Bydlení v ČR stále zvyšuje svoji dostupnost
21.3.2012 - Dostupnost bydlení za říjen se dle předpokladu zvýšila. Výsledky za říjen potvrdily, že v celku ceny nemovitostí stagnují, záleží však na regionu a velikosti bytu. Faktorem zvýšení dostupnosti a tedy poklesu indexů v měsíci říjnu byl poměrně výrazný pokles hypotečních úrokových sazeb.
Konkurenční boj bank a jejich chuť získat do konce roku co největší tržní podíl byla tahounem zvýšení dostupnosti v říjnu. Jelikož očekáváme, že úrokové sazby dosednou v listopadu na své úrokové dno, bude pro příští měsíce klíčový především další vývoj cen bytů. Pro spotřebitele je současné období vhodné k pořízení vlastního bydlení, neboť dostupnost je nejlepší za posledních několik let.
Index dostupnosti bydlení za říjen (všechny byty, celá ČR) vykázal pokles ve všech kategoriích:
Index 70% LTV poklesl z hodnoty 35,5% na 35,2%, tedy o -1,0%.
Index 85% LTV poklesl z hodnoty 35,9% na 35,5%, tedy o -1,1%.
Index 100% LTV poklesl z hodnoty 39,7% na 39,5%, tedy o -0,6%.
Největší dynamika poklesu byla u indexu 85% LTV, kde došlo k největšímu poklesu úrokových sazeb.
Index návratnosti v říjnu mírně narostl (všechny byty, celá ČR) z hodnoty 4,93 let na 4,97 let, tedy o +0,8%. Ve výsledku se vrátila hodnota tohoto indexu téměř na stejnou úroveň jako v měsíci srpnu (4,98).
Úrokové sazby za měsíc říjen 2011
Fixace na 5 let (70% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla na hodnotu 3,68% a výrazně se tak přiblížila historickému minimu Hypoindexu, který byl v červenci 2005 ve výši 3,62%! Na níže uvedeném grafu je patrný vývoj této sazby (GOFI 70 LTV) od doby monitorování indexů dostupnosti (leden 2009). Meziměsíčně poklesla tato sazba z hodnoty 3,88% na 3,68%, tedy o -0,20 p.b. Tato úroková sazba dlouhodobě koreluje se souhrnnou hodnotou ukazatele Hypoindex, která vyjadřuje průměrnou úrokovou sazbu skutečně poskytnutých hypoték. Lze tedy s velkou pravděpodobností očekávat, že hodnota Hypoindexu za měsíc říjen poklesne také.
Fixace na 5 let (85% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla v říjnu z hodnoty 4,01% na 3,79%, tedy o -0,22%.
Fixace na 5 let (100% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla v říjnu z hodnoty 5,19% na 5,02%, tedy o -0,17%.
V říjnu došlo podle našeho očekávání k poměrné výraznému poklesu sazeb ve všech pásmech LTV. V listopadu očekáváme stabilizaci poklesu sazeb, tedy už pouze velmi mírný pokles a sednutí na úrokové dno.
Autor:
______________________________________________________________________________________________
Míra dostupnosti bydlení je základním ukazatelem pro dosažitelnost pořízení vlastního bydlení. Náš projekt přináší okamžité informace o rozdílné míře dostupnosti bydlení nejenom v jednotlivých krajích ČR, ale rovněž podle velikosti pořízeného bydlení. Projekt je unikátní rovněž tím, že vám podáváme informace o tom, jak se index meziměsíčně mění. Projekt dostupnosti bydlení je společným projektem společností EuroNet Media s.r.o. a Golem finance s.r.o.
Index dostupnosti bydlení 70, 85, 100 - vyjadřuje v %, kolik činí splátka hypotéky k čistým měsíčním příjmům domácnosti v daném kraji či celorepublikově.
Index návratnosti - vyjadřuje v letech, za kolik let se mi vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu. Jde tedy o poměr ceny bytu a čistého ročního příjmu domácnosti.
LTV (loan to value ration): Ukazatel vyjadřující poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti poskytované do zástavy.
Luboš Svačina