Růst nabídkových cen bytů zpomaluje

21.8.2019 - Aktuální nabídka dostupného bydlení stále nedosahuje míry poptávky. Zejména menší byty v centrech měst jsou stále vyhledávané. Ceny nemovitostí se ovšem dostaly pro mnohé až příliš vysoko. Někteří zájemci na bydlení nedosáhnou díky přísnějším podmínkám pro získání úvěru na bydlení, které začaly platit na podzim loňského roku, další pak nechtějí akceptovat aktuální ceny bytů k prodeji. Růst cen bytů začíná zpomalovat.

V červenci se byty v průměru nabízely za 3,27 mil. Kč, což je o 10 000 Kč méně než v předchozím měsíci. V porovnání s loňským rokem však průměrná nabídková cena vzrostla o 12 %. Loni touto dobou se totiž byty v průměru nabízely za 2,91 mil. Kč, vyplývá z aktuálních statistik portálu RealityČechy.cz.

V meziročním srovnání je tempo růstu cen opakovaně stále ještě velmi vysoké, nicméně v meziměsíčním – popřípadě mezikvartálním – srovnání nabídkové ceny již nerostou tak rychle, jako v předchozích obdobích. Průměrná nabídková cena bytů v druhém čtvrtletí 2019 byla 3,23 mil. Kč. Oproti předchozímu roku, kdy byly byty v průměru nabízeny za 2,84 mil. Kč, sice došlo k nárůstu o 14 procent. Ovšem oproti předchozímu čtvrtletí průměrná cena vzrostla jen o 2,5 %. Přitom loni v 1. Q 2018 rostly ceny mezikvartálně o 5 % a ve 2. čtvrtletí o 3 procenta.

"Na trhu podle všech indicií dochází k určitému zklidnění, minimálně co se týče nabídkových cen a konkrétně tedy cen bytů. A tempo růstu se začíná spíše blížit tempu růstu realizačních cen – tedy cen, za které jsou nemovitosti reálně obchodovány," říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.



Nejrychleji rostou ceny domů
Pokles tempa růstu realizačních cen avizovala Hypoteční banka, která ceny nemovitostí monitoruje prostřednictvím HB Indexu. Průměrná tržní cena bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku podle HB Indexu vzrostla o 1,7 p.b., což je výrazně méně než před rokem. Meziročně si ceny bytů připsaly 8,2 p.b.

Ceny rodinných domů během druhého čtvrtletí vzrostly podle dat Hypoteční banky o 2 p.b. Oproti stejnému období loňského roku ceny domů stouply o 8,4 p.b., což je nejvíce ze všech 3 sledovaných kategorií nemovitostí. U pozemků přetrvává tempo růstu z minulého čtvrtletí, tedy mírné. Tržní cena vzrostla o 2 p.b. Meziročně si pak pozemky připsaly růst 7,9 p.b., což je nejméně ze sledovaných skupin.

Luboš Svačina