Kdy je třeba v nájemním vztahu vytvořit dodatek k nájemní smlouvě
22.9.2023 - Jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemce,
dochází ke změnám, které je nutno promítnout do smluvního vztahu,
tedy nájemní smlouvy. Ve většině případů není nutné rušit stávající
nájemní smlouvu a vytvářet novou. Tyto záležitosti se řeší formou
dodatků....
Realitní zpravodajvíce zde
Bytový architekt nebo bytový designér – v čem je rozdíl?
19.9.2023 - Různé názvy různý obsah? Nebo jen různé názvy a stejný
obsah práce? Mezi architektem a designérem je samozřejmě rozdíl, a
naopak, je skvělé, když si vlastník nemovitosti objedná služby
obou, protože se budou dobře doplňovat....
Realitní zpravodajvíce zde
S opravou soukromého rybníku pomůže stát
18.9.2023 - Plánujete koupit pozemek, na kterém je zanedbané
jezírko? Nebo již máte na své zahradě rybníček? Vodní plocha je
určitě atraktivním prvkem krajiny a začlenit ji na svůj pozemek
může být přínosné nejen pro lidi, ale i pro živočichy, kteří ve
vodě nebo v její blízkosti žijí. Není-li rybníček v dobré kondici,
může pomoci nová podpora od státu....
Realitní zpravodajvíce zde
Může být nezletilé dítě vlastníkem nemovitosti?
14.9.2023 - Jsou situace, které rodiče či jiné příbuzné přivedou k
tomu, že chtějí nemovitost ve svém vlastnictví převést na nezletilé
dítě. Tuto transakci zákon umožňuje, neboť již od narození má
člověk možnost nabývat majetek. Do hry zde však vstupuje právě
nezletilost obdarovávaného. Takže celý proces je složitější než
darování dítěti, které již dosáhlo 18 let, a je tudíž plnoleté....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební spoření pomáhá v Česku již 30 let k lepšímu bydlení
12.9.2023 - Na počátku stála iniciativa skupiny poslanců českého
parlamentu, kteří si vzali příklad z podpory bydlení v Německu a v
Rakousku. Po důkladném prostudování jejich modelů vytvořili zákon o
stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření, který
vstoupil v platnost 1. dubna 1993....
Realitní zpravodajvíce zde
Bydlení v nájemním bytě – jiná pravidla pro partnery, jiná pro manžele
11.9.2023 - Právní úprava bydlení manželů se od bydlení partnerů v
mnohém liší. Manželé požívají větší právní ochrany, čímž mají v
otázkách bydlení větší jistotu než partneři. Partneři by tak měli
při pronájmu nemovitosti věnovat pozornost právnímu uspořádání
vztahů tak, aby předešli nepříjemným situacím vyplývajícím z
možného nerovnoprávného postavení jednoho z nich....
Realitní zpravodajvíce zde
Spolkové domy v Česku mají zpoždění, rýsuje se však jedna vlaštovka
6.9.2023 - V roce 2020 schválil pražský magistrát zásady projektu
Dostupné družstevní bydlení s účastí hl. m. Prahy a následně byly
vytipovány vhodné pozemky pro výstavbu. Podobné kroky proběhly v
Brně, ovšem realizace má v obou městech zpoždění. Nyní to vypadá,
že se první projekt tzv. baugruppe postaví v Pohořelicích....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak najít vhodnou kancelář pro svou firmu
4.9.2023 - Kancelářské provozy mohou na první pohled připadat
stejné jako vejce vejci. Nic však není tak dalece od pravdy. Rozdíl
není jen ve velikosti prostor, které potřebujete, ale také ve stylu
práce, který daná společnost preferuje. Až budete hledat kanceláře
k pronájmu, je třeba řídit se několika zásadami....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak převést podíl na darované nemovitosti?
31.8.2023 - Pokud nemovitost vlastní více osob, které ji získaly
jednorázově darem, v případě, že chtějí nemovitost převést na jiné
osoby či osobu, naskýtá se několik možností....
