Zpřísnění pravidel pro poskytování úvěrů se blíží

25.9.2018 - Srpnové výsledky bank a stavebních spořitelen jsou venku. O úvěry na bydlení je takový zájem, že překračuje i loňská maxima. Jedním z důvodů je rychle se blížící zpřísnění pravidel pro posuzování příjmů žadatelů o úvěr. Jak se tato změna promítá na trhu s úvěry na bydlení?

Meziroční pokles produkce se v červenci i srpnu zastavil
V srpnu bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 8475 hypotečních úvěrů (y/y -0,4 %) v celkovém objemu 18,788 mld. Kč (y/y +4,2 %). Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 3 setiny procentního bodu na 2,53 % (y/y 52 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,213 mil. Kč (y/y + 93 000 Kč).

Loni v srpnu činil objem sjednaných hypoték 18 mld. Kč a v září 17 mld. Kč. "V letošním roce byl trh po 7 měsících v 10% poklesu (120 mld. Kč vs. 133 mld. v roce 2017). Ovšem díky říjnovým změnám a efektu předzásobení objem hypoték v srpnu meziročně narostl o 800 mil. Kč," říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance a dodává: "Efekt předzásobení byl patrný již v červencových výsledcích, kdy objem poprvé v letošním roce meziročně rostl. Tento trend pokračoval i v srpnu a gradaci očekáváme ve statistikách za září. Očekáváme, že meziroční růst objemu by za tyto 2 měsíce mohl být v rozmezí 10 až 15 %."

Stavební spořitelny v srpnu opět překonaly 6miliardovou hranici
Stavební spořitelny v srpnu sjednaly 34 663 ks (y/y + 19,3 %) nových smluv. Celková cílová částka sjednaných smluv činí 23,2 mld. Kč (y/y +78,8 %). Spořitelny zároveň v srpnu sjednaly 6 185 ks (y/y -6 %) nových úvěrů. Celkový objem úvěrů však meziročně vzrostl o 18,5 % na 6,063 mld. Kč. Průměrná výše úvěru vzrostla meziročně o 202 000 Kč na 980 275 Kč.

Stavební spořitelny těží jednak z toho, že hypotéky zdražují rychleji než úvěry stavebních spořitelen, ale i zde má samozřejmě vliv regulace ČNB. Jednak to bylo dřívější omezení hypotečních úvěrů na úrovni 80 resp. 90 % LTV a v druhé řadě se stejně jako u hypoték projevuje blížící se zpřísnění pravidel pro posuzování příjmů žadatelů a touha lidí sjednat si úvěr za stávajících podmínek. Stavebním spořitelnám se letos nadmíru daří, měsíc, co měsíc překonávají letitá maxima a v součtu za celorok budou atakovat hranici 70 miliard Kč.

Celkově už bylo profinancováno téměř 190 miliard
V celkovém součtu banky a stavební spořitelny v srpnu poskytly úvěry za 24,9 mld. Kč, což je o bezmála 2 miliardy více než v loňském roce. Ovšem v celoročním součtu propad hypoteční produkce převyšuje objemové zisky stavebních spořitelen, takže trh s úvěry na bydlení jako celek za loňskými čísly zaostává o 4 miliardy korun. Na druhou stranu však hravě překonává výsledky let 2015 a 2016.

Luboš Svačina