Investice do malých bytů se vyplácí. Jejich ceny rostou

5.12.2012 - Malé byty jsou v realitních kancelářích stále velmi žádané. Ti, kteří si v posledních dvou letech prořídili byt 1+1 nebo 1+KK, jak za účelem bydlení či pronájmu, neprodělali. Ceny malých bytů jsou totiž na vzestupu. Vypovídají o tom alespoň statistiky cen bytů realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz, které český trh s byty sledují již pátým rokem.

Rok 2012 byl pro český trh s realitami poměrně klidný. O největší "vzrušení" se nepostarali kupující ani prodávající, ale banky, které odstartovaly závod o co nejnižší úrokovou sazbu. Tento souboj, mající nejvíce fanoušků na straně kupujících, se velmi rychle projevil ve zvýšené poptávce po nemovitostech. A právě zvýšená poptávka po bydlení se projevila na zpomalení poklesu cen nemovitostí, který začal na podzim 2008.

Malé byty (1+1 a 1+KK) jsou kategorií, která byla ekonomickou recesí zasažena nejméně. Jako jediné totiž vykázaly nárůst své hodnoty nejen za poslední měsíc (4,15%), ale také za poslední rok (3,04%). O rok dříve (období prosinec 2010 – prosinec 2011) ovšem meziročně ještě ztrácely (-3,88%).
Podíváme-li se na data od začátku recese (září 2008) tak zjistíme, že byty 1+1 i byty 1+KK vykazují nejmenší propad (-22,66%) ze všech sledovaných kategorií. Ti, kteří si pořídili byt např. v roce 2008 o část své investice sice "přišli," ale pokud započteme průměrné nájemné, jenž by muselo být uhrazeno na úkor bydlení ve svém, tak se tato ztráta téměř smazává. Průměrný byt 1+1 se totiž v září 2008 dal pořídit za 1.253.507 Kč což je o 284.049 Kč více než nyní.

Za poslední měsíc (listopad 2012 – prosinec 2012) vykázaly kladné hodnoty nejen byty malé, ale také byty 2+1 (0,71%) a byty 3+1 (1,93%). Obě kategorie ovšem meziročně stále ztrácí. Byty 2+1 zaznamenaly za období poslední rok (prosinec 2011 - prosinec 2012) pokles o -5,37% a byty 3+1 ztratily za stejné období -3,98%.

Z dat vývoje jen bytů je patrné zastavení propadu cen bytů 1+1 již v loňském roce a postupném zvyšování v roce letošním, stejně jako možné dosednutí na pomyslné cenové dno u bytů 2+1 a 3+1 v roce příštím. Ve spojení s nízkými úrokovými sazbami hypoték bude nejen závěr tohoto roku, ale i minimálně první čtvrtleté roku 2013 velmi vhodné pro nákup nemovitosti.

Vývoj cen bytů 1+1 naleznete s sekci Statistiky cen bytů

Lucie Mazáčová