Ceny bytů 3+1 spadly téměř o třetinu

15.5.2012 - Od začátku ekonomické recese datované k 15.9.2008 (pád americké investiční banky Lehman Brother  Holdings Inc.) uplynulo již více než tři a půl roku. Od stejného data je v České republice datována také recese realitního trhu, která se nejvíce podepsala na poklesu cen starších bytů.

V České republice došlo postupně k poklesu cen u všech kategorií bytů. Největší ztrátu zaznamenaly byty kategorie 3+1, které od 1.9.2008 do 1.5.2012 ztratily 29,93%. Alespoň taková data plynou ze statistik realitní portálů www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz, které se vývojem cen bytů v ČR zabývají již čtvrtým rokem.

Byty 3+1
Ceny bytů 3+1 klesají nejen v dlouhodobém, ale i krátkodobém období. Za poslední rok ztratila tato kategorie ze své hodnoty 5,47% a poslední měsíc vykázal pokles 2,81%. Tato kategorie ovšem patřila k těm, u kterých byly ceny v letech 2007 – 2008 na nejvyšší úrovni. V některých lokalitách došlo k poklesu vyšším než 40% původní hodnoty (např. Most -42,66%).

Byty 2+1
Čím menší byt, tím menší ztráta a byty 2+1 jsou toho důkazem. Za všechna tři sledovaná období (od začátku recese, za poslední rok a měsíc) vykazuje sice i tato kategorie pokles, ovšem není již tak velký jako u bytů 3+1. Od začátku recese poklesly ceny u bytů 2+1 o 26,01%. Poslední rok vykázal již mnohem menší ztrátu (-1,88%) a poslední měsíc skončil na hodnotě -1,55%.

Byty 1+1
Malé byty patří do kategorie, kterou si ve většině případů vybírají lidé, kteří žijí sami, popřípadě bezdětné páry. Větší poptávka po tomto způsobu bydlení se podepsala pod nejmenším propadem cen od začátku ekonomické recese (-24,4%). V posledním roce si ovšem byty 1+1, jako jediná kategorie připsala ve statistikách cen bytů kladnou hodnotu a to 1,93%.  I údaj za poslední měsíc (-0,3%) je možné považovat za pozitivní, alespoň v porovnání s ostatními kategoriemi. Přesně před rokem (sledované období duben 2011 – květen 2012) byl pokles také velmi malý (-0,06%).

Na vývoji cen bytů v dalším období se hodně podepíší nejen úrokové sazby hypotečních úvěrů, ale také chuť obyvatel kupovat vlastní nemovitosti. Mnoho, zejména mladých lidí, začíná postupně více inklinovat k bydlení nájemnímu právě na úkor bydlení ve vlastním.

Vývoj cen bytů v jednotlivých okresech nalezente zde

Lucie Mazáčová