Dostupnost bydlení je stále velmi dobrá
21.3.2012 - Dostupnost bydlení za únor setrvává na nízkých hodnotách. Důvodem byly stabilní ceny nemovitostí a rovněž stabilní ceny úrokových sazeb. Úrokové sazby setrvávají na úrokové dně a jsou historicky na nejnižších hodnotách. Jednoznačně platí, že současné období je vhodné k pořízení vlastního bydlení, neboť dostupnost je nejlepší za posledních několik let.
Index dostupnosti bydlení za únor (všechny byty, celá ČR) vykázal nepatrný pokles ve všech kategoriích:
Index 70% LTV poklesl z hodnoty 30,3% na 30,2 %, tedy o -0,3 %.
Index 85% LTV poklesl z hodnoty 30,6 % na 30,3 %, tedy o -1,1 %.
Index 100% LTV poklesl z hodnoty 34,7 % na 34,2 %, tedy o -1,4 %.
U indexů 85% a 100% je nižší meziměsíční hodnota díky poklesu úrokových sazeb. Po lednovém růstu sazeb 100% hypoték došlo v únoru k otočení trendu a sazby u těchto hypoték poklesly.
Index návratnosti v lednu mírně poklesl (všechny byty, celá ČR) z hodnoty 4,28 let na 4,25 let, tedy o –0,7 %. Dlouhodobě osciluje tento index těsně pod hodnotou 4,5 let.
Úrokové sazby za měsíc leden
Fixace na 5 let (70% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank narostla o pouhé 4 setiny p.b. na hodnotu 3,73 %.
Fixace na 5 let (85% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla o pouhé 4 setiny p.b. na hodnotu 3,76 %, v lednu byla na hodnotě 3,80 %. Aktuálně je tato sazba na svém historickém minimu.
Fixace na 5 let (100% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank v únoru poklesla, došlo k otočení trendu. Po poměrně dynamickém růstu (rostla v lednu z hodnoty 5,15 % na 5,25 %), poklesla na hodnotu 5,16 %. Dynamika nárůstu této sazby nabrala na tempu a rostla třetí měsíc za sebou, cenového dna dosáhl tento typ sazby v říjnu 2011, kdy byl na hodnotě 5,02 %.
I únorové statistiky sazeb potvrzují, že úrokové sazby hypoték s 70% a 85% LTV setrvávají blízko úrokového dna. I nadále očekáváme příznivou výši úrokových sazeb pro první čtvrtletí 2012. Banky budou v průběhu března přicházet s akčními nabídkami, které budou držet úrokovou sazbu nízko. Jejich snahou bude motivovat klienty k dlouhodobým fixacím a nižším LTV (hypotéky na méně než 85%). A není vyloučeno, že úrokové dno bude v příštích měsících překonáno. Pro klienty je to pozitivní zpráva. Očekáváme tedy velmi dobrou dostupnost financování bydlení v jarních měsících.
Autor:
______________________________________________________________________________________________
Míra dostupnosti bydlení je základním ukazatelem pro dosažitelnost pořízení vlastního bydlení. Náš projekt přináší okamžité informace o rozdílné míře dostupnosti bydlení nejenom v jednotlivých krajích ČR, ale rovněž podle velikosti pořízeného bydlení. Projekt je unikátní rovněž tím, že vám podáváme informace o tom, jak se index meziměsíčně mění. Projekt dostupnosti bydlení je společným projektem společností EuroNet Media s.r.o. a Golem finance s.r.o.
Index dostupnosti bydlení 70, 85, 100 - vyjadřuje v %, kolik činí splátka hypotéky k čistým měsíčním příjmům domácnosti v daném kraji či celorepublikově.
Index návratnosti - vyjadřuje v letech, za kolik let se mi vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu. Jde tedy o poměr ceny bytu a čistého ročního příjmu domácnosti.
LTV (loan to value ration): Ukazatel vyjadřující poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti poskytované do zástavy
Luboš Svačina