Hypotéky zdražují. Index úrokových sazeb opět nad třemi procenty

5.8.2013 - Fixní úrokové sazby hypoték po dlouhé řadě měsíců opět začaly růst. Index Gofi70 společnosti Golem finance, který s velkou mírou úspěšnosti predikuje vývoj úrokových sazeb v červenci vzrostl o 9 setin procentního bodu, čímž se opět se vyhoupl nad hranici 3 procent. Variabilní sazby zůstávají beze změny.

Průměrné úrokové fixní sazby hypoték začaly po dvou měsících stagnace pozvolna růst. Podle aktuálních statistik průměrná nabídková úroková sazba hypotečních úvěrů do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti v červenci meziměsíčně vzrostla o 9 setin procentního bodu na 3,06 %, čímž se po dvou měsících opět dostala nad hranici 3 %. Poslední takto znatelný nárůst sazeb jsme zaznamenali v prosinci 2010.

Podobně jsou na tom také další sledované kategorie. Hypotéky do 85 % LTV v meziměsíčním srovnání tentokrát podražily o 8 setin procentního bodu na 3,17 %. A o 7 setin vzrostl také index hypoték poskytovaných na plnou zástavní hodnotu, jehož aktuální hodnota činí 4,33 %.

V meziročním srovnání jsou však nyní sazby stále ještě o bezmála půl procentní bod níže. Loni touto dobou totiž banky nabízely hypotéky do 70 % LTV za 3,50 %. Hodnoceno současnou optikou téměř neuvěřitelně potom vypadá srovnání se situací před 4 lety, kdy hodnota základního indexu dosahovala 5,62 % a v případě 100% hypoték jsme se dokonce pohybovali nad 6,5 procenty, jak ilustruje následující graf. Historicky nejvyšších hodnot však sazby dosáhly  v srpnu 2008 (5,82 %).



Vedle fixních sazeb dlouhodobě monitoruje spoelčnost Golem finance také vývoj průměrných nabídkových úrokových sazeb hypoték s variabilní úrokovou sazbou. Ty po několika měsících pozvolného růstu nyní vykazují stagnaci na úrovni 2,50 procenta. Výsledkem je další pozvolný nárůst rozdílu mezi fixními a variabilními sazbami, který aktuálně činí 0,56 %.

Sazby porostou i v srpnu
Z právě zveřejněných dat jednoznačně vyplývá, že v případě hypoték banky v předchozích měsících již dosáhly úrokového dna. Příčinou nárůstu sazeb je podle našeho názoru zvýšení ceny peněz na mezibankovním trhu, z kterého především menší banky čerpají likviditu na profinancování poskytovaných úvěrů. Srpen proto podle našeho názoru přinese další mírný nárůst sazeb a uvidíme, jak budou banky reagovat na konci prázdnin, kdy pravidelně začíná podzimní hypoteční sezóna a roste konkurenční tlak na ceny.

Banky opět zkříží meče na podzim
Podle našeho názoru bude klíčové, jakou strategii zvolí Hypoteční banka, která podle dat Ministerstva pro místní rozvoj ztratila v druhém čtvrtletí pozici jedničky na trhu a zda upřednostní návrat na ztracenou pozici nebo dá přednost vyšší marži i za cenu části nových obchodů. Pokud půjde HB do boje, tak bude následovat i ČS a KB, což by mohlo stlačit sazby opět k hranici 3 %, těžko však již bude dosaženo historických minim z předchozího měsíce.

Klientům zvažujícím pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéky proto doporučujeme podat si žádost o úvěr za současných příznivých podmínek, případně využít některé z možnosti rezervace úrokové sazby. Bližší informace, jak využít stávající situace rekordně nízkých sazeb ve svůj prospěch, získáte u našich hypotečních makléřů. 

Luboš Svačina