Nový rok přinesl vzestup cen bytů

3.6.2014 - Ceny bytů v prvních pěti měsících letošního roku postupně rostly. Jedná se však o průměrnou hodnotu všech typů bytů napříč celou Českou republikou. Jednotlivé kategorie (či města) jsou na tom rozdílně. Podle průzkumu si dlouhodobě dobře vedou byty 1+1 a 3+1. Naopak byty 2+1 od nového roku svoji hodnotu ztrácí.

Od ledna do května 2014 nejvíce vzrostly, podle dat portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz, nabídkové ceny bytů kategorie 3+1. V květnu se dal pořídit průměrný byt 3+1 o 40 851 Kč dráž než na začátku roku. Nárůst hodnoty ve výši 3,09 % může být u této kategorie potvrzením dlouhodobé poptávky po větších bytech. Ty si pořizují zpravidla mladé rodiny s dětmi. Lidé, kteří žijí sami, vyhledávají zejména garsonky, popřípadě byty 1+1, maximálně pak 2+1. Garsoniér není v českém bytovém fondu mnoho, proto je po nich stále vysoká poptávka. Může se jednat o jeden z důvodů, proč od začátku roku vzrostly ceny malých bytů o 1,1 %.

Jedinou kategorií, která vykázala za období leden – květen zápornou hodnotu, jsou byty 2+1. Jejich průměrná hodnota poklesla o 1,97 %.

Za období duben – květen 2014 vzrostly ceny u všech kategorií. U bytů 1+1 se meziměsíčně zvýšily nabídkové ceny o 2,84 %, u bytů 2+1 jde o navýšení ve výši 0,56 % a u bytů 3+1 došlo k nejvyššímu nárůstu, a to o 3,64 %.
Mnoho zájemců o bydlení řeší otázku, zdali si pořídit byt 2+1, nebo 3+1. Praktičnost v mnoha případech vítězí nad úsporou spojenou s nižší pořizovací cenou. Při financování bydlení hypotečním úvěrem není nic nestandardního, když si zájemce raději zvolí větší a dražší byt i za cenu delšího splátkového kalendáře. Velmi rychle se tomuto trendu přizpůsobily i některé developerské společnosti, které začaly upravovat dispozice nových bytů tak, aby se na menší podlahové ploše realizovalo více pokojů.

V následujících měsících lze očekávat zvýšenou poptávku po bytech 3+1. Dostupnost bydlení aktuálně představuje velmi dobrý stimul pro investici do nemovitostí. Ceny realit i úrokové sazby jsou stále nižší, než tomu bylo před pěti lety. Navíc poměr investice vs. návratnost přivádí zpět k nemovitostem nejen zájemce o bydlení, ale také investory.

Lucie Mazáčová