Realitní transakce jsou složitější. Mnozí se bez služeb makléřů neobejdou

12.11.2018 - Realitní kanceláře se staly po roce 1989 nedílnou součástí českého trhu s nemovitostmi. Mnoho lidí díky práci realitních makléřů prodalo či koupilo svou nemovitost. V době velké poptávky po bydlení ovšem mnoho prodávajících uvažuje nad prodejem svého rodinného domu, bytu či pozemku bez účasti realitní kanceláře. Situace se ovšem mění ve chvíli, kdy poptávka po nemovitostech klesá. Jak velký vliv na to může mít například Česká národní banka (ČNB) a její nové podmínky spojené s úvěry na bydlení?

I v době rostoucího zájmu o reality již není tak snadné vyřídit všechny formality spojené s prodejem nemovitosti, jak tomu bývalo ještě před několika lety. Některé nemovitosti jsou zatížené hypotečním úvěrem, zástavou či nedořešenými vztahy spoluvlastníků. Mnohdy se stává, že prodávající nedokáže přesně stanovit reálnou výši kupní ceny a při prodeji bez pomoci realitní kanceláře by zbytečně tratil, nebo nemá povědomí o všech právních náležitostech převodu nemovitosti na nového vlastníka. Nesmíme ovšem zapomenout také na vyřízení znaleckého posudku, vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) či správného vyplnění daňového přiznání. Prodej nemovitosti je tedy často svěřen realitnímu makléři, který dokáže vše zařídit.

Čím vyšší ovšem budou úrokové sazby úvěrů na bydlení a čím více požadavků bude kladeno na zájemce o vlastní bydlení, tím větší význam mohou realitní profesionálové mít. Lidé v České republice stále preferují vlastní střechu nad hlavou na úkor bydlení v nájmech, ale pokud se jim hypoteční úvěr získat nepodaří, bude jejich další cesta k nalezení vysněné nemovitosti těžší. Zkušený realitní makléř by měl být maximálně nápomocen nejen prodávajícím, ale i kupujícím. S rostoucí nároky klientů může být role realitních kanceláří v budoucnu mnohem důležitější než nyní. Tak, jak si lidé vybírají specialisty například z oblasti medicíny, mohou sáhnout při řešení bytové otázky po profesionálovi z oblasti nemovitostí. S postupně se zvyšující složitostí realitních transakcí může být tedy v budoucnu role realitních zprostředkovatelů mnohem více žádaná než nyní.

Lucie Mazáčová