Byty za poslední tři roky zlevnily o více než 25%

3.9.2011 – Cenová bublina splaskla. Trh s byty se dostal na cenovou úroveň let 2005 – 2006. Alespoň taková data lze vyčíst z aktuálních statistik cen bytů, které již déle než tři roky monitorují realitní servery www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz

Český trh s byty se za poslední tři roky velmi změnil. Poptávka již není tak silná jako v letech 2002 – 2008, bankovní domy se již nepředhání v akčních nabídkách typu: půjčíme vám až 120% hodnoty nemovitosti a mnoho investorů se odklonilo od nemovitostí například k akciím či komoditám. Naopak rodinné domy a pozemky si ve většině případů svoji hodnotu uchovaly.

Čím větší byt, tím větší ztráta – i tak by se dal charakterizovat pokles cen bytů za období od 1.9.2008 do 1.9.2011. Největší pokles totiž zaznamenaly velké byty 4+1, které za poslední tři roky ztratily ze své původní hodnoty -30,26%. Velmi podobně na tom byla také kategorie bytů 3+1, která snížila svoji cenovou hladinu ve stejném období o -29,02%. Naopak k nejmenšímu poklesu došlo u malých bytů 1+1 (-24,06%) a bytů 2+1 (-25,82%). „Z uvedených dat je patrné, že v období recese směřovala největší míra poptávky právě do segmentu menších bytů. Mnoho kupujících, kteří by dříve koupili byty větších výměr, nechtěli tolik riskovat a pořídili si levnější bydlení s tím, že jej mohou kdykoliv prodat a jít do většího,“ komentuje situaci Michal Pich, ředitel sítě realitních serverů působící v České republice a na Slovensku

Z dat je také patrné, že se v České republice projevila ekonomická recese naplno až s ročním zpožděním. V období září 2009 – září 2010 byla míra poklesu cen největší. Nutno podotknout, že právě v tomto období nebylo příliš jednoduché získat financování ze stran bank. Značná nechuť k poskytování úvěrů zapříčinila prudké zpomalení realitního trhu, které se u bytů projevilo právě velmi silným poklesem cen.  

Data za poslední rok již tak pesimisticky nevypadají, až na velké byty 4+1, ty jen za posledních 12 měsíců ztratily -11,61%. Což činí de facto jednu třetinu celkové ztráty za sledované období. Ostatní kategorie zaznamenaly pokles v rozmezí od -1,68 do -2,76%.

„Zpomalení poklesu cen bytů v posledním roce může vypovídat o opětovném návratu chuti k investování do vlastního bydlení. Mnoha zájemcům o bydlení se jeví aktuální období jako velmi výhodné. Ceny bytů jsou nižší o více než čtvrtinu, v porovnání s rokem 2008, a úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou na příznivějších hodnotách než před třemi lety,“ dodává Michal Pich.






Statistiky cen bytů za jednotlivá města naleznete zde
 

Lucie Mazáčová