Zadluženost Čechů kvůli pořízení vlastního bydlení nedosahuje evropského průměru
19.9.2014 - Nejnižší zadluženost bytového fondu vykazuje Rusko (3 %). Následuje ČR (14 %), Polsko (20 %) a Maďarsko (21 %). Průměr Evropské unie byl v roce 2013 na úrovni 52 %. Nejvyšší zadluženost s hodnotami přesahujícími 100 % pak mají dlouhodobě stabilní a saturované rezidenční trhy Dánska a Nizozemí, kde jsou fungující hypoteční trhy. Údaje rezidenčního trhu a cen nemovitostí za rok 2013 vyplývají ze studie společnosti Deloitte, která analyzovala trh ve 14 zemích Evropy, Rusku a Izraeli.
Ceny rezidenčních nemovitostí jsou v zemích Střední Evropy a Portugalsku výrazně nižší než v Západní Evropě. Nové byty lze v našem regionu pořídit od 917 EUR/m2 (Maďarsko) až po 1 186 EUR/m2 (ČR). Ve Velké Británii a Francii dosahují nové byty částky téměř 4 000 EUR/m2.
"Ceny bytů v Praze převyšují republikový průměr více než dvojnásobně – podobně jako v Hamburku, Londýně nebo Paříži. V Praze jsou nové rezidenční nemovitosti dražší než reality ve Varšavě, a to o 750 eur za metr čtvereční; srovnatelné jsou například se španělským Madridem, kde došlo v posledních letech na rezidenčním trhu ke značnému ochlazení," uvedla Diana Rádl Rogerová, partnerka ve společnosti Deloitte.
Nejlevnějším hlavním městem v Evropě je Budapešť
Hlavní města Budapešť, Lisabon a Varšava se staly s cenami bytů 1 140, 1 640 a 1 704 EUR/m2 nejlevnějšími hlavními městy za rok 2013. Naopak nejdražšími městy zůstávají Londýn a Paříž. V blízkosti centra Londýna se průměrná cena starších bytů pohybuje přes 10 000 EUR/m2 a v Paříži 8 140 EUR/m2.
Ceny starších bytů se ve většině zemí pohybují pod úrovní těch nových, např. v Maďarsku je to až o 49 %. Pouze v Portugalsku a Velké Británii byly hodnoty vyšší, a to o 17 % a 6 %.
"Dostupnost vlastního bydlení se ve sledovaných zemích výrazně liší. Zatímco v Dánsku je k pořízení nového rezidenčního bydlení nutno 2,1 průměrného ročního hrubého příjmu, v České republice je to již 7,2 průměrné roční hrubé mzdy, podobně jako v Polsku a Maďarsku, kde je potřeba 7,4 ročního výdělku. Pro pořízení nového bytu v Izraeli je pak dokonce nutné počítat s 12 ročními platy," doplnil Petr Hána, manažer společnosti Deloitte pro oblast nemovitostí a stavebnictví.
V Rusku bylo loni nejvíce nových bytů
Ze všech posuzovaných zemí byla nejvyšší intenzita bytové výstavby v roce 2013 zaznamenána v Rusku (tj. 6,5 dokončených bytů na 1 000 obyvatel). V rámci evropských zemí pak ve Francii (5 dokončených bytů na 1 000 obyvatel) a Rakousku (4,7 dokončených bytů na 1 000 obyvatel). Naopak nejnižší intenzita bytové výstavby byla v Maďarsku (0,7 dokončených bytů na 1 000 obyvatel).
Markéta Szarowská