Ceny bytů na vzestupu. Průměrný byt 1+1 se po dvou letech vrátil nad 1 mil. Kč

2.1.2013 – Ceny bytů v České republice již několik měsíců vykazují postupný vzestup svých hodnot, který nezastavily ani vánoční svátky. Za poslední měsíc získaly na své hodnotě všechny kategorie bytů. Nejvíce malé byty 1+1, u kterých se předpokládá růst i v průběhu roku 2013. Detailní data poskytly realitní servery www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz, které vývoj cen bytů monitorují již šestým rokem.

Byty 1+1
Malé byty jsou kategorií, která byla ekonomickou recesí poznamenána nejméně. Od začátku ekonomické recese (září 2008) sice jejich hodnota klesla (-20,12%), ale ti kteří si malý byt pořídili začátkem roku 2012 důvod ke smutku rozhodně nemají.

Průměrná hodnota bytu 1+1 se za poslední rok (leden 2012 – leden 2013) zvýšila o 8% a přesně po dvou letech se vrátila nad hodnotu 1 mil. Kč (1 001 301 Kč).

Ještě v předchozím období (leden 2011 – leden 2012) vykázala tato kategorie zápornou hodnotu (-9%). Velmi dobře si malé byty 1+1 vedly také v období od prosince 2012 do ledna 2013, kdy se jejich průměrná cena zvýšila o 3,39%. Právě malé byty mohou být první kategorií, která by se mohla vrátit na předkrizovou úroveň a to v horizontu následcích 24 měsíců.


Byty 2+1
Velmi dobře si poslední měsíc vedly také byty 2+1. Od prosince 2012 do ledna 2013 se jejich hodnota zvýšila o 1,93%. Meziročně (leden 2012 – leden 2013) sice stále ztrácí (-2,97%), ale nutno podotknout, že jde o snížení meziročního poklesu o více než 50%. V období leden 2011 – leden 2012 totiž činila meziroční ztráta této kategorie -6,51%.


Byty 3+1
Svoji ztrátu postupně umazávají také velké byty. Za poslední měsíc posílily byty 3+1 o 1%. Za období leden 2012 až leden 2013 vykázaly byty 3+1 dokonce menší ztrátu než byty kategorie 2+1.

U bytů 3+1 činí meziroční pokles -2%, u bytů 2+1 -2,79%. Stále ovšem platí, že jsou byty 3+1 ekonomickou recesí dotčeny nejvíce. Od září 2008 činí ztráta cen bytů této kategorie téměř třetinu původní hodnoty (-32,18%). Byty 2+1 přišly od začátku recese o – 27,47% a byty 1+1 o -20,12%.


Velmi dobrá dostupnost úvěrů na bydlení a návrat investorů k nemovitostem se může na růstu jejich cen podepisovat i v průběhu celého roku 2013. Aktuální dostupnost bydlení je na velmi dobré úrovni a může tak přilákat k nemovitostem ještě více investorů než v uplynulém roce.

Lucie Mazáčová