Realitní zpravodajvíce zde
Před společným bydlením vyřešte plány na budoucnost
30.8.2023 - Společné bydlení je dnes dalším krokem ve vztahu dvou
partnerů. Vzhledem k tomu, že nabídek pronájmů a koupě bytů je na
realitních portálech přehršel, nebude problém si vybrat. Než však
učiníte ten rozhodující krok, je třeba vyjasnit si několik
základních otázek, aby brzy nedošlo k rozčarování a opětnému
stěhování....
Realitní zpravodajvíce zde
Co je to předsmluvní odpovědnost?
28.8.2023 - Každý dospělý občan by měl vědět, že pokud poruší
podmínky smlouvy, kterou podepsal, ponese následky. Ty mohou být
různé – například penále z prodlení za pozdní platbu, pokuta za
nedodržení mlčenlivosti, nebo také zrušení smlouvy a povinnost
vrátit peníze. Ne každý ale ví, že nepříjemné následky se pojí i s
jednáním, které nevyústí v podpis smlouvy....
Realitní zpravodajvíce zde
Oprav dům po babičce. A získáš dotaci?
23.8.2023 - Jedinečná podpora, která odstartuje v září letošního
roku, má navýšit tempo renovací energeticky nevyhovujících
rodinných domů a napomoci obnově stávajícího bytového fondu.
Úspěšní žadatelé zároveň získají od ledna 2024 možnost čerpat od
stavebních spořitelen zvýhodněný úvěr....
Realitní zpravodajvíce zde
Povinnost náhrady za převzetí zákaznické základny je na pronajímateli
21.8.2023 - Náhradu za převzetí zákaznické základny stanovuje §
2315 občanského zákona. Pro tuto náhradu jsou ovšem stanoveny
zákonem specifické podmínky a je také otázkou, kdo tím získá a kdo
je povinen tuto náhradu platit....
Realitní zpravodajvíce zde
Co vše je třeba zohlednit při nákupu investiční nemovitosti
17.8.2023 - Mnoho investorů, kteří jsou v oboru nemovitostí
nováčky, to vidí jednoduše. Pronájmem investičního bytu splácet
hypotéku a to, co zbude, je čistý zisk. Ne vždy tomu tak je. Pojďme
se podívat, co vše je třeba vzít v úvahu při koupi investiční
nemovitosti....
Realitní zpravodajvíce zde
Podnikové byty se pomalu vracejí do hry
15.8.2023 - Poskytnutí firemního nájemního bytu může být
atraktivním benefitem pro mnoho zaměstnanců. Podnikové nájemní byty
byly před rokem 1989 velmi rozšířenou formou, jak získat
kvalifikované nedostatkové profese. Nyní se začíná tato forma
firemního benefitu vracet....
Realitní zpravodajvíce zde
Možnost uspořit na energiích spojených s bydlením se otevře většímu okruhu obyvatel ČR
9.8.2023 - Ministerstvo financí, Ministerstvo životního prostředí a
stavební spořitelny se dohodly na spolupráci v oblasti financování
energetických úspor domácností. Společně připravují systémové
řešení, které urychlí zelenou transformaci a umožní snížení
energetické náročnosti a modernizaci bytů a domů....
Realitní zpravodajvíce zde
Než se nastěhujete do novostavby prověřte si několik věcí
7.8.2023 - Převzali jste byt od developera, je zaplacený a čeká už
jen na vás. Ovšem, než se nastěhujete, bude to pravděpodobně trvat
pár týdnů, či dokonce měsíců. Záleží na tom, v jakém stavu jste byt
převzali a co vše je třeba ještě zařídit....
Realitní zpravodajvíce zde
SVJ nemá právo stanovami zakázat krátkodobý pronájem bytu
4.8.2023 - Je faktem, že krátkodobé pronájmy nemají v některých
domech dobrý vliv na sousedské soužití. Poté, co se celosvětově
rozšířila platforma Airbnb i jiné možnosti pronájmu bytu turistům,
vznikají časté spory, zda vlastník má nebo nemá právo takto svůj
byt využívat. A společenství vlastníků se často – pro klid v domě –
snaží vypořádat s touto situací úpravou stanov. To však nyní
Nejvyšší soud definitivně odmítl....
