Byty opět posílily: čtvrtý měsíc po sobě dochází ke zvyšování jejich cen

Byty opět posílily: čtvrtý měsíc po sobě dochází ke zvyšování jejich cen

6.9.2010 – Již čtyři měsíce po sobě vykazuje křivka vývoje průměrných cen bytů v České republice kladné hodnoty. Průměrné ceny bytů v ČR si za poslední měsíc připsaly 1,333%. Za období červen až září 2010 je to již 1,676%. Vše tedy nasvědčuje tomu, že ceny bytů v ČR dosáhly svého dna, alespoň zatím. Aktuálně o tom vypovídají statistiky cen bytů realitních a zpravodajských portálů www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz

Velké byty získaly za poslední měsíc nejvíce
Za poslední měsíc nejvíce získaly na své hodnotě velké byty kategorie 4+1 (+3,121%), nejméně pak byty kategorie 2+1, které si zachovaly svoji hodnotu z minulého měsíce (+0,003%). Součastně posílily byty 1+1 (+1,309%) a byty o dispozici 3+1 (+0,576%).

Co se stalo s trhem s byty za poslední dva roky?
Za poslední dva roky došlo na českém realitním trhu k mnoha významným změnám. Výrazně klesla poptávka po nemovitostech, banky zpřísnili parametry pro získání úvěrů a u mnohých potencionálních zájemců o koupi nemovitosti převládal strach z možné ztráty zaměstnání. To vše se samozřejmě odrazilo na trhu s realitami. Celková průměrná hodnota bytu v ČR klesla za období září 2008 až září 2010 z 2.259.370 Kč na 1.708.977 Kč což odpovídá téměř jedné čtvrtině jejich původní hodnoty (-24,36%). Malé byty kategorie 1+1 ztratily -22,757%, byty 2+1 vykázaly téměř stejnou ztrátu jako průměr za celou ČR (-24,558), ovšem nejhůře na tom byly byty 3+1, které přišly o -27,014%. Samostatnou kapitolou jsou velké byty 4+1, které přišly o „pouhých“ 21,1%. Nutno podotknout, že se velké byty 4+1 a větší většinou nachází ve starších cihlových domech v centrech velkých měst. Klientela, která tuto kategorii bytů poptává, je v mnoha případech velmi individuální a proto nebylo cenové vychýlení tak markantní. Naopak byty 3+1, tvořící páteř socialistické výstavby z let 1970-1990 a ve spojení s značným předražením v letech 2007-2008, zaznamenaly pokles poměrně drastický.

Co lze očekávat?
Nedojde-li k razantnímu výkyvu ekonomiky, nejen tuzemské, ale i světové, mohly by si byty svoji cenu udržet do jara 2011. Pak lze očekávat, i díky dalšímu možnému poklesu úrokových sazeb bank poskytující úvěry na bydlení, postupné navyšování cen nemovitostí. Nikoliv již však tak razantnímu jako např. před vstupem ČR do Evropské unie.

Lucie Mazáčová, EuroNet Media s.r.o.

odebírat zprávy