Ceny bytů 2+1 poklesly. Za kolik se nabízí a jak to vypadá s ostatními kategoriemi?

8.8.2014 - Po pracovní stránce nepatří období letních prázdnin k těm nejoblíbenějším, realitní branži nevyjímaje. Nejen kupující a prodávající, ale také notáři, právníci a konec konců i makléři odjíždí na dovolenou. Najít termín, který bude vyhovovat všem zúčastněným stranám při realizaci převodu nemovitosti, nebývá mnohdy snadné a právě kvůli dovoleným se některé případy řeší déle než v ostatních měsících roku. Zklidnění na trhu s realitami se letos dotklo i vývoje cen bytů v České republice.

V posledních dvou letech si svoji hodnotu velmi dobře držely byty 2+1. V letošním roce ovšem patří ke kategorii, která zatím ztrácí. Od začátku roku došlo k poklesu nabídkových cen u bytů 2+1 o 2,23 %. Naopak nejvíce si za stejné období připsaly byty 3+1. Ty se dají v nabídkách realitních kanceláří momentálně najít o 2,67 % dráž než v lednu. Byty 1+1 jsou na tom téměř jako na začátku roku. Aktuálně jsou v průměru dražší o 0,99 %.
 
Monitorování cen nemovitostí z krátkodobého hlediska nemusí ještě nic znamenat. I přesto je rozdíl nabídkových cen bytů za poslední měsíc zajímavý. Všechny kategorie byly totiž na vzestupu. Byty 1+1 v období červenec – srpen podražily o 0,34 %, byty 2+1 si připsaly 1,77 % a byty 3+1 jsou nyní dražší než před měsícem o 2,85 %. Velké byty začaly ztrácet po roce 2008 ze všech kategorií nejvíce. A nyní, po šesti letech, jako by se snažily svou velkou ztrátu umazat. Rozdíl cen bytů 3+1 mezi měsíci září 2008 a srpen 2014 totiž činí propastných -37,8 %. V září 2008 se průměrný byt 3+1 prodával v České republice za 2 212 617 Kč. O necelých šest let později to bylo již 1 318 657 Kč.

Stejně jako v minulých měsících i letos očekáváme ceny bytů na vyrovnané úrovni. Byty 1+1 a 2+1 by si měly svoji hodnotu udržet i ve zbytku roku. Ceny bytů 3+1 by se díky své praktičnosti mohly v roce 2014 ještě zvýšit.

Lucie Mazáčová