Realitní zpravodajvíce zde
Klidná krása venkovského interiéru je opět v módě
2.8.2023 - Venkovský styl je jedním ze stylů, které již delší dobu
kralují interiérovému designu. Působí velmi klidným dojmem a
přibližuje nás přírodě a s přírodou i pracuje. Využívá přírodní
materiály i barvy. Důležitá je přirozenost, a tak jsou jisté
nerovnosti nebo nedokonalosti nejen tolerované, ale naopak i vítané
a přiznané....
Realitní zpravodajvíce zde
Ministerstvo pro místní rozvoj podpoří bezmála třemi miliardami korun revitalizaci brownfieldů
1.8.2023 - V únoru byl zahájen příjem žádostí o dotace z programu
NPO brownfieldy. Státní fond podpory investic (SFPI), který spadá
pod Ministerstvo pro místní rozvoj, vyhlásil čtyři výzvy na
revitalizaci území se starou stavební zátěží. Peníze z Národního
plánu obnovy podpoří projekty na obnovu velkých i menších
brownfieldů....
Realitní zpravodajvíce zde
Home office a sdílené kanceláře jsou trendem budoucnosti
31.7.2023 - Během pandemie koronaviru se stala práce z domova
běžným standardem pro všechny profese, které to umožňují. Po
skončení tohoto období však u mnoha firem vyvstává otázka, zda a do
jaké míry v práci z domova pokračovat. Má to určitě své výhody pro
zaměstnavatele i zaměstnance....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak spravovat bytový dům bez společenství vlastníků jednotek
27.7.2023 - Podle aktuálního znění občanského zákoníku je možné
založit společenství vlastníků jednotek v kterémkoliv bytovém domě.
Novela platná od 1. července 2020 dokonce umožňuje založit
společenství vlastníků i jedinému vlastníkovi všech jednotek. Je to
však možnost, nikoli povinnost. Založení SVJ je povinné až od pěti
bytových jednotek, které jsou ve vlastnictví alespoň čtyř různých
vlastníků. Jak se tedy spravuje bytový dům, pokud není SVJ...
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi nemovitosti si nechte předložit revizní zprávu spalinových cest
26.7.2023 - Předloni vzniklo vinou nevyhovujícího stavu spalinových
cest přes 1 340 požárů, z toho v 1 117 případech vznikly vznícením
sazí. Přibyly zejména požáry po zprovoznění komína bez jeho
kontroly. Požáry od komínů způsobily v tomtéž roce škodu ve výši 69
mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Jaká pravidla stanovuje pro drobné stavby nový stavební zákon
25.7.2023 - Nový stavební zákon stanovuje čtyři kategorie staveb.
Jsou to stavby drobné, stavby jednoduché, stavby vyhrazené a stavby
ostatní. Jednotlivé kategorie pak definují přílohy daného zákona.
Podle dřívějšího stavebního zákona bylo třeba drobné stavby ohlásit
stavebnímu úřadu. Nově bude stačit vydání územního souhlasu....
Realitní zpravodajvíce zde
Program Nájemní bydlení odstartoval
20.7.2023 - Státní fond podpory investic začal již v květnu
přijímat žádosti do programu Nájemní bydlení. Původní předpokládaný
termín byl sice duben, jak jsme již avizovali na začátku jara, ale
i když se zahájení programu mírně zpozdilo, v rozpočtu zůstalo
původně avizovaných 800 milionů korun. Z toho je vyčleněno pro
územní samosprávné celky 500 000 000 Kč a pro jiné právnické osoby
300 000 000 Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Nominujte svého architekta do soutěže Architekt obci 2023
19.7.2023 - Cena Architekt obci je udělována za dlouhodobou
spolupráci, která je prospěšná a důležitá především pro kvalitu
života a kulturní rozvoj obyvatel a celé společnosti. Cena se
vyhlašuje od roku 2020 společně se soutěží Architekt roku,
pořádanou společností ABF, a.s....
