Které články vás letos zajímaly nejvíce? Přinášíme TOP 10 roku 2023
29.12.2023 - Jako každý rok, i letos vám přinášíme seznam článků,
které vás v letošním roce zaujaly nejvíce. Jednotlivé příspěvky
naší redakce jsme seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako
vloni, i letos jde o texty napříč všemi kategoriemi....
Realitní zpravodajvíce zde
Zima může odhalit vady nemovitosti rychleji, než v letních měsících
27.12.2023 - Realitní makléři potvrzují, že zimní měsíce nejsou pro
prodej nemovitosti nejideálnějším obdobím. Nicméně pokud člověk
plánuje určité životní změny, nemusí čekat na léto, aby se poohlédl
po novém domově. Navíc, zimní období může odhalit daleko více vad
nemovitostí, které se v létě snadno přehlédnou či zamaskují....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodej nemovitosti formou obálkové metody se vrací
20.12.2023 - Jsou země, kde se nemovitosti formou obálkové metody
prodávají naprosto běžně. V zámoří je to Kanada, USA i Austrálie. V
Evropě se nemovitosti takto prodávají například v Norsku, rozšiřuje
se tento typ prodeje v Německu a postupně i v dalších zemích. Před
pár lety je začaly využívat také realitní kanceláře v Česku....
Realitní zpravodajvíce zde
Stát se intenzivněji zapojil do podpory nájemního bydlení
19.12.2023 - Celou jednu miliardu si v dotačním programu Nájemní
bydlení rozebrali žadatelé během čtyř měsíců letošního roku. Díky
tomu vznikne 474 nových, především obecních, nájemních bytů. Další
podpora se rozjíždí právě teď. 150 milionů korun hodlá rozdat
Ministerstvo pro místní rozvoj obcím na přípravu bytových projektů....
Realitní zpravodajvíce zde
5+1 výhod novostaveb: Proč se vyplatí koupit zbrusu nový byt?
18.12.2023 - V dnešní době se stále více lidí rozhoduje pro nákup
novostaveb, a to s dobrým důvodem. Jak uvádí realitní expert
Dominik Ženatý z DOMA realitních makléřů, investice do novostaveb
nabízí řadu výhod, které převyšují cenový rozdíl oproti starším
nemovitostem....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdo a jak platí poplatky katastru nemovitostí
13.12.2023 - Při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí i
při dalších službách či žádostech o informace od katastru
nemovitostí je třeba počítat s úhradou správních poplatků. Pokud
prodáváte či kupujete nemovitost, může se zdát poplatek za vklad v
podstatě zanedbatelným výdajem, nicméně je třeba s ním počítat a
pokud návrh podává jeden z účastníků obchodní transakce, nesmí na
něj zapomenout....
Realitní zpravodajvíce zde
Nejprve nájem, pak koupě – nový model financování nemovitostí vstoupil na český trh
11.12.2023 - Rent to Buy, někdy také nazývaný Rent to Own, Rent to
Save, či Living Rent je další ze způsobů, jak se dostat k
vlastnickému bydlení. Tento program může usnadnit koupi konkrétního
bytu těm, kteří v současné době nemají naspořený dostatek
finančních prostředků, aby mohli získat hypotéku....
Realitní zpravodajvíce zde
Podvodné pronájmy tahají z lidí peníze. Jak se nenechat napálit?
7.12.2023 - I do oblasti pronájmů bytů se již před několika lety
dostali tzv. šmejdi. Podvodníci tahají z lidí peníze na zálohách na
základě inzerátů, které nabízejí velmi výhodné pronájmy v
atraktivních lokalitách....
Realitní zpravodajvíce zde
Moderní realitní makléř musí jít s dobou
7.12.2023 - Nepoužíváte e-mail a nemáte vlastní webovou stránku?
Fotíte nemovitost k prodeji starým analogovým fotoaparátem? Ukážete
klientovi na první schůzce album s vytištěnými fotografiemi vámi
nabízených nemovitostí, aby si mohl vybrat, kam ho vezmete na
prohlídku?...
