Koupě nemovitosti se stále vyplatí. Úroky jsou na minimu, bydlení je dostupnější

2.10.2014 - Řada lidí přesně ví, jak chce v budoucnu bydlet. Někteří upřednostňují nájem, který poskytuje flexibilní možnost přizpůsobení se dané životní situaci (př. stěhování za prací). Druhá skupina obyvatel zainvestuje finanční prostředky do pořízení vlastního bydlení, popřípadě si vezme hypoteční úvěr.

Z finančního hlediska existuje několik faktorů, které ovlivňují pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéky a formou nájemného. Kromě ceny nemovitosti v poměru k nájemnému je důležitá i úroková sazba, přičemž na obě veličiny je potřeba nahlížet v horizontu, kdy má být hypotéka splacena.

Podle Českého statistického úřadu vykazují nejvyšší zatížení splátkou hypotečního úvěru pražské domácnosti, konkrétně 58,3 % (výše splátky/čisté příjmy průměrné domácnosti). I když jsou v Praze vyšší čisté příjmy, lze předpokládat, že i měsíční splátka je vzhledem k půjčené částce dvakrát až třikrát vyšší než v ostatních krajích.
Pořízení vlastního bydlení hypotékou je výhodné v okamžiku, kdy bude úroková sazba dlouhodobě pod průměrem hodnot a tržní cena pořizovaného objektu se bude postupně zvyšovat. Současný stav českého realitního trhu je hypotečním úvěrům nakloněn, o čemž svědčí stále klesající úroková sazba, jejíž průměrná hodnota dosáhla v červenci letošního roku rekordního minima 2,72 %.

Ceny bytů opět klesly. Jedna kategorie však podražila. Která?
Průměrná nabídková cena bytů činí podle portálů realityčechy.cz a realitymorava.cz 1 813 583 korun (září 2014). V porovnání se srpnem 2014, kdy hodnota bytů dosahovala 1 798 923 korun, došlo k navýšení, konkrétně o 14 660 korun.

U jednotlivých skupin se hodnota bytů vyvíjela různě. Například u kategorie 1+1 došlo k poklesu z 840 638 korun na 830 595 korun (snížení o 10 043 korun). O něco nižší je i hodnota bytů kategorie 2+1, jedná se o částku 7 402 korun (srpen 2014: 1 144 267 korun; září 2014: 1 136 865 korun). Ještě menší meziměsíční diference byla zaznamenána u bytů 3+1, u nichž se nabídková cena snížila z 1 356 288 korun na 1 352 599 korun (pokles o 3 689 korun).

Z údajů uvedených na portálech realityčechy.cz a realitymorava.cz je patrný jediný nárůst, a to u bytů kategorie 4+1, kde v srpnu letošního roku stál průměrně jeden byt 1 958 599 korun. O měsíc později, v září 2014, se střední hodnota těchto nemovitostí vyhoupla na 1 996 799 korun, tzn. došlo k růstu ceny o 38 200 korun.

Ceny realit jsou za posledních pět let stále na nejlepších hodnotách. ČNB plánuje i v následujícím roce držet úrokové sazby velmi nízko, což by i v roce 2015 mohlo nasměrovat do realitních kanceláří nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také drobné investory.

Hana Muchová