Výstavba průmyslových nemovitostí zůstává vysoká

27.8.2014 - Industrial Research Forum zveřejnilo údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice za 2. kvartál roku 2014. Průměrně se v každém čtvrtletí dokončí 69 000 m2 průmyslových prostor. S ohledem na tento údaj jsou výsledky 2. čtvrtletí nadprůměrné. V porovnání s 1. kvartálem 2014 se jedná o 37% nárůst, meziročně došlo k navýšení o 39 %. Za celé první pololetí roku 2014 byly v ČR dokončeny průmyslové nemovitosti o celkové rozloze 162 700 m2, což je nejvíce od prvního pololetí roku 2009.

Celková nabídka průmyslových prostor nejvyšší kategorie A určených k pronájmu se během 2. čtvrtletí 2014 navýšila o 99 600 m2 na současnou celkovou úroveň 4 631 000 m2. Až 92 % všech prostor dokončených v tomto období bylo pronajato před zahájením výstavby nebo v jejím průběhu.

Většina průmyslových nemovitostí dokončených ve 2. čtvrtletí byla dodána na pražský trh, což činí 36 % ze všech ploch postavených v ČR. Jednalo se především o součást portfolia developerské společnosti Pointpark Properties. Zbývající plochy byly postaveny v CTParku Mladá Boleslav (17 000 m2 pro společnost DHL), v CTParku Brno II. (33 100 m2 pro společnost FEI) a v Panattoni Parku Stříbro (13 900 m2 pro společnost Ideal Automotive).   

Další projekty čekají na dokončení
V ČR je podle údajů, které shromáždilo Industrial Research Forum, ve výstavbě dalších 160 100 m2 moderních průmyslových prostor. Co se týče spekulativní výstavby, ta zůstává i nadále značně omezená a představuje pouze 15 % všech ploch, které se nachází ve fázi výstavby.

Nejvíce průmyslových nemovitostí se staví v Praze. Největší výstavbou je zde distribuční centrum o velikosti 39 200 m2, které pro společnost VF Corporation zajišťuje developerská společnost Pointpark Properties. Druhým nejaktivnějším v oblasti nové výstavby je Plzeňský kraj.

Na trhu nedochází pouze k výstavbě nových projektů, ale začíná se také objevovat rekonstrukce stávajících objektů s cílem modernizovat a vyhovět požadavkům nájemníků. Takovým příkladem je rekonstrukce projektu Westgate Park Rudná (21 700 m2) na západním okraji Prahy. Rovněž se na území ČR nachází plochy o velikosti cca 50 000 m2, u nichž byla výstavba pozastavena a zahájena bude až v okamžiku, kdy bude zajištěn nájemce.

Nájemné zůstalo stabilní
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí je i ve 2. čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 EUR/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 – 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků je v rozmezí 0,50 – 0,65 EUR/m2/měsíc.

Markéta Szarowská