V Praze se loni prodalo nejvíce nových bytů za posledních 6 let

6.1.2014 - Rok 2013 znovu zaznamenal nárůst v počtu prodaných nových bytů v Praze. Developeři jich udali celkem 5015, což představuje velmi slušné meziroční navýšení o 24,9 %. Rekordní bylo zejména poslední čtvrtletí, kdy se v novostavbách prodalo úctyhodných 1551 bytů a šlo o prodejně vůbec nejlepší kvartál od roku 2008.

Nejnovější čísla poskytla přední česká developerská společnost Ekospol, která se dlouhodobým monitoringem pražského rezidenčního trhu zabývá již osmým rokem. Celkem 5015 prodaných nových bytů v Praze představuje nejlepší pokrizový výsledek za posledních 6 let a toto číslo je již srovnatelné s prodeji v roce 2007, který lze ještě označit za období končícího realitního boomu.

"Čtvrtinový meziroční nárůst v počtu prodaných bytů je ještě lepším výsledkem, než jsme předpokládali. Souběh dlouhodobě nízkých hypotéčních úroků, neustále doplňované nabídky v tzv. superlevných projektech a trendu nákupu bytů na investici pomohl realitnímu trhu vrátit se téměř na předkrizová čísla. S tím rozdílem, že kupující dnes mnohem více porovnávají konečné ceny a již automaticky nekoupí cokoli, co developeři nabídnou," hodnotí loňský rok Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol a.s.

Praha se postupně vyrovnala s novou cenovou realitou
Velký podíl na vynikajících prodejních výsledcích měly především byty ve velkých, cenově dostupných projektech prodávaných za ceny do 45 tisíc korun za metr čtvereční vč. DPH, v nichž se realizovala velká část skutečné poptávky. Podpůrným faktorem pak bylo další zlevňování u projektů s dlouhodobě neprodejnými ležáky, jejichž developerům už prakticky nic jiného nezbývá. Nově vznikající projekty totiž jsou a budou výrazně levnější.

"Stejně, jako se vlivem recese museli naučit šetřit zákazníci, postupně se naučili šetřit i developeři, stavební firmy a další dodavatelé. Zejména v režijních nákladech, marketingu a dalších zbytných výdajích. Developeři pak navíc i v nákupech pozemků, kdy konečně nakupují za opodstatněné ceny na základě ekonomických modelů, nikoli na základě domněnky, že to nakonec stejně nějak prodají," tvrdí Evžen Korec.

Podle všeho to tedy vypadá to, že se pražský realitní trh v průběhu několika let nakonec vyrovnal s novou cenovou realitou.

Lucie Mazáčová