Realitní zpravodajvíce zde
Rozvoj institucionálního bydlení v Česku nabírá na obrátkách
17.7.2023 - V Česku žije v nájmu kolem 3 milionů obyvatel. I když u
starší generace stále převažuje touha po vlastnickém bydlení,
generace mileniálů a Z takové představy o svém domově většinou
nemá. Dosud však neměli z čeho vybírat, protože "klasickému"
nájemnímu bydlení tak, jak ho známe dosud, chybí podstatná přidaná
hodnota – vybavení, služby, zábava, obchody, a to přímo v areálu
bytového projektu....
Realitní zpravodajvíce zde
Hitem se stávají chytré kanceláře, které zajistí vyšší pracovní komfort
14.7.2023 - Slovo chytrý je dnes snad nejběžnějším přívlastkem
různých technických pomůcek a výrobků, od telefonů, přes hodinky,
až po televize či domácnosti. Šetří čas, ale především energii, a
také zjednodušují péči o budovu, a samozřejmě jsou šetrné k
životnímu prostředí. Jak vypadá chytrá budova, v níž se lidé cítí
příjemně?...
Realitní zpravodajvíce zde
Začíná platit nový stavební zákon, vzniká Dopravní a energetický stavební úřad. O co se jedná?
13.7.2023 - Právě v těchto dnech vstupuje do stavebního procesu
nový zásadní prvek: Dopravní a energetický stavební úřad. Od
příštího roku bude povolovat hlavně dopravní a energetické stavby,
ale i další velké infrastrukturní investice. Jako jediný stavební
úřad bude v případě povolování staveb posuzovat otázky ochrany
veřejného zdraví a bude povolovat i související stavby....
Realitní zpravodajvíce zde
Nákup vinného sklepa má svá specifika. Na co si dát pozor při jeho koupi?
12.7.2023 - Byt, dům, či pozemek jsou typy nemovitostí, s jejichž
převodem nemá problém žádný realitní makléř. Při změně vlastníka
vinného sklepa je ovšem důležité být obezřetný. Jejich budoucí
hodnotu může navíc výrazně ovlivnit změna územního plánu. Je tedy
důležité prověřit nejen současný ale i budoucí stav....
Realitní zpravodajvíce zde
Plánujete společné bydlení ve vlastní nemovitosti? Co je dobré nepodcenit, než se k sobě nastěhujete?
10.7.2023 - Dříve běžný pojem druh – družka se již nepoužívá.
Nesezdané partnery, kteří spolu sdílí společnou domácnost, lze
podle zákona označit jako osoby blízké. Běžně se však používá pojem
partner – partnerka....
Realitní zpravodajvíce zde
Stále více jsou žádané vícepokojové byty s menšími rozměry. Jak je získat?
7.7.2023 - Rozruch v Hongkongu vzbudil koncem loňského listopadu
developerský projekt, v jehož rámci dala jedna firma do prodeje
miniaturní byty o pouhých 12 metrech čtverečních. Malé byty nejsou
v Hongkongu ničím novým. Podle oficiálních čísel žije v těchto
mnohdy špatně osvětlených a špatně větratelných bytech asi 200 000
lidí. Nyní se trend zmenšování dostává i do Česka....
Realitní zpravodajvíce zde
Předseda SVJ – je výhodnější vybrat z řad členů nebo zvolit profesionála?
3.7.2023 - Po několika velkých vlnách privatizace bytového fondu
vznikala dle zákona společenství vlastníků jednotek a vlastníci se
přímo těšili, jak budou moci sami rozhodovat o správě svého domu.
Po deseti a více letech se iluze mnohých o snadném řízení SVJ
rozplynuly....
Realitní zpravodajvíce zde
Bydlení na kolečkách je úsporné, ale má svá pravidla
28.6.2023 - Maringotka, obytný přívěs, obytný dům. Kouzlu bydlení,
které můžete přesouvat z místa na místo, propadají mnozí nomádi
stovky let. V posledních letech se k tomu navíc přidává oblíbenost
mini domů, které jsou úsporné, levné, nezanechávají tak velkou
uhlíkovou stopu, a proto jsou oblíbené zvláště mladou, ekologicky
uvažující generací....
