Ceny bytů v ČR poprvé od začátku recese vzrostly

10.4.2012 - V letních měsících minulého roku došlo ke zpomalení propadu cen bytů v České republice, který začal na podzim roku 2008. Jednotlivé kategorie bytů sice stále vykazovaly v jednotlivých měsících pokles svých cen, ale již mnohem mírnější než v letech 2009 a 2010. Ale až v dubnu letošního roku, po téměř třech a půl letech, vykázaly všechny kategorie v meziměsíčním rozdílu kladné hodnoty.

Kategorie 1+1
Byty 1+1 si držely svoji hodnotu ještě dlouho po tom co se v médiích začalo psát o ekonomické recesi. Jejich propad nastal až s více než ročním odstupem. Za poslední měsíc tato kategorie bytů vykázala nárůst průměrných cen o 0,14%. Meziročně, v období duben 2011 až duben 2012, je to již zvýšení o 2,24%. I přes postupně se zvyšující poptávku po této kategorii bytů je rozdíl mezi cenami ze září 2008 a dubnem 2012 -24,13%. Jde ovšem o nejnižší pokles ze všech sledovaných kategorií.

Kategorie 2+1
Stejně jako byty 1+1 i tato kategorie patří stále k velmi poptávaným. Je ideální jak pro ty, kteří žijí sami, tak i pro mladé páry či starší lidi. Velká poptávka po bytech 2+1 zvýšila za poslední měsíc jejich průměrnou cenu o 2,26%. Meziročně (duben 2011 – duben 2012) si dokázaly byty 2+1 svoji hodnotu udržet (0,01%). Od začátku recese došlo k poklesu -24,84%. 

Kategorie 3+1
Tato kategorie bytů byla ekonomickou recesí poznamenána nejvíce. Rozdíl cen mezi zářím 2008 a dubnem 2012 činí -27,9%. Dokonce i za poslední rok, jako jediná, vykázala tato kategorie pokles a to -3,99%. I zde jsme ovšem svědky silného zpomalování tohoto poklesu. Rozdíl průměrných cen za poslední měsíc činí 0,18%.

Jedním z nejsilnějších faktorů ovlivňující zvýšenou poptávku po nemovitostech v České republice je přístup bank, který se v druhé polovině loňského roku značně naklonil na stranu kupujících. Nejenom pokles úrokových sazeb, ale také nižší ceny nemovitostí oproti rokům 2006-2008 dokázaly postupně umazávat velké ztráty. Dostupnost bydlení je stále velmi dobré úrovni.

Vývoj cen bytů v jednotlivých lokalitách naleznete zde

Lucie Mazáčová