Byty opět posílily: čtvrtý měsíc po sobě dochází ke zvyšování jejich cen

6.9.2010 – Již čtyři měsíce po sobě vykazuje křivka vývoje průměrných cen bytů v České republice kladné hodnoty. Průměrné ceny bytů v ČR si za poslední měsíc připsaly 1,333%. Za období červen až září 2010 je to již 1,676%. Vše tedy nasvědčuje tomu, že ceny bytů v ČR dosáhly svého dna, alespoň zatím. Aktuálně o tom vypovídají statistiky cen bytů realitních a zpravodajských portálů www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz

Velké byty získaly za poslední měsíc nejvíce
Za poslední měsíc nejvíce získaly na své hodnotě velké byty kategorie 4+1 (+3,121%), nejméně pak byty kategorie 2+1, které si zachovaly svoji hodnotu z minulého měsíce (+0,003%). Součastně posílily byty 1+1 (+1,309%) a byty o dispozici 3+1 (+0,576%).

Co se stalo s trhem s byty za poslední dva roky?
Za poslední dva roky došlo na českém realitním trhu k mnoha významným změnám. Výrazně klesla poptávka po nemovitostech, banky zpřísnili parametry pro získání úvěrů a u mnohých potencionálních zájemců o koupi nemovitosti převládal strach z možné ztráty zaměstnání. To vše se samozřejmě odrazilo na trhu s realitami. Celková průměrná hodnota bytu v ČR klesla za období září 2008 až září 2010 z 2.259.370 Kč na 1.708.977 Kč což odpovídá téměř jedné čtvrtině jejich původní hodnoty (-24,36%). Malé byty kategorie 1+1 ztratily -22,757%, byty 2+1 vykázaly téměř stejnou ztrátu jako průměr za celou ČR (-24,558), ovšem nejhůře na tom byly byty 3+1, které přišly o -27,014%. Samostatnou kapitolou jsou velké byty 4+1, které přišly o „pouhých“ 21,1%. Nutno podotknout, že se velké byty 4+1 a větší většinou nachází ve starších cihlových domech v centrech velkých měst. Klientela, která tuto kategorii bytů poptává, je v mnoha případech velmi individuální a proto nebylo cenové vychýlení tak markantní. Naopak byty 3+1, tvořící páteř socialistické výstavby z let 1970-1990 a ve spojení s značným předražením v letech 2007-2008, zaznamenaly pokles poměrně drastický.

Co lze očekávat?
Nedojde-li k razantnímu výkyvu ekonomiky, nejen tuzemské, ale i světové, mohly by si byty svoji cenu udržet do jara 2011. Pak lze očekávat, i díky dalšímu možnému poklesu úrokových sazeb bank poskytující úvěry na bydlení, postupné navyšování cen nemovitostí. Nikoliv již však tak razantnímu jako např. před vstupem ČR do Evropské unie.

Lucie Mazáčová