Realitní zpravodajvíce zde
Co vše se zapisuje do katastru nemovitostí
4.12.2023 - Zápisem týkajícím se práv do katastru nemovitostí se
rozumí zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná, nájmu a
pachtu. Existují tři druhy zápisů: vklad, záznam a poznámka. Věcná
práva se dle platných zákonů a vyhlášek vždy zapisují vkladem....
Realitní zpravodajvíce zde
Na hypotéku dosáhne více zájemců. ČNB zrušila další omezení
30.11.2023 - Česká národní banka (ČNB) na svém včerejším zasedání
rozhodla o deaktivaci ukazatele DTI. Parametr DTI (Debt To Income)
stanovuje poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše
jeho čistého ročního příjmu. Do konce roku bude platit, že žadatel
nesmí překročit 8,5 násobek ročního příjmu. U osob do 36 let je to
9,5násobek. Od 1. ledna 2024 již nebude ČNB tento ukazatel
sledovat....
Realitní zpravodajvíce zde
Čeká nás velká nájemní revoluce? Návrh nového zákona řeší, jak zamezit řetězení nájemních smluv
29.11.2023 - V rámci chystaného zákona o podpoře v bydlení chce
vláda mj. zamezit řetězení nájemních smluv na dobu určitou. Je však
otázkou, zda to bude výhodné pro obě smluvní strany, nebo zda to
bude znamenat spíše větší nejistotu a častější stěhování. Některé
názory se dokonce přiklánějí k tomu, že se část nájemních vztahů
může přenést i do šedé ekonomiky....
Realitní zpravodajvíce zde
Jaký bude realitní rok 2024? Na realitní konferenci se to dozvědělo přes 800 makléřů
29.11.2023 - Již po osmé se sešli realitní makléři nejen z České,
ale i Slovenské republiky, na již tradiční odborné konferenci
REALFEST. Ve třech sálech vystoupilo ve čtvrtek 23. listopadu
celkem 30 řečníků....
Realitní zpravodajvíce zde
Pozemek máte, ale nemáte pro něj využití. Co s ním?
27.11.2023 - Způsob využití pozemku je definován katastrálním
zákonem a jeho prováděcím předpisem. O legálním způsobu využití
pozemku evidovaném v katastru nemovitostí rozhodují různé orgány,
podle toho, o jaký druh pozemku se jedná. Vlastník jej nemůže
využívat pro jiný účel, než pro jaký je určený. Ovšem druh pozemku
se také dá změnit a následně využít jiným způsobem....
Realitní zpravodajvíce zde
Dluhopisy a akciové fondy – další možnosti, jak investovat do nemovitostí
24.11.2023 - Nemovitosti jsou dlouhodobě označovány za jeden z
nejvýhodnějších způsobů, jak lze zhodnotit uspořené finanční
prostředky. Neznamená to však, že je vždy třeba zakoupit celou
nemovitost. Způsobů investování do nemovitostí je několik....
Realitní zpravodajvíce zde
Před koupí pozemku si prověřte kvalitu ovzduší v dané lokalitě
22.11.2023 - Uvažujete-li o novém domě nebo pozemku, na němž byste
si chtěli vybudovat domov, nenechte se nemile překvapit. I v
lokalitě, která působí nádherně, se mohou vyskytovat imise, které
naruší spokojené bydlení....
Realitní zpravodajvíce zde
Digitalizace stavebního řízení má zpoždění – zahájení provozu je nejisté
21.11.2023 - Jeden ze základních stavebních kamenů nového
stavebního zákona má zpoždění. Digitalizované stavební řízení (DSŘ)
má ušetřit stavebníkům obíhání úřadů a zároveň jim umožnit, aby
měli pod kontrolou celý proces stavebního řízení. Ačkoli původně
měl být v provozu od prvního ledna 2024, dosud není jasné, zda a
kdy se povede jej rozběhnout....
Realitní zpravodajvíce zde
Zájem o hypotéky v říjnu byl nejvyšší od loňského června, úrokové sazby jsou nejnižší za poslední rok
16.11.2023 - Více než dvojnásobný objem hypoték poskytly banky
letos v říjnu ve srovnání se stejným měsícem roku loňského (nárůst
o vysokých 123 procent). Na první pohled velmi pozitivní zpráva,
která by mohla znamenat zotavování hypotečního trhu. Trochu ji ale
kazí skutečnost, že k takovému výraznému růstu došlo hlavně kvůli
velmi nízké srovnávací základně....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak je možné zorganizovat náhradní shromáždění SVJ?
14.11.2023 - Podzim je pro mnoho sdružení vlastníků jednotek dobou,
kdy plánují uskutečnění shromáždění vlastníků. Stává se však, že
shromáždění se sice sejde, ale není usnášeníschopné. Občanský
zákoník již od 1. července 2020 pamatuje na tento problém a dává
SVJ možnost svolat náhradní shromáždění....
Realitní zpravodajvíce zde
Ze starého domu nový. Lze využít více materiálu, než tušíte
13.11.2023 - Jestliže vlastníte starý dům a plánujete rekonstrukci,
můžete ušetřit, a přitom přispět k lepšímu životnímu prostředí.
Stejné to je, pokud jste si právě koupili pozemek se starým domkem,
který byste rádi zbourali a postavili na jeho místě nový....
Realitní zpravodajvíce zde
Ochrana oznamovatelů podle nového zákona rozšířila povinnosti také realitním kancelářím
10.11.2023 - V letošním roce byl přijat zákon č. 171/2023 Sb., o
ochraně oznamovatelů. Jde o ochranu osob, které oznamují porušení
práva Evropské unie. V souvislosti s tím byly zákonem č. 172/2023
Sb., změněny některé další zákony, které s tím souvisejí. Zákon je
účinný od 1. srpna 2023. Dotýká se samozřejmě i realitní praxe....
Realitní zpravodajvíce zde
Reklamace vady stavby nebo rekonstrukce nemovitosti má svá pravidla
7.11.2023 - Novela občanského zákoníku, která nabyla účinnosti 6.
ledna letošního roku, se dotýká i záruk a reklamací souvisejících
se stavbou a rekonstrukcí nemovitostí. Nejvíce se jich dotkla změna
související s pravidly záruky za jakost kupované věci nebo díla, a
právě na to by si měli stávající i budoucí vlastníci nemovitostí
dát pozor....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodej staré a koupě nové nemovitosti vyžaduje kvalitní harmonogram
6.11.2023 - Pokud bydlíte ve vlastní nemovitosti a plánujete
přestěhovat se do jiné, kterou koupíte, může v celém procesu nastat
několik situací, z nichž bude složité se vymotat. Bude totiž nutné
sladit proces prodeje a koupě, ale i následného stěhování, případně
rekonstrukce. A také najít způsob, jak novou nemovitost financovat,
pokud nemáte dostatek hotovosti bez prodeje nemovitosti stávající....
Realitní zpravodajvíce zde
Centrální banka ponechala úrokové sazby beze změny. Hypotéky výrazně nezlevní
2.11.2023 - Na dnešním jednání bankovní rady České národní banky
(ČNB) ponechali bankéři základní úrokové sazby, od kterých se
odvíjí úroky komerčních úvěrů, opět beze změn....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak postupovat v případě exekuce na spoluvlastnický podíl na nemovitosti
1.11.2023 - Může se stát, že spoluvlastníkovi nemovitosti bez
vědomí ostatních narostou dluhy do té výše, že nepůjdou uspokojit
jinými způsoby a exekutor nařídí prodej spoluvlastnického podílu.
Co s tím? Zděšení není na místě. A to ani v případě, že se
spoluvlastnický podíl bude prodávat v dražbě....
Realitní zpravodajvíce zde
Součástí prodeje nemovitosti je i její vyklizení
31.10.2023 - Pokud máte nemovitost, v níž nebydlíte, je několik
možností, jak s ní naložit. V prvé řadě se dá pronajmout. To všem
vyžaduje, aby stav nemovitosti byl dobrý a nebylo třeba nákladných
úprav či rekonstrukcí. Nebo je možné nemovitost prodat. S tím jsou
však spojené i další nutné práce....
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké jsou možnosti při správě nemovitosti s více vlastníky?
30.10.2023 - Vlastní-li nemovitost několik osob, vždy to znamená
dohodnout se na pravidlech, podle nichž bude probíhat správa
nemovitosti a nakládání s ní jako s takovou. I když mohou být
spoluvlastníci jen dva či tři, může mít každý z nich odlišné
představy o tom, jak nemovitost spravovat či jak s ní disponovat. A
co na to říká zákon?...
Realitní zpravodajvíce zde
Stát musí přijít s novou bytovou strategií, konstatuje Hospodářská komora
26.10.2023 - Z nové analýzy Hospodářské komory vyplývá, že za
pomalou výstavbou bytů stojí zdlouhavé stavební povolování či
nedostatek pracovních sil ve stavebnictví, jako jsou geodeti,
vedoucí staveb, stavební dozory i dělníci. Výstavbu prodražují také
nové požadavky EU související s energetickou náročností a bojem
proti klimatické změně, a povinná spoluúčast investorů na rozvoji
území. Pokud stát nepřijde s novou bytovou strategií, nedostupnost...
Realitní zpravodajvíce zde
Rekonstrukce: Jak si na ni půjčit
25.10.2023 - Rekonstrukce domu či bytu bývá vždy finančně náročná,
jenom málo lidí dokáže náklady pokrýt z vlastních zdrojů. Naštěstí
máte při hledání způsobu financování rekonstrukce hned několik
možností, seznamte se s nimi....
Realitní zpravodajvíce zde
Výměnek nebo věcné břemeno dožití – co je výhodnější a pro koho?
24.10.2023 - Darujete-li dům či byt, v němž chcete nadále bydlet,
svým dětem či jiným osobám, můžete si v něm nechat zřídit výměnek
nebo věcné břemeno dožití. Tyto dva pojmy se od sebe liší. Kdy a
proč je který výhodnější?...
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi pozemku nezapomeňte zkontrolovat existenci přístupové cesty
23.10.2023 - Každý pozemek, který budete kupovat, potřebuje
přístupovou cestu. Není důležité, zda jde o pozemek pro stavbu
rodinného domu, pro rekreaci, či jde o zahradu, pole nebo pozemek
pro skladování. Jak není k pozemku cesta, ať je jejím vlastníkem
kdokoli, znamená to značné komplikace při jeho používání. Nenechte
se proto unést sliby vlastníka nebo makléře, který ho zastupuje a
vše si řádně prověřte....
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní kancelář BO! kupuje RK STING
20.10.2023 - BO! holding a.s., dynamická skupina firem zaměřující
se na realitní, investiční a developerskou činnost, se dohodla s
vlastníkem společností Realitní kancelář STING, s.r.o. a STING
Finance s.r.o., Martinem Zarembou, na nákupu 100 % obchodního
podílu RK STING a STING Finance. Účastníci transakce mají v plánu
těžit z řady synergických efektů v oblasti marketingu, technologií
a inovací....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavby svépomocí jsou stále častější
19.10.2023 - Stavba rodinného domu i větší rekonstrukce se v
posledních letech stále více vrací do rukou investorů – stavebníků.
I když většinou je základem takového rozhodnutí úspora financí,
existuje i malá skupina těch, které to prostě baví....
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny nemovitostí i nadále porostou - tvrdí odborníci
18.10.2023 - Sen o vlastní nemovitosti sní mnoho z nás, někteří
jeho splnění odložili a doufali, že ceny nemovitostí začnou klesat.
Podle odborníků se to zatím nedá očekávat, růst cen nemovitostí
bude v ČR i nadále pokračovat. Jak už to tak bývá, zdražování
nejvíce pocítí velká města, nevyhne se ale ani těm menším. Trend
nájmů bude nejspíš nabírat na síle, i jejich cena se ale podle
všeho nejspíš o něco navýší....
Realitní zpravodajvíce zde
Ani při společném bydlení manželů v nemovitosti nemusí mít oba stejná práva
16.10.2023 - Vlastnictví nemovitosti s sebou nese i při vstupu do
manželství řadu otázek. Pokud se manželé rozhodnou v dané
nemovitosti bydlet, zakládají zároveň rodinnou domácnost a tento
pojem může být důležitý, stejně tak jako samotné získání
nemovitosti – koupí, darem či například dědictvím, před vstupem do
manželství, či za jeho trvání....
Realitní zpravodajvíce zde
Vyplatí se spolupráce s realitní kanceláří při prodeji nemovitosti? Poslechněte si nový realitní podcast
12.10.2023 - Plánujete prodat nemovitost, ale nevíte, jestli hledat
kupce po vlastní ose nebo oslovit realitní kancelář? Přemýšlíte, co
vám spolupráce s realitní kanceláří při prodeji přinese?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak postupovat při plánování stavby rodinného domu na úzkém pozemku
11.10.2023 - Někdy není na výběr a člověk musí brát, co je k
dispozici. Jestliže hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu a z
určitého důvodu potřebujete koupit pozemek v konkrétní lokalitě, ne
vždy musí být jeho tvar ideální. Nicméně i s takovým pozemkem se dá
pracovat a může na něm vzniknout komfortní bydlení....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak postupovat, když si chcete pořídit reality v Itálii
9.10.2023 - Na letní či zimní dovolenou, nebo jen investici? Nákupy
nemovitostí v zahraničí oslovují každý rok tisíce Čechů.
Chorvatsko, Španělsko, Rakousko nebo také Itálie patří k
nejčastějším zemím, které Češi vyhledávají. Jak je to ale s
místními poplatky, daněmi a jakým chybám je lepší se vyvarovat, než
podepíšete kupní smlouvu?...
Realitní zpravodajvíce zde
Forma smlouvy o smlouvě budoucí týkající se převodu nemovitosti. Stačí ústní?
5.10.2023 - Smlouvou o smlouvě budoucí si strany potvrzují, že v
ujednané lhůtě uzavřou kupní smlouvu. Současně dokument určuje, co
vše a do kdy se musí učinit, než se kupní smlouva podepíše. U
realitních transakcí to bývá například vyklizení nemovitosti či
odstranění vad u bytu nebo domu....
Realitní zpravodajvíce zde
Investice do nemovitostí nemusí znamenat jen koupi domu nebo pozemku
3.10.2023 - Podle statistik lidé nejčastěji v současné době
investují do akcií, dluhopisů, nemovitostí a kryptoměn. Nemovitosti
jsou tedy na pomyslném třetím stupínku a této možnosti, jak
zhodnotit své peníze, dává zelenou naprostá většina investičních
poradců a realitních makléřů. Je to možné i v případě, že investor
nemá dostatek prostředků na koupi celé nemovitosti. V tomto případě
si totiž může vybrat investici do nemovitostních fondů....
Realitní zpravodajvíce zde
Je možné zvýšit nájemné po stavebních úpravách?
2.10.2023 - Pronajímatel může dle občanského zákoníku zvýšit
nájemné v jasně definovaných případech. Je to v případě, že smlouva
je uzavřena na dobu určitou, dále pokud je ve smlouvě zvýšení nájmu
dohodnuto buď inflační doložkou nebo fixní částkou, a pak po
renovaci bytu....
Realitní zpravodajvíce zde
Vyplatí se pronajmout si kancelář v kancelářské budově?
26.9.2023 - Pro někoho je kancelář hlavním pracovním místem, kde
tráví většinu svého pracovního času. Pokud podnikatel potřebuje
jednu kancelář, možná je rozumnější pronajmout si ji v kancelářské
budově. Tyto prostory nejsou určeny jen pro velké nadnárodní firmy,
jak si mnozí myslí. Většina majitelů kancelářských budov se snaží
vyjít vstříc firmám od jedné osoby do stovek zaměstnanců....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavba výměnku u stávajícího rodinného domu je novinkou letošní novely stavebního zákona
25.9.2023 - Nový stavební zákon, platný od 1. července 2023, svou
novelou schválenou letos na jaře zavedl mimo běžné stavby pro
bydlení do jednoduchých staveb novou kategorii. Jde v podstatě o
výměnky, resp. malé domky, které je možné postavit ke stávajícímu
domu na jednom stavebním pozemku. Vícegenerační bydlení tak získává
další rozměr, který může mnohým usnadnit cestu k levnějšímu obydlí....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy je třeba v nájemním vztahu vytvořit dodatek k nájemní smlouvě
22.9.2023 - Jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemce,
dochází ke změnám, které je nutno promítnout do smluvního vztahu,
tedy nájemní smlouvy. Ve většině případů není nutné rušit stávající
nájemní smlouvu a vytvářet novou. Tyto záležitosti se řeší formou
dodatků....
Realitní zpravodajvíce zde
Bytový architekt nebo bytový designér – v čem je rozdíl?
19.9.2023 - Různé názvy různý obsah? Nebo jen různé názvy a stejný
obsah práce? Mezi architektem a designérem je samozřejmě rozdíl, a
naopak, je skvělé, když si vlastník nemovitosti objedná služby
obou, protože se budou dobře doplňovat....
Realitní zpravodajvíce zde
S opravou soukromého rybníku pomůže stát
18.9.2023 - Plánujete koupit pozemek, na kterém je zanedbané
jezírko? Nebo již máte na své zahradě rybníček? Vodní plocha je
určitě atraktivním prvkem krajiny a začlenit ji na svůj pozemek
může být přínosné nejen pro lidi, ale i pro živočichy, kteří ve
vodě nebo v její blízkosti žijí. Není-li rybníček v dobré kondici,
může pomoci nová podpora od státu....
Realitní zpravodajvíce zde
Může být nezletilé dítě vlastníkem nemovitosti?
14.9.2023 - Jsou situace, které rodiče či jiné příbuzné přivedou k
tomu, že chtějí nemovitost ve svém vlastnictví převést na nezletilé
dítě. Tuto transakci zákon umožňuje, neboť již od narození má
člověk možnost nabývat majetek. Do hry zde však vstupuje právě
nezletilost obdarovávaného. Takže celý proces je složitější než
darování dítěti, které již dosáhlo 18 let, a je tudíž plnoleté....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební spoření pomáhá v Česku již 30 let k lepšímu bydlení
12.9.2023 - Na počátku stála iniciativa skupiny poslanců českého
parlamentu, kteří si vzali příklad z podpory bydlení v Německu a v
Rakousku. Po důkladném prostudování jejich modelů vytvořili zákon o
stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření, který
vstoupil v platnost 1. dubna 1993....
Realitní zpravodajvíce zde
Bydlení v nájemním bytě – jiná pravidla pro partnery, jiná pro manžele
11.9.2023 - Právní úprava bydlení manželů se od bydlení partnerů v
mnohém liší. Manželé požívají větší právní ochrany, čímž mají v
otázkách bydlení větší jistotu než partneři. Partneři by tak měli
při pronájmu nemovitosti věnovat pozornost právnímu uspořádání
vztahů tak, aby předešli nepříjemným situacím vyplývajícím z
možného nerovnoprávného postavení jednoho z nich....
Realitní zpravodajvíce zde
Spolkové domy v Česku mají zpoždění, rýsuje se však jedna vlaštovka
6.9.2023 - V roce 2020 schválil pražský magistrát zásady projektu
Dostupné družstevní bydlení s účastí hl. m. Prahy a následně byly
vytipovány vhodné pozemky pro výstavbu. Podobné kroky proběhly v
Brně, ovšem realizace má v obou městech zpoždění. Nyní to vypadá,
že se první projekt tzv. baugruppe postaví v Pohořelicích....
Realitní zpravodajvíce zde