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete byt? Zajímejte se, jak SVJ řeší dluhy spoluvlastníků vůči SVJ
27.6.2023 - I když meziročně poklesl v Česku počet exekucí o zhruba
8 tisíc, stále ročně soudy rozhodují o více než 700 tisících
exekucích. Každý rok také přibývá zhruba 30 tisíc nových
insolvenčních řízení. Mnoho občanů v exekuci vlastní byty v osobním
vlastnictví, které jsou součástí SVJ. Je velmi pravděpodobné, že
pokud se dostanou do tíživé situace, nebudou plnit ani své závazky
vůči SVJ. Novela občanského soudního řádu z konce roku 2017 však...
Realitní zpravodajvíce zde
Projekty sdíleného bydlení získávají podporu i v ČR
26.6.2023 - Hausprojekt je název převzatý z němčiny, který označuje
kolektivně spravované domy. Hlavní výhodou této formy bydlení je
finanční stránka věci. Jednotlivec na sebe nebere břímě velké
hypotéky, kterým by se zatížil na desítky let. Kromě toho je pro
účastníky hausprojektů důležité i nemateriální sdílení – hlídání
dětí, sdílení svých dovedností, ale i starostí a radostí....
Realitní zpravodajvíce zde
Číslo popisné, orientační, evidenční – vyznáte se v nich?
21.6.2023 - Podobné budovy, jiná čísla. Ve městech mohou být
některá čísla na domech doplněna i písmeny. Jak je to číslováním
budov? Které se číslují a které nikoli?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak postupovat, když se rozhodnete vybudovat v suterénu bytového domu tělocvičnu, saunu, nebo hernu pro děti?
19.6.2023 - Společné prostory bytového domu, v němž jsou byty v
osobním vlastnictví, jsou definovány v prohlášení vlastníka, které
je uloženo v katastru nemovitostí. Běžně to je především pozemek,
stavební konstrukce, chodby, okna, balkony, kočárkárny, různé
bývalé sklady či kotelny v domě. Některé prostory však mohou být
dány do výlučného užívání konkrétního vlastníka....
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi nemovitosti přímo od developera můžete ušetřit
15.6.2023 - Trh s nemovitostmi zažívá v letošním roce ochlazení, a
to především vinou rostoucích úrokových sazeb a přísnějších
podmínek pro čerpání hypoték nastavených Českou národní bankou.
Také proto začaly starší nemovitosti zlevňovat. To ovšem nelze
čekat u nových projektů, které zasáhlo kvůli energetické krizi a
vzrůstající inflaci zdražování stavebních materiálů i služeb.
Přesto lze při koupi nemovitosti ušetřit. Developeři totiž nabízejí
s...
Realitní zpravodajvíce zde
Přichází nová vlna paneláků?
14.6.2023 - Na počátku devadesátých let minulého století bylo
bydlení v domech z prefabrikovaných betonových dílců dehonestováno
a označováno za nevyhovující a neodpovídající moderním nárokům.
Spolu s tím byla rozšiřována teorie, že se podaří vybudovat
dostatek bytů novými progresivními metodami. To se ale v krátké
době ukázalo jako nereálné....
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi nízkoenergetického nebo pasivního domu neváhejte zavolat na pomoc odborníky
13.6.2023 - Při hledání nového domu každý dnes preferuje úspornou
nemovitost, kterou nebude muset do budoucna nijak upravovat ani
přestavovat s cílem nižší energetické náročnosti. Nicméně laik
nemusí poznat, zda vybraná nemovitost splňuje parametry
nízkoenergetické stavby....
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete dům? Zkontrolujte vodní imise
12.6.2023 - Vodní imise jsou v podstatě vodní srážky a rozlišujeme
je na přímé a nepřímé. Mezi imise přímé týkající se vody patří
především vyústění okapu, vyvedení trativodu, přesah okapů nebo
jiné svedení vody na cizí pozemek. Mezi imise nepřímé patří spíš
prach, popílek či zápach....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak se orientovat v typech a velikostech bytů
8.6.2023 - Zdá se to jednoduché, nicméně pokud hledáte byt poprvé,
některé zkratky vás mohou překvapit. A také není jednoduché
zorientovat se v tom, co vlastně je a co není byt. Pojďme se na to
podívat blíže. Čím se tedy při výběru bytu řídit?...
Realitní zpravodajvíce zde
Proč při stavbě rodinného domu nezapomenout na komín a klasická kamna
7.6.2023 - Malý rodinný domek, energeticky co nejúspornější,
znamená vytápění tepelným čerpadlem, případně kombinované s
fotovoltaikou. Určitě úsporné řešení. Ovšem nejúspornějším, a také
ekologickým zdrojem vytápění, je dřevo. Proč s ním leckdy
projektanti nepočítají?...
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy má nájemce povinnost umožnit pronajímateli prohlídku nemovitosti s novými zájemci?
5.6.2023 - Před skončením nájemní smlouvy je pochopitelné, že
pronajímatel má snahu pronajmout nemovitost co nejdříve. Pokud
neplánuje případné úpravy, není důvod nechat ji prázdnou. Jsou však
prohlídky bytu s novými zájemci o pronájem v souladu s právy
dosavadního nájemce?...
Realitní zpravodajvíce zde
ČNB zmírnila podmínky pro získání hypotečního úvěru
1.6.2023 - Česká národní banka (ČNB) na dnešním zasedání rozhodla o
deaktivaci horní hranice úvěrového ukazatele DSTI. Tento parametr
určuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o
úvěr a jeho čistých měsíčních příjmů. Ještě do konce června
letošního roku nesmí žadatelé o úvěr překročit hranici 45 % čistých
příjmů domácnosti. Od 1. 7. 2023 již ČNB nebude vyžadovat splnění
této podmínky....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak si vybrat vhodný sklad pro své obchodní podnikání
30.5.2023 - Mnoho dnes významných firem začalo svůj růst v
rodinných domcích, se sklady v garážích či sklepních prostorách.
Pokud však obchod prosperuje, nastane čas, kdy je třeba hledat nové
skladové prostory....
Realitní zpravodajvíce zde
Nový stavební zákon zjednodušuje stavební řízení, ale vrací do hry kolaudaci rodinných domů
29.5.2023 - Podle nového stavebního zákona budou od 1. července
letošního roku jednoduché stavby vyžadovat povolení stavebního
úřadu, které může být vydáno buď v klasickém řízení o povolení
záměru, či jako první úkon stavebního úřadu v tzv. zrychleném
řízení. Jak jsme již psali, drobné stavby nebudou povolovacímu
procesu podléhat....
Realitní zpravodajvíce zde
Počet závětí přibývá, dědických sporů o majetek také
26.5.2023 - Většina Čechů stále spoléhá na to, že po své smrti si
dědicové rozdělí svůj majetek podle zákona. Nechají tedy vše na
notáři a dědické posloupnosti tak, jak ji určuje občanský zákoník.
Přitom spory o majetek, a především o nemovitosti, jsou u dědiců
stále častější. A také případné spoluvlastnictví nemovitosti,
kterou zdědilo několik osob s rozdílnými představami o jejím
využití, nepřináší jednoduché řešení. Tím by měla být závěť, seps...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak převzít nový byt od developera
24.5.2023 - Kupujete-li byt za miliony, který budete splácet dvacet
či více let, je třeba si jej před nastěhováním dokonale
zkontrolovat. Závady se mohou vyskytnout v každém i sebelepším
díle, zvláště pokud je to takové, na jehož zhotovení se podílí řada
dodavatelů a subdodavatelů. Vady díla, zaevidované před
nastěhováním do bytu, pak developer v příslušné lhůtě odstraní.
Jestliže však zjistíte vady až po nastěhování, bude uplatnění
jejich reklam...
Realitní zpravodajvíce zde