Předpoklady vývoje hypotečního úvěrování v roce 2009

16.1.2009 - Nad vývojem hypotečního úvěrování v roce 2009 se vznášejí otazníky. Banky odhadují objem hypoték, které se poskytnou v roce 2009 s opatrností a převážně používají slovo stagnace. Očekávají, že se poskytne objem v rozsahu 110 až 120 mld. Kč. Náš pohled na vývoj hypotečního trhu v roce 2009 je ovlivňován naší specializací v tomto oboru. Jako Hypoteční makléř máme možnost analyzovat data a výsledky jednotlivých bank, ale také můžeme vycházet z denních zkušeností s obsluhou našich klientů, a to ve všech regionech ČR. V současné době zpracováváme rozsáhlou analýzu, kdy výstupem bude odhad vývoje hypotečního úvěrování roku 2009.

Jaké jsou klíčové oblasti, které ovlivní hypoteční výsledek letošního roku:
• Důvěra - institucionální, obchodní a spotřebitelská
• Vývoj úrokových sazeb – finanční trhy, chování finančních hráčů jak na zahraničních, tak hlavně na lokálním trhu
• Vývoj ekonomiky – nezaměstnanost, vývoj příjmů
• Vývoj trhu s nemovitostmi – rovněž chování kupujících vycházející z nereálného očekávání většího poklesu cen 
• Chování spotřebitelů – ochota se zadlužovat
• Vývoj finanční a ekonomické krize - v zóně EU, globálně
• Schopnost pružné reakce - vlády, politiků a regulátora
• Chování vlastníků českých bank – schopnost adekvátně posoudit lokální situaci a nedělat nefunkční restrikce

Scénáře možného vývoje hypotečního trhu v roce 2009 přineseme v následujících týdnech.

Libor Ostatek