S rostoucími sazbami a stoupající nejistotou klesl zájem o hypotéky
19.4.2022 - V březnu bylo podle čerstvých dat České bankovní asociace poskytnuto bankami, bez započtení stavebních spořitelen, celkem 7 800 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 51,9 %. Také celkový objem bankami sjednaných hypotečních úvěrů meziročně klesl. Tentokrát o 47,9 % na 25,193 mld. Kč.
Loňský rok byl však co do počtu i objemu sjednaných úvěrů rekordní a v loňském březnu bylo dokonce dosaženo historického měsíčního rekordu, kdy banky poskytly hypotéky za 48,4 mld. Kč (zdroj: ČBA). Pokud porovnáme aktuální čísla v širším časovém pásmu, je zřetelné, že aktuální výsledky jsou co do objemu, ale i počtu stále ještě nadprůměrné. Například v březnu 2020 bylo sjednáno 7 525 hypotečních úvěrů v hodnotě 18,5 mld. Kč.
V součtu za první čtvrtletí letošního roku banky poskytly celkově 22 183 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 70,7 mld. Kč. V porovnání s loňským rokem čtvrtletní objem sjednaných hypoték klesl o 38 miliard Kč, což v procentuálním vyjádření znamená pokles o 35 %. Opět ale v porovnání s rokem 2020 jsou na tom letos banky lépe o 17,5 miliardy.
Průměrná výše hypotéky dál roste
Průměrná výše hypotéky činila v březnu 3,230 mil. Kč, takže v meziročním srovnání tento ukazatel vzrostl o dalších 249 000 korun. V tomto případě se z pohledu bank jedná o pozitivní zprávu. V případě stavebních spořitelen totiž letos pozorujeme výrazný pokles tohoto ukazatele. Zatímco v lednu průměrná výše úvěru stavebních spořitelen činila 1,712 mil. Kč, v březnu již tento ukazatel klesl na 1,309 mil. Kč.
Indexy míří nad 5 procent
Průměrná výše úrokových sazeb bankami sjednaných hypoték v březnu vzrostla oproti únoru o dalších 29 setin procentního bodu na 4,16 %. Tento ukazatel je však ve značném zpoždění za vývojem nabídkových sazeb. Index GOFI 70 v březnu vystoupal na 4,76 %. Průměrná úroková sazba v březnu rozjednaných hypoték podle našich dat činila 4,41 %.
Také v dubnu všechny 3 indexy rychle porostou. Během uplynulých 14 dubnových dnů zvýšila své sazby skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Moneta Money Bank, mBank Fio banka a sazby měnila i Komerční banka, Česká spořitelna i UniCredit Bank. U krátkých fixací je nyní většina nabídkových sazeb již nad 5 procenty. U delších fixací na 5 a více let nyní nabídka bank pohybuje od zhruba 4,4 %, přičemž pro získání sazby je třeba splnit celou řadu podmínek, až po nabídky začínající šestkou.
Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Měsíční splátka 3milionové hypotéky vzrostla během roku o 4 000 Kč
Nové hypotéky se sazbou pod 4 procenty skončily. Co bude dál?
ČNB zvýšila základní sazbu na 5 %. Čeká nás další zdražení hypoték?
Čeká vás v roce 2022 refinancování hypotéky? Držte se, bude to jízda…
Chcete si vzít hypotéku? Počítejte s tvrdšími podmínkami a vyššími úroky
Luboš Svačina