Velké srovnání průměrných cen bytů od 1.9.2008 do 1.6.2009

1.6.2009 – Budou ceny bytů dále klesat? Vyplatí se do nich nyní investovat nebo je lepší s jejich pořízením ještě počkat? Nejen tyto otázky vám zodpoví následující srovnání cen bytů v České republice za období od 1.9.2008 do 1.6.2009.

Česká republika – červen zaznamenal nejmenší pokles od začátku roku 2009!Průměrné ceny bytů v České republice zaznamenaly v období od 1.5. do 1.6.2009 pokles o -0,218%. Jedná se o nejmenší pokles od letošního začátku roku. Odhady mnoha odborníků tak potvrzují trend postupného zastavení poklesu cen, které započalo v druhé polovině roku 2008. O postupném zpomalování propadu hovoří nejlépe následující tabulka.

   

Ti, jenž nutně potřebovali prodat svůj byt s největší pravděpodobností slevili ze svých nároků a přistoupili na snížení kupní ceny. Ostatní začali své byty většinou pronajímat a s jejich prodej odložili na pozdější dobu. Tento trend je patrný na celém území České republiky.

Česká republika, byty 1+1 - dlouhodobě nejvýhodnější investice
Investice do kategorie bytů 1+1 patří z dlouhodobého hlediska k nejvýhodnějším. Pokles průměrných cen bytů 1+1 vykazuje za období od 1.9.2008 do 1.6.2009 nejmenší ztrátu (-2,154%) ze všech kategorií. Za poslední měsíc byty 1+1 zaznamenaly nárůst (+1,735%) a od začátku roku 2009 posílili již dvojnásobně (+3,536%). Díky velké poptávce po malometrážních bytech nelze u bytů 1+1 očekávat pokles cen, jakého jsme byli svědky na podzim 2008, ba naopak.

 


Česká republika, byty 2+1 - zlatá střední cesta
Pokles průměrných cen bytů 2+1 od 1.9.2008 do 1.6.2009 (-7,919%) se velmi přibližuje trendu poklesu cen bytů 3+1. Za období od 1.1.2009 do 1.6.2009 se pád bytů 2+1 zmírnil (-1,453%) a v období od 1.5.2009 do 1.6.2009 došlo dokonce k jeho zastavení (-0,158%). I v této kategorii lze předvídat spíše stagnaci průměrných cen. K možnému navýšení by mohlo dojít nejdříve ve druhé polovině letošního roku. Reálnější je ovšem až jaro 2010.

 


Česká republika, byty 3+1 - dlouhodobě největší pokles
Dalo by říct, čím větší byt, tím větší ztráta. Byty 3+1 ztratily od 1.9.2008 do 1.6.2009 ze všech kategorií nejvíce (-9,804%). Ale i u těchto bytů lze pozorovat postupné zmírňování propadu cen, viz. následující tabulka, ze které je patrné, že za poslední měsíc došlo dokonce k nárůstu (+0,291%). I u těchto bytů se dá v následujících měsících očekávat spíše stagnace nežli další propad.

 

Praha -  velké zmírnění poklesu
V posledních letech rostly ceny bytů v Praze nejrychleji z celého území České republiky. Proto se dalo očekávat, že právě v Praze dojde k jednomu z největších propadů průměrných cen bytů. Neúměrně k cenám cihlových bytů a novostaveb rostly také ceny panelových bytů. Jejich nabídkové ceny byly mnohdy naprosto nereálné, ovšem velká poptávka na trhu činila v mnoha případech i tyto byty prodejné. Praha zaznamenala největší pokles průměrných cen bytů od 1.9.2008 do 1.6.2009 (-25,779%). Ovšem i zde lze sledovat postupné zpomalení poklesu, které nejlépe vystihuje údaj za období 1.5.2009 – 1.6.2009 (-0,952%). Největší pokles byl, dle slov realitních makléřů, hlavně u zmíněných panelových bytů. Pěkné cihlové byty a novostavby si svou ceny udrželi i v období ekonomické recese.

Brno – od března 2009 pouze nárůst
Jihomoravská metropole se nepotýkala na konci roku 2008 s tak velkým propadem průměrných cen bytů jako hlavní město. Pokles průměrných cen bytů byl ovšem patrný zejména v období leden - březen 2009. Ovšem od 1.4. došlo k každoměsíčnímu nárůstu viz. tabulka. Celkový pokles za období od 1.1.2009 do 1.6.2009 (-5,342) se postupně smazává. Brno je jedním z mála měst, které za poslední tři měsíce vykazuje stálý nárůst průměrných cen bytů.




Ostrava – od září 2008, až na jednu výjimku, stálý pokles
Pomyslným protipólem Brna je Ostrava. Město, jehož byty patřily v posledních letech k nejlevnějším v ČR. Příchod nových investorů do regionu, stejně jako nově budovaná dálnice D1, ovšem v letech 2006 až první polovina roku 2008 zapříčinily vzestup cen nemovitostí i v této oblasti. Nejistota zaměstnání, stejně jako malé pracovní příležitosti, byly jedním z faktorů postupného poklesu cen bytů a to jak v období od 1.9.2008 do 1.6.2009 (-18,402%), tak i v období od 1.1.2009 do 1.6.2009 (-6,557%). V dalších měsících lze očekávat další pokles, který by se mohl zastavit ve třetím čtvrtletí letošního roku.



Zdroj dat: www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz

Lucie Mazáčová