Nabídkové ceny bytů na vzestupu

4.2.2013 - Ještě stále se hovoří o ekonomické recesi, ale trh s byty jakoby si šel svou cestou. V roce 2008 začaly ceny bytů v České republice postupně klesat. Na své dno se dostaly loni na podzim a pak začaly postupně růst. Alespoň taková data vyplívají ze statistik cen bytů, které monitorují realitní servery www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz.

Byty 1+1
Tato kategorie byla recesí poznamenána nejméně. Od 1.9.2008 se jejich hodnota sice snížila o -16,74%, ale jde o nejmenší pokles ze všech sledovaných kategorií. Šlo o první kategorii, která začala vykazovat známky oživení realitního trhu a zvýšené poptávky po nemovitostech. Jenom za poslední rok se zvýšila nabídková cena bytů 1+1 o 14,33%. Velký vzestup nastal zejména na přelomu roku kdy za období 1.1.2013 – 1.2.2013 došlo ke zvýšení o 4,23%. I v průběhu letošního roku lze očekávat, že si právě malé byty povedou velmi dobře. Nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů a větší touha po bydlení ve vlastním na úkor bydlení v nájmech se může na vzestupu cen projevovat i nadále.



Byty 2+1
Kategorie, která bývá nejčastěji vyhledávána investory, kteří uvažují o následném pronájmu. Byty 2+1 si nejčastěji pronajímají nejen studenti, ale i mladé páry popřípadě lidé, kteří již neplánují více než jedno dítě. A právě silná poptávka ze stran investorů se mohla podepsat na pozvolném vzestupu cen této kategorie i v období posledních dvanácti měsíců. 1. února 2012 se dal průměrný byt 2+1 v České republice pořídit za 1 262 630 Kč. Přesně o rok později se jeho cena zvedla na 1 275 705 Kč. Nutno podotknout, že meziročně tato kategorie od roku 2008 ztrácela. Za poslední měsíc (leden – únor 2013) si byty 2+1 připsaly 2,59%. Stejně jako u bytů 1+1 lze očekávat i v letošním roce další navyšování cen. Nepředpokládá se ovšem nijak skokové zvyšování jako např. před vstupem ČR do EU.



Byty 3+1
-29,61%, přesně tolik ztratily v ČR byty 3+1 za období září 2008 až únor 2013. Jde o bezesporu největší pokles nabídkových cen ze všech sledovaných kategorií. Na první pohled neatraktivní kategorie, alespoň dle pohledu investice, se může stát v budoucnu pomyslným černým koněm. Za poslední rok (únor 2012 – únor 2013) totiž došlo k navýšení průměrných cen této bytů této kategorie o 1,64% což je větší meziroční nárůst než u bytů 2+1 (1,03%). Velmi dobře si byty 3+1 vedly i poslední měsíc (leden – únor 2013), kdy si připsaly opět více (3,78%) než byty 2+1 (2,59%). K této kategorii bytů se totiž vrací mnoho lidí, kteří dříve volili spíše pronájem s vyčkávali kam až ceny bytů mohou klesnout. Velká poptávka po bydlení stejně jako nízké úrokové sazby hypoték dovedlo mnoho lidí do realitních kanceláří.  Ty realitní kanceláře, které dokázaly nabízet v loňském roce byty 3+1 za nijak předražené ceny neměly o klienty nouzi. Bohužel mnoho prodávajících je dle slov oslovených realitních makléřů svými cenami stále v roce 2008. Jedním z fakturu zvýšení zájmu o byty 3+1 je také změna uvažování mnohých kupujících. Je lepší byty 2+KK v novostavbě nebo raději 3+1 ve straším domě? Ti, kteří plánují či již očekávají narození dítěte se totiž čím dál častěji přiklání raději k bytům s více pokoji.



Stejně jako v minulých letech i letos lze předpokládat, že další vývoj cen bytů v ČR bude závislý na výši úrokových sazeb hypoték, návratu investorů k realitám a chuti bydlení ve vlastním na úkor pronájmů. V současnosti je v ČR dostupnost bydlení na velmi dobré úrovni a je jen otázkou času, kdy dojde k postupnému vzestupu cen nemovitostí.

Lucie Mazáčová