Realitní zpravodaj

  

Jak správně stanovit výši nájemného?

1415-jak-spravne-stanovit-vysi-najemneho

29.9.2016 - Pokud se rozhodne majitel pronajímat svůj byt, pravděpodobně touží po trvalém a bezstarostném příjmu. Sestavení nabídky, a zejména správné stanovení ceny, může úspěšnost pronájmu výrazně ovlivnit. Částka by neměla být pouhým odhadem, ale spíše důkladným výpočtem.

Jako první možnost, jak určit cenu nájemného, se samozřejmě nabízí srovnání s podobnými nabídkami. V takovém případě ovšem nestačí srovnat nemovitosti ve stejné části města, zde je potřeba vzít v úvahu i podlaží, ve kterém se byt nachází, zda se jedná o nový byt či starší a další případné rozdílnosti. Při vhodně nastavené ceně se může ozvat i několik zájemců v jeden den.

Pokud majitel nájemné záměrně podhodnotí, aby urychlil celý proces výběru nájemce, měl by si uvědomit, že pozdější zvyšování nájmu není nikterak jednoduché. Zvyšovat nájem může majitel maximálně jednou za rok a navýšení nesmí přesáhnout 20 % během posledních tří let. Vzhledem k rychlosti zvyšujících se nájmů obecně, by byla škoda tento limit čerpat kvůli neuváženému podhodnocení nájmů.

Někdy majitelé cenu nájmu navýší s dojmem, že se pak budou hlásit serióznější lidé. To však nemusí neplatit. Chytrý zájemce o nájem si dokáže vypočítat vhodnou sumu a nebude zbytečně platit víc. Pokud někdo přistoupí na vyšší nájem, než je v okolí běžné, může se s

...více zde

Další zprávy

Podle ČSÚ se vlastní bydlení vyplatí více než nájem

27.9.2016 - Stále více Čechů si v poslední době pořizuje vlastní byt, ve kterém chtějí bydlet. Kromě rekordně levných hypoték či lepší ekonomické situace domácnosti související s růstem celé ekonomiky je k tomu pohání i jednoduché výpočty. Sny o vlas...více zde

Dostupnost financování je na vrcholu, konec rekordů je však na dohled!

26.9.2016 - Banky v srpnu poskytly hypotéky za více než 18,1 mld. Kč. Průměrná výše úvěru se opět přiblížila 2 milionům a průměrný sjednaný úrok klesl na 1,84 %. Dařilo se i stavebním spořitelnám. Objemem dosáhly druhého nejlepšího srpnového výsledku...více zde

100% hypotéky končí. Jak moc to ovlivní trh s bydlením?

20.9.2016 - Od října definitivně končí 100% hypotéky, díky kterým klienti mohli financovat celou cenu nemovitosti úvěrem. Nově budou banky vyžadovat alespoň 5 % z jiných zdrojů - nejlépe vlastních úspor. Jaké budou dopady tohoto omezení a co dalšího...více zde

Nemovitosti jdou na dračku. Na vyjednávání o nižší ceně prostor nezbývá

19.9.2016 - Průměrná nabídková cena bytů stagnuje okolo 2,15 milionu korun, jak vyplývá z dat realitního portálu RealityČechy.cz. Poptávka výrazně převyšuje nabídku a kupující jsou v tuto chvíli v defenzivě. Zatímco před 2 lety se dalo o ceně vyjedná...více zde

Kdy je nutné před rekonstrukcí bytu žádat o stavební povolení?

16.9.2016 - Rekonstrukce bytu většinou obnáší spoustu práce, financí a někdy i komunikaci se stavebním úřadem. Stavební zákon vymezuje určitá pravidla, kdy je potřeba žádat před stavebními úpravami bytu o povolení.Pokud se majitel bytu chystá vymalov...více zde

Investice do nemovitostí se opět začaly vyplácet

13.9.2016 - Češi patří k velmi konzervativním investorům. Své peníze mnoho lidí nechává na běžných účtech, někteří využívají stavební spoření, popřípadě směřují své prostředky do termínovaných vkladů. Ti odvážnější pak volí nemovitosti popřípadě akci...více zde

Jak nejefektněji prezentovat nemovitost?

7.9.2016 - Při prodeji nemovitosti si majitel většinou přeje rychlý a výnosný obchod. Při zpracování prezentace však nejde ani tak o rychlost, jako spíše o preciznost. První dojem hraje velkou roli a nevhodně zpracovaný inzerát může výrazně snížit vý...více zde

Konkurence přitvrzuje. Sazby hypoték opět míří dolů

5.9.2016 - Snižování sazeb se závěrem prázdnin nekončí. Ba naopak. V srpnu snížily své nabídkové sazby 4 banky a v prvních zářijových měsících se přidaly další 2. Konkurence přitvrzuje a blížící se regulace ještě s kartami může pěkně zamíchat. Sazby...více zde

Bydlení v nájmu Češi vnímají jen jako dočasné řešení

2.9.2016 - Stoupající křivka bytů v osobním vlastnictví vůči nájemním bytům jen potvrzuje, že Čechy stále více láká vlastní bydlení. Tento trend ovlivňuje samozřejmě nízká úroková sazba hypotečních úvěrů a poměrně dobrá situace na realitním trhu. Co...více zde

Kolik si lidé půjčují v Praze? A kolik v ostatních městech?

31.8.2016 - Banky v prvním pololetí poskytly hypotéky za 102 miliard korun. Kde se poskytuje nejvíce hypoték, kolik činí průměrná výše úvěru v Praze a jak velkou částku si lidé půjčují v Jihomoravském nebo jiném kraji? Tuzemské banky reportující své...více zde

Studentská léta na kolejích, nebo v podnájmu?

29.8.2016 - Mnoho studentů vysokých škol dojíždí za studii do vzdálených měst. Bydlení na koleji se nabízí jako první řešení, avšak jsou i jiné možnosti. Mnohdy i nájemní byt nebo podnájem mohou být vhodnou variantou pro studentské bydlení.Bydlení na...více zde


starší články →