Vývoj realitního trhu v roce 2008

15.12.2007 – Rok 2007 byl opět ve znamení velké poptávky po nemovitostech. Tento trend můžeme předpokládat i v následujích letech. Velký zájem o reality v roce 2007 způsobilo zejména těchto 5 základních faktorů:

Silné ročníky sedmdesátých let
Silné ročníky sedmdesátých let se dostaly do fáze zakládání rodin a finanční stabilizace. Spousta mladých lidí začala upřednostňovat po roce 1989 zejména pracovní kariéru před sňatky či otázkou zakládání rodin. Logicky se tak dalo předpokládat, že se sníženou porodností, oproti letem předchozích, dojde také k menší poptávce po nemovitostech. Tento stav trval téměř po celá devadesátá léta. Až po roce 2000 začalo docházet k postupně se zvyšujícímu zájmu o nemovitosti. Tento trend má rostoucí tendenci a předpokládá se, že bude pokračovat i v následujících letech.

Stále výhodné získání hypotečních úvěrů
Stále výhodné získání hypotečních úvěrů je pro mnoho lidí velmi důležitým faktorem směřujícím k zamyšlení se nad bytovou otázkou. Výše úroků splátek hypoték v České republice je stále na velmi příznivé úrovni. Odborníci sice očekávají postupný nárůst základních sazeb, nicméně nedá se očekávat nijaké extrémní vychýlení. Hypotéka není v dnešní době ničím nezvyklým, ba naopak. Bereme ji jako naprosto samozřejmou věc, stejně jako leasing či krátkodobou půjčku. Hypotéka je mnohdy jedinou možností jak získat nemovitost a nižší úrokové sazby hypotečních úvěrů pořízení vysněné nemovitosti v mnohém pomáhají. I v roce 2008 můžeme očekávat další nárůst počtu uzavřených smluv a objemu hypotečních úvěrů.

Nová výstavba v roce 2007 s DPH na stavební práce ve výši 5%
Nová výstavba v roce 2007 s DPH na stavební práce ve výši 5% byla pro mnoho lidí důležitým faktorem pro pořízení nemovitosti již do konce roku 2007. Zvýšení sazby DPH z 5% na sníženou sazbu DPH 9% (tato sazba se vztahuje na byty do 120m2 a rodinné domy do 350m2 obytné plochy) znamená zaplatit z každého milionu o 40.000 Kč více. U standardního bytu 3+1 do 120m2 v ceně 3.500.000 Kč činí nárůst DPH mezi lety 2007 a 2008 nezanedbatelných 140.000 Kč.

Mnohem větší cenový nárůst ovšem pociťujeme u bytů nad 120 m2, kde se promítne zvýšení DPH z 5% na základní sazbu 19%. Tentýž byt 3+1, tentokrát, ale s výměrou nad 120m2 bude dražší oproti roku 2007 o 490.000 Kč.

Případné zvýšení DPH na stavební práce od roku 2008 by se mohlo promítnout nejen do zdražení nových bytů a domů, ale i do růstu cen starších nemovitostí, které zůstanou k nové výstavbě ve stejném cenovém poměru. Na vyšší dani tak vydělají současní majitelé nemovitostí, jejichž majetek se zhodnotí. Naopak prodělají ti, které koupě nemovitosti teprve čeká. Analytici očekávají, že s růstem sazby daně zároveň poklesne poptávka po bydlení, což zabrání prudkému růstu cen nemovitostí. Poptávka se však postupně vzpamatuje a s ní porostou i ceny. Přesné stanovení DPH na stavební práce v roce 2008 naleznete zde.

Zvyšující se životní úroveň
Vzhledem ke stále velké poptávce po nemovitostech v roce 2007 můžeme očekávat i v roce 2008 opětovný nárůst poptávky po nemovitostech. Velký zájem očekáváme standardně po stavebních pozemcích a bytech. U bytů ovšem dochází v posledních letech ke zvýšenému zájmu o byty 3+1 a větší oproti letem předešlým, kdy převládal zájem zejména o byty menších výměr. Postupné zvyšování životní úrovně se projevuje také ve vztahu na realitní trh. Zejména vlastníci nových nemovitostí vybavují své byty či rodinné domy stále kvalitnějšími materiály a technologiemi. Standardem se stávají kvalitní stavební materiály, vytápěné podlahy, luxusní kuchyně, masivní nábytek atd. Z oblasti technologií jsou již standardem alarmy s napojením na pulty centrální ochrany, centrální vysavače, domácí telefony s možností komunikace mezi jednotlivými místnostmi či kompletní napojení všech částí domu na internet.

Developerské projekty v mimopražských lokalitách
Developerské projekty v mimopražských lokalitách jsou také velmi důležitým faktorem ve vztahu na celostátní poptávku po nemovitostech. Není-li v daném regionu žádná nová výstavba je jen málo pravděpodobné, že místní realitní trh zaznamenává nějaké výkyvy v poptávce po nemovitostech. Výstavba nových bytů zpravidla způsobuje rozhýbání realitního trhu v daném regionu. Zájemci o nové nemovitosti často prodávání své stávající byty či domy a tím narůstá nabídka realit na místím trhu. Velké developerské projekty se dají v následujících letech očekávat také v mimopražských oblastech, zejména v Hradci Králové, Brně či Olomouci.

Kdybychom se podívali na výhled do roku 2008 matematicky, tak bychom zjistili, že silné sedmdesáté ročníky, stále výhodné získání hypotečních úvěrů, zvyšující se životní úroveň a rozšíření developerských projetů na mimopražská území zcela vyváží zvýšení sazby DPH v poměru 4:1. Můžeme tedy očekávat silný "realitní" rok 2008 a bude jen na síle trhu, zda-li se tyto odhady stanou skutečností.

Lucie Mazáčová