Praha: Rezidenční trh na vzestupu

7.11.2013 - Po uzavření třetího kvartálu přinesla společnost Trigema výsledky týkající se developerských projektů v Praze. I když počet developerů klesl o více než polovinu, statistiky ukazují vzestupnou tendenci při prodeji nových bytů. V roce 2012 se jich za stejné období prodalo 2 691, letos toto číslo narostlo o 873, tzn. uskutečnilo se 3 564 transakcí.

Co čeká trh v posledním čtvrtletí roku 2013?
K tomu, aby se prodej bytů za celý rok 2013 srovnal s loňskými výsledky, kdy se jich prodalo 4 578, chybí ještě 1 014 bytů.

K současné situaci se vyjádřil Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema, slovy: "V roce 2013 se očekávaný prodej pohybuje mezi 4 600 a 4 800 byty. Pokud by se, stejně jako v posledních letech, opakoval zvýšený zájem o koupi ke konci roku, lze předpokládat i překročení hranice 5 000 bytů. Nelze však opomenout, že za četnějšími prodeji v roce 2011 a v roce 2012 stál plánovaný nárůst DPH v následujících letech."

Jak se vyvíjela průměrná cena v období 2012 – 2013?
Prodej lowcostových (tzn. levných) bytů zapříčinil v posledním kvartálu roku 2012 výkyv střední ceny, která se snížila o cca 3 000 Kč/m2. Z dlouhodobé perspektivy se průměrná hodnota pohybovala kolem 60 000 Kč/m2. Letošní rok nabízí vyvážený poměr levných, středně drahých a luxusních bytů. Nedochází tedy k výraznému zkreslení průměrné ceny.

Při sledování a výpočtu je nezbytné zvážit způsob, podle kterého konkrétní developer postupuje. To znamená, jestli tvoří výpočet cena s (nebo bez) DPH, zda daná suma zahrnuje i garáž a sklep, popř. terasu atd.

Statistiky prezentují trendy rezidenčního trhu s novými byty v Praze. Vyplývá z nich, že se trh stabilizuje. Do prodeje jsou zařazeny velké projekty situované většinou na okraji Prahy. Důvodem je nabídka poptávaných bytů za nižší ceny. Díky tomu a díky nízkým úrokovým sazbám hypoték zájem klientů stále roste.

Hana Muchová