Pražský rezidenční trh: klesá cena i počet volných bytů v dokončených projektech

26.11.2012 - Městské části Praha 9 a Praha 10 letos vítězí v největší nabídce bytů. V těchto dvou obvodech bylo zaznamenáno více jak 50% všech nově zahájených bytových jednotek. V Praze je v současnosti ve výstavbě více jak 6 000 bytů s očekávaným dokončením v rozmezí let 2012 a 2014.

V hlavním městě bylo v první polovině roku 2012 zahájeno pouze 1 130 bytů, ale na konci 3. čtvrtletí dosáhl počet zahájených jednotek už 2 250 bytů. Do konce roku by mohla začít výstavba minimálně další tisícovky bytů. Většina z nich se staví na Praze 9, Praze 5 a Praze 10. Průzkum trhu vychází z údajů kvartální studie společnosti Jones Lang LaSalle.

Cena nižší skoro o 10%
Odhaduje, že po relativně silném prvním pololetí bude letos prodáno 3 500 – 4 000 bytových jednotek. Během posledních dvou let byla většina bytů prodána na Praze 9, Praze 5 a Praze 10. Je to dáno přítomností velkých developerů a rovněž kvůli tomu, že zde soustřeďují své největší projekty. Změna struktury prodeje nového bydlení se dotýká hlavně poklesu poptávky po bytech 1+kk a naopak nárůst prodejů kategorie 4+kk. Nejvíce prodávanou kategorií však zůstává 2+kk.
Od roku 2010, kdy počet volných jednotek dosáhl hodnoty téměř 9 000, zaznamenala společnost Jones Lang LaSalle značný pokles volných bytů, a to především ve druhé polovině roku 2011 a v první polovině letošního roku. Velký pokles volných bytů je zřejmý především v dokončených rezidenčních projektech, což potvrzuje trend, že lidé už dávno nekupují byty na papíře.
V současnosti je na pražském trhu evidováno 7 400 volných bytů a to v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a projektech ve fázi předprodeje. Průměrná cena u nových projektů se přitom od poloviny roku 2011 do první poloviny roku 2012 snížila o 9,5 %. V současnosti je průměrná čistá cena nových projektů v Praze na úrovni 47 880 Kč/m2 vnitřní podlahové plochy (bez DPH).

Jitka Vrbová