvatel. I když u starší generace stále převažuje touha po vlastnickém bydlení, generace mileniálů a Z takové představy o svém domově většinou nemá. Dosud však neměli z čeho vybírat, protože "klasickému" nájemnímu bydlení tak, jak ho známe dosud, chybí podstatná přidaná hodnota – vybavení, služby, zábava, obchody, a to přímo v areálu bytového projektu....více zde
Hitem se stávají chytré kanceláře, které zajistí vyšší pracovní komfort
14.7.2023 - Slovo chytrý je dnes snad nejběžnějším přívlastkem různých technických pomůcek a výrobků, od telefonů, přes hodinky, až po televize či domácnosti. Šetří čas, ale především energii, a také zjednodušují péči o budovu, a samozřejmě jsou šetrné k životnímu prostředí. Jak vypadá chytrá budova, v níž se lidé cítí příjemně?...více zde
Začíná platit nový stavební zákon, vzniká Dopravní a energetický stavební úřad. O co se jedná?
13.7.2023 - Právě v těchto dnech vstupuje do stavebního procesu nový zásadní prvek: Dopravní a energetický stavební úřad. Od příštího roku bude povolovat hlavně dopravní a energetické stavby, ale i další velké infrastrukturní investice. Jako jediný stavební úřad bude v případě povolování staveb posuzovat otázky ochrany veřejného zdraví a bude povolovat i související stavby....více zde
Nákup vinného sklepa má svá specifika. Na co si dát pozor při jeho koupi?
12.7.2023 - Byt, dům, či pozemek jsou typy nemovitostí, s jejichž převodem nemá problém žádný realitní makléř. Při změně vlastníka vinného sklepa je ovšem důležité být obezřetný. Jejich budoucí hodnotu může navíc výrazně ovlivnit změna územního plánu. Je tedy důležité prověřit nejen současný ale i budoucí stav....více zde
Plánujete společné bydlení ve vlastní nemovitosti? Co je dobré nepodcenit, než se k sobě nastěhujete?
10.7.2023 - Dříve běžný pojem druh – družka se již nepoužívá. Nesezdané partnery, kteří spolu sdílí společnou domácnost, lze podle zákona označit jako osoby blízké. Běžně se však používá pojem partner – partnerka....více zde
Stále více jsou žádané vícepokojové byty s menšími rozměry. Jak je získat?
7.7.2023 - Rozruch v Hongkongu vzbudil koncem loňského listopadu developerský projekt, v jehož rámci dala jedna firma do prodeje miniaturní byty o pouhých 12 metrech čtverečních. Malé byty nejsou v Hongkongu ničím novým. Podle oficiálních čísel žije v těchto mnohdy špatně osvětlených a špatně větratelných bytech asi 200 000 lidí. Nyní se trend zmenšování dostává i do Česka....více zde
Předseda SVJ – je výhodnější vybrat z řad členů nebo zvolit profesionála?
3.7.2023 - Po několika velkých vlnách privatizace bytového fondu vznikala dle zákona společenství vlastníků jednotek a vlastníci se přímo těšili, jak budou moci sami rozhodovat o správě svého domu. Po deseti a více letech se iluze mnohých o snadném řízení SVJ rozplynuly....více zde
Bydlení na kolečkách je úsporné, ale má svá pravidla
28.6.2023 - Maringotka, obytný přívěs, obytný dům. Kouzlu bydlení, které můžete přesouvat z místa na místo, propadají mnozí nomádi stovky let. V posledních letech se k tomu navíc přidává oblíbenost mini domů, které jsou úsporné, levné, nezanechávají tak velkou uhlíkovou stopu, a proto jsou oblíbené zvláště mladou, ekologicky uvažující generací....více zde
Kupujete byt? Zajímejte se, jak SVJ řeší dluhy spoluvlastníků vůči SVJ
27.6.2023 - I když meziročně poklesl v Česku počet exekucí o zhruba 8 tisíc, stále ročně soudy rozhodují o více než 700 tisících exekucích. Každý rok také přibývá zhruba 30 tisíc nových insolvenčních řízení. Mnoho občanů v exekuci vlastní byty v osobním vlastnictví, které jsou součástí SVJ. Je velmi pravděpodobné, že pokud se dostanou do tíživé situace, nebudou plnit ani své závazky vůči SVJ. Novela občanského soudního řádu z konce roku 2017 však...více zde
Projekty sdíleného bydlení získávají podporu i v ČR
26.6.2023 - Hausprojekt je název převzatý z němčiny, který označuje kolektivně spravované domy. Hlavní výhodou této formy bydlení je finanční stránka věci. Jednotlivec na sebe nebere břímě velké hypotéky, kterým by se zatížil na desítky let. Kromě toho je pro účastníky hausprojektů důležité i nemateriální sdílení – hlídání dětí, sdílení svých dovedností, ale i starostí a radostí....více zde
Číslo popisné, orientační, evidenční – vyznáte se v nich?
21.6.2023 - Podobné budovy, jiná čísla. Ve městech mohou být některá čísla na domech doplněna i písmeny. Jak je to číslováním budov? Které se číslují a které nikoli?...více zde
Jak postupovat, když se rozhodnete vybudovat v suterénu bytového domu tělocvičnu, saunu, nebo hernu pro děti?
19.6.2023 - Společné prostory bytového domu, v němž jsou byty v osobním vlastnictví, jsou definovány v prohlášení vlastníka, které je uloženo v katastru nemovitostí. Běžně to je především pozemek, stavební konstrukce, chodby, okna, balkony, kočárkárny, různé bývalé sklady či kotelny v domě. Některé prostory však mohou být dány do výlučného užívání konkrétního vlastníka....více zde
Při koupi nemovitosti přímo od developera můžete ušetřit
15.6.2023 - Trh s nemovitostmi zažívá v letošním roce ochlazení, a to především vinou rostoucích úrokových sazeb a přísnějších podmínek pro čerpání hypoték nastavených Českou národní bankou. Také proto začaly starší nemovitosti zlevňovat. To ovšem nelze čekat u nových projektů, které zasáhlo kvůli energetické krizi a vzrůstající inflaci zdražování stavebních materiálů i služeb. Přesto lze při koupi nemovitosti ušetřit. Developeři totiž nabízejí s...více zde
Přichází nová vlna paneláků?
14.6.2023 - Na počátku devadesátých let minulého století bylo bydlení v domech z prefabrikovaných betonových dílců dehonestováno a označováno za nevyhovující a neodpovídající moderním nárokům. Spolu s tím byla rozšiřována teorie, že se podaří vybudovat dostatek bytů novými progresivními metodami. To se ale v krátké době ukázalo jako nereálné....více zde
Při koupi nízkoenergetického nebo pasivního domu neváhejte zavolat na pomoc odborníky
13.6.2023 - Při hledání nového domu každý dnes preferuje úspornou nemovitost, kterou nebude muset do budoucna nijak upravovat ani přestavovat s cílem nižší energetické náročnosti. Nicméně laik nemusí poznat, zda vybraná nemovitost splňuje parametry nízkoenergetické stavby....více zde
Kupujete dům? Zkontrolujte vodní imise
12.6.2023 - Vodní imise jsou v podstatě vodní srážky a rozlišujeme je na přímé a nepřímé. Mezi imise přímé týkající se vody patří především vyústění okapu, vyvedení trativodu, přesah okapů nebo jiné svedení vody na cizí pozemek. Mezi imise nepřímé patří spíš prach, popílek či zápach....více zde
Jak se orientovat v typech a velikostech bytů
8.6.2023 - Zdá se to jednoduché, nicméně pokud hledáte byt poprvé, některé zkratky vás mohou překvapit. A také není jednoduché zorientovat se v tom, co vlastně je a co není byt. Pojďme se na to podívat blíže. Čím se tedy při výběru bytu řídit?...více zde
Proč při stavbě rodinného domu nezapomenout na komín a klasická kamna
7.6.2023 - Malý rodinný domek, energeticky co nejúspornější, znamená vytápění tepelným čerpadlem, případně kombinované s fotovoltaikou. Určitě úsporné řešení. Ovšem nejúspornějším, a také ekologickým zdrojem vytápění, je dřevo. Proč s ním leckdy projektanti nepočítají?...více zde
Kdy má nájemce povinnost umožnit pronajímateli prohlídku nemovitosti s novými zájemci?
5.6.2023 - Před skončením nájemní smlouvy je pochopitelné, že pronajímatel má snahu pronajmout nemovitost co nejdříve. Pokud neplánuje případné úpravy, není důvod nechat ji prázdnou. Jsou však prohlídky bytu s novými zájemci o pronájem v souladu s právy dosavadního nájemce?...více zde
ČNB zmírnila podmínky pro získání hypotečního úvěru
1.6.2023 - Česká národní banka (ČNB) na dnešním zasedání rozhodla o deaktivaci horní hranice úvěrového ukazatele DSTI. Tento parametr určuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistých měsíčních příjmů. Ještě do konce června letošního roku nesmí žadatelé o úvěr překročit hranici 45 % čistých příjmů domácnosti. Od 1. 7. 2023 již ČNB nebude vyžadovat splnění této podmínky....více zde
Jak si vybrat vhodný sklad pro své obchodní podnikání
30.5.2023 - Mnoho dnes významných firem začalo svůj růst v rodinných domcích, se sklady v garážích či sklepních prostorách. Pokud však obchod prosperuje, nastane čas, kdy je třeba hledat nové skladové prostory....více zde
Nový stavební zákon zjednodušuje stavební řízení, ale vrací do hry kolaudaci rodinných domů
29.5.2023 - Podle nového stavebního zákona budou od 1. července letošního roku jednoduché stavby vyžadovat povolení stavebního úřadu, které může být vydáno buď v klasickém řízení o povolení záměru, či jako první úkon stavebního úřadu v tzv. zrychleném řízení. Jak jsme již psali, drobné stavby nebudou povolovacímu procesu podléhat....více zde
Počet závětí přibývá, dědických sporů o majetek také
26.5.2023 - Většina Čechů stále spoléhá na to, že po své smrti si dědicové rozdělí svůj majetek podle zákona. Nechají tedy vše na notáři a dědické posloupnosti tak, jak ji určuje občanský zákoník. Přitom spory o majetek, a především o nemovitosti, jsou u dědiců stále častější. A také případné spoluvlastnictví nemovitosti, kterou zdědilo několik osob s rozdílnými představami o jejím využití, nepřináší jednoduché řešení. Tím by měla být závěť, seps...více zde
Jak převzít nový byt od developera
24.5.2023 - Kupujete-li byt za miliony, který budete splácet dvacet či více let, je třeba si jej před nastěhováním dokonale zkontrolovat. Závady se mohou vyskytnout v každém i sebelepším díle, zvláště pokud je to takové, na jehož zhotovení se podílí řada dodavatelů a subdodavatelů. Vady díla, zaevidované před nastěhováním do bytu, pak developer v příslušné lhůtě odstraní. Jestliže však zjistíte vady až po nastěhování, bude uplatnění jejich reklam...více zde
Může společenství vlastníků nabýt do svého vlastnictví nemovitost, která je součástí nebo přiléhá k bytového domu?
23.5.2023 - Může společenství vlastníků koupit pozemek vedle bytového domu, nebo například některý z nebytových prostorů v domě, bývalý obchod či jiný prostor, který je dosud ve výlučném vlastnictví jiné osoby? Kdo to musí schválit a kdo platí příspěvky na jeho údržbu?...více zde
Co je to střednědobý pronájem?
22.5.2023 - Realitní odborníci definují délku střednědobého pronájmu od jednoho měsíce do jednoho roku. A i když by se zdálo, že je tato délka pronájmu nevýhodná, opak je pravdou. Pro mnoho osob může být řešením v různých životních situacích....více zde
Kdy se vyplatí aukce nemovitosti
18.5.2023 - Pokud je nemovitost natolik atraktivní, že o ni má vážný zájem více osob, může se vyplatit uspořádat aukci. Ne všechny nemovitosti jsou pro aukci vhodné. Dobrý makléř by měl po prohlídce nemovitosti určit, zda se pro tento typ prodeje hodí....více zde
Je výhodnější při pronájmu bytu hradit energie sám, nebo je raději přepsat na nájemce?
17.5.2023 - Jestliže začínáte pronajímat byt a nemáte ještě ustálenou praxi, je třeba se v počátku rozhodnout, zda si budou jednotliví nájemníci hradit energie přímo dodavatelům, a tudíž budou vedeny na jejich jméno, nebo budete hradit tyto platby přímo vy a následně je nájemníkům připočítáte k nájemnému. Jde především o elektřinu a plyn....více zde
Housing First – cesta k normálnímu bydlení
16.5.2023 - Housing First, tedy bydlení především, je metoda, která v posledních letech zdomácňuje i v českém prostředí. Podstatou je poskytnout lidem bez domova standardní bydlení bez předchozí léčby či "tréninku", a současně jim poskytnout potřebnou pomoc dle jejich individuálních potřeb. Metoda poskytnutí bydlení takovým způsobem je pravděpodobně tou nejdůležitější inovací v plánování služeb pro řešení bezdomovectví za posledních třicet